重慶市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法
重慶市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法
物業(yè)專項(xiàng)維修資金設(shè)立之目的在于為物業(yè)的維護(hù)、更新及改造提供資金保障。物業(yè)的及時(shí)修繕、維修資金的保值增值及業(yè)主交納維修資金意識的養(yǎng)成。下文是重慶市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法，歡迎閱讀!
重慶市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法全文
第一章 總則
第一條 為了加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)正常使用，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。
第三條 本辦法所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。
第四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理實(shí)行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)管、公開透明的原則。
第五條 市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督管理工作。
市和區(qū)縣(自治縣)財(cái)政、規(guī)劃、建設(shè)、價(jià)格、審計(jì)等相關(guān)行政主管部門以及物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照各自職責(zé)分工，共同做好本市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的相關(guān)管理工作。
第二章 交存
第六條 有兩戶以上業(yè)主的下列物業(yè)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金:
(一)商品房;
(二)城市房屋拆遷安置房;
(三)經(jīng)濟(jì)適用房;
(四)房改房;
(五)市人民政府確定的應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金的其他物業(yè)。
第七條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)由業(yè)主交存。本市主城區(qū)范圍內(nèi)，首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為:
(一)有電梯的，按每平方米建筑面積80元交存;
(二)無電梯的，按每平方米建筑面積50元交存。
主城區(qū)范圍外的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)，由各區(qū)縣(自治縣)人民政府確定。
本市房改房首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)按照國家和本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第八條 購買預(yù)售商品房的，購房者應(yīng)當(dāng)在辦理房屋預(yù)售合同備案登記時(shí)將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金直接存入按本辦法規(guī)定開立的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。
開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記前將未出售的房屋的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入按本辦法規(guī)定開立的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。
開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
本市房改房首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存時(shí)間按國家和本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第九條 業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。
房改房單位交存的或者從售房款中提取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬房改房單位所有。
第十條 業(yè)主大會成立前，業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金由物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管。
第十一條 區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)采用招投標(biāo)等公平、公開、公正的方式確定2―3家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行。
房改房物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按國家和本市有關(guān)規(guī)定確定專戶管理銀行。
第十二條 負(fù)責(zé)代管的區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在專戶管理銀行開立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。開立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號分列業(yè)主分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號分列業(yè)主分戶賬。
房改房單位應(yīng)當(dāng)按照本市房改房相關(guān)規(guī)定，以幢為單位，按房屋戶門號建立業(yè)主分戶賬。
區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門在代管期間應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)和實(shí)時(shí)監(jiān)控平臺，并與專戶管理銀行建立實(shí)時(shí)對賬系統(tǒng)，接受業(yè)主和相關(guān)部門的監(jiān)督和查詢。
第十三條 區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管期間收取物業(yè)專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)使用市財(cái)政部門統(tǒng)一印制的專用票據(jù)，實(shí)行一戶一票。
第十四條 業(yè)主大會成立后，決定自行管理由業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下召開業(yè)主大會。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)就下列事項(xiàng)進(jìn)行表決:
(一)不由區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的決議;
(二)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理制度;
(三)業(yè)主大會與本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目管理單位的協(xié)議草案;
(四)確定業(yè)主委員會主任為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人的決議;
(五)其他與物業(yè)專項(xiàng)維修資金有關(guān)的決議事項(xiàng)。
以上事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意。
業(yè)主大會召開后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會表決的事項(xiàng)及業(yè)主大會召開的情況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5日以上。
第十五條 業(yè)主決定自行管理的，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行開立專戶。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)持業(yè)主大會按照本辦法第十四條規(guī)定通過的有效決議及公示情況說明向區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門書面申請辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。
符合本辦法第十四條規(guī)定的，區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到業(yè)主委員會書面申請之日起30日內(nèi)，與專戶管理銀行在業(yè)主代表和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的監(jiān)督下核對賬面余額無誤后，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，并將有關(guān)賬目等資料移交業(yè)主委員會。
第十六條 劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金自管時(shí)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與專戶管理銀行、物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府簽訂授權(quán)協(xié)議書，同意鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處在發(fā)生本辦法第二十八條規(guī)定的危及房屋安全等緊急情況時(shí)有權(quán)組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主物業(yè)專項(xiàng)維修資金分戶賬中劃轉(zhuǎn)。
第十七條 業(yè)主自行管理期間，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，業(yè)主大會可以申請區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門重新代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
第十八條 業(yè)主自行管理期間，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會解散的，解散前應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下做好物業(yè)專項(xiàng)維修資金的清算工作，并將資金賬面余額劃轉(zhuǎn)物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管。
第十九條 業(yè)主的物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額低于首期交存額30%的，物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理單位應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主及時(shí)續(xù)交。
由區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)和方式續(xù)交。
由業(yè)主自行管理的，續(xù)交方案應(yīng)當(dāng)在管理規(guī)約中予以明確。
房改房首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用完畢或者剩余資金不足維修、更新、改造的，房改房單位應(yīng)當(dāng)通知業(yè)主及時(shí)按照本條第二款或者第三款的規(guī)定續(xù)交。
第三章 使用
第二十條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的具體使用范圍和條件依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定。物業(yè)服務(wù)合同未約定或者約定不明的，以市房地產(chǎn)行政主管部門會同市價(jià)格行政主管部門制定的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
下列費(fèi)用不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支:
(一)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中支出的物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(二)依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)的物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用;
(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;
(四)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
第二十一條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金按照下列規(guī)定承擔(dān):
(一)專有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由專有部分業(yè)主承擔(dān);
(二)部分共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)?
(三)全體共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)?
(四)房屋未全部出售的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未出售部分的建筑面積所占比例分?jǐn)偣灿胁课?、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用。
房改房共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用先從房改房首期專項(xiàng)維修資金中列支。不足部分由業(yè)主按照本條第一款的規(guī)定承擔(dān)。
第二十二條 需要使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)制訂使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:
(一)需要維修、更新、改造的具體范圍和內(nèi)容;
(二)維修、更新、改造方案及工程計(jì)劃;
(三)費(fèi)用預(yù)算及用款進(jìn)度計(jì)劃;
(四)其他與物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用有關(guān)的內(nèi)容。
第二十三條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案由業(yè)主委員會制訂，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5日以上，并經(jīng)專有部分占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。
未成立業(yè)主委員會的或者業(yè)主委員會不制訂物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表也可以提出使用方案，并在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下按照前款規(guī)定公示和征得同意。
維修、更新、改造工程的施工單位由業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主代表協(xié)商確定，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示3日。如果有超過專有部分占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的總?cè)藬?shù)1/3以上的業(yè)主提出異議的，應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)方式確定。
第二十四條 申請列支物業(yè)專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案;
(二)與施工單位簽訂的工程施工(維修)合同;
(三)與共有部位、共有設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主清冊和經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意的證明材料;
(四)公示內(nèi)容、公示情況說明或者未成立業(yè)主委員會的物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的書面證明材料;
(五)專戶管理銀行及賬戶名稱;
(六)其他相關(guān)材料。
第二十五條 由區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管期間，物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表提交的申請材料后7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。審核同意的，區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)從物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶中按工程進(jìn)度劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
業(yè)主自行管理后需要列支物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金前將本辦法第二十四條規(guī)定的材料報(bào)物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門備案。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)出具備案證明，發(fā)現(xiàn)不符合法律法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)書面提出責(zé)令改正意見。
需要使用房改房首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，房改房物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到房改房單位申請材料后7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。經(jīng)審核同意的，房改房物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)從物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶中按工程進(jìn)度劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
第二十六條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金只能劃轉(zhuǎn)到工程施工(維修)合同確定的施工單位賬戶中。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)使用電匯、信匯或者轉(zhuǎn)賬支票結(jié)算，不得支取現(xiàn)金，不得使用其他票據(jù)或者結(jié)算憑證。但發(fā)生本辦法第二十八條規(guī)定的需緊急維修的情形時(shí)，且維修、更新、改造所需費(fèi)用在2000元以下的，可以支取現(xiàn)金。
第二十七條 維修、更新、改造工程完工后，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收，并將下列材料在物業(yè)管理區(qū)域公示5日以上，并存檔:
(一)施工單位編制的工程結(jié)算報(bào)告;
(二)維修費(fèi)用清單、票據(jù);
(三)維修費(fèi)用分擔(dān)明細(xì)表;
(四)其他相關(guān)資料。
維修、更新、改造費(fèi)用超出核定預(yù)算金額20%以上或者超出金額1萬元以上的，超出部分應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的程序重新申報(bào)。
第二十八條 發(fā)生下列危及房屋安全等緊急情況，應(yīng)當(dāng)立即對物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造:
(一)屋頂、墻體滲漏(已約定的除外);
(二)因線路故障而引起停電或者漏電;
(三)因水泵故障、進(jìn)水管內(nèi)的水管爆裂造成停水或者閘閥嚴(yán)重漏水;
(四)落水管嚴(yán)重堵塞，水盤等設(shè)備漏水;
(五)樓地板、扶梯踏板斷裂，公共陽臺、曬臺、扶梯等各種扶手欄桿松動、損壞;
(六)樓體外立面涂飾層有脫落危險(xiǎn)的;
(七)電梯發(fā)生危及人身安全的故障;
(八)消防設(shè)施出現(xiàn)功能障礙;
(九)安全監(jiān)控設(shè)施出現(xiàn)故障，不能運(yùn)行;
(十)其他物業(yè)共有部分和共有設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的情形。
第二十九條 區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管期間發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時(shí)，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)立即將情況報(bào)告物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，經(jīng)物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具證明后，向區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門書面申請預(yù)先撥付物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門收到書面申請后應(yīng)當(dāng)于二十四小時(shí)內(nèi)劃轉(zhuǎn)資金，申請撥付資金的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)行搶修。
第三十條 業(yè)主自行管理的，發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時(shí)，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即將情況報(bào)告物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處。在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)立即組織搶修并劃轉(zhuǎn)資金。
第三十一條 發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時(shí)，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定實(shí)施搶修的，物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)組織代修，搶修費(fèi)用從物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶中列支。
第三十二條 搶修完成后，相關(guān)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十七條第一款的規(guī)定進(jìn)行公示。
第四章 監(jiān)督管理
第三十三條 負(fù)責(zé)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門、負(fù)責(zé)管理房改房物業(yè)專項(xiàng)維修資金的機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的業(yè)主委員會(以下簡稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu))開立物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶時(shí)，不得向?qū)艄芾磴y行索取任何好處。
專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格自律，禁止采取不正當(dāng)?shù)臓I銷手段。
第三十四條 由區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管期間，物業(yè)專項(xiàng)維修資金中當(dāng)年交存或者使用的部分按照同期銀行活期存款利率計(jì)息;其余部分按一年期同期銀行定期存款利率計(jì)息。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金存款利息實(shí)行一年一結(jié)，定期計(jì)入業(yè)主分戶賬內(nèi)。
第三十五條 區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金所需工作經(jīng)費(fèi)在物業(yè)專項(xiàng)維修資金增值收益中列支，并與物業(yè)專項(xiàng)維修資金分賬核算。
第三十六條 在保證物業(yè)專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。
利用業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。
禁止利用物業(yè)專項(xiàng)維修資金從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)及其他風(fēng)險(xiǎn)較大的理財(cái)或者投資，并不得將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。
第三十七條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金:
(一)結(jié)付給業(yè)主的物業(yè)專項(xiàng)維修資金存儲利息;
(二)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的增值凈收益;
(三)物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營所得，共有設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值，但業(yè)主大會另有決定的除外;
(四)業(yè)主委員會或者業(yè)主自愿籌集交存的款項(xiàng);
(五)其他按規(guī)定轉(zhuǎn)入的資金。
第三十八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)所有權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向受讓人說明物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)提供的有效證明，該物業(yè)分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項(xiàng)維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)過戶。
轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)協(xié)助受讓人辦理專項(xiàng)維修資金賬戶過戶手續(xù)。
第三十九條 物業(yè)滅失的，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額退還業(yè)主。
因部分物業(yè)滅失或者物業(yè)轉(zhuǎn)讓后業(yè)主不足兩戶的，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額退還業(yè)主，并辦理銷戶手續(xù)。
房改房單位交存的或者從售房款中提取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額，應(yīng)當(dāng)退還房改房單位。
第四十條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年至少與專戶管理銀行核對一次物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。
第四十一條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年定期向業(yè)主公布下列情況:
(一)物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額;
(二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;
(三)業(yè)主分戶賬戶中物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;
(四)其他有關(guān)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。
業(yè)主對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。
第四十二條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部及市財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。
第四十三條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定。市財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
第四十四條 審計(jì)部門依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定對物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理和使用進(jìn)行審計(jì)和監(jiān)督。
第五章 法律責(zé)任
第四十五條 區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門、房改房專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;給業(yè)主造成損失的，依法賠償;涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任:
(一)未按本辦法規(guī)定設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶或者未分列每戶業(yè)主的分戶賬的;
(二)未按本辦法規(guī)定撥付物業(yè)專項(xiàng)維修資金的;
(三)利用物業(yè)專項(xiàng)維修資金從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為及其他風(fēng)險(xiǎn)較大的理財(cái)或投資的;
(四)違反本辦法規(guī)定向?qū)艄芾磴y行索取任何好處的;
(五)挪用、侵占物業(yè)專項(xiàng)維修資金的。
第四十六條 業(yè)主自行管理的，業(yè)主委員會及其成員違反本辦法規(guī)定有下列情形之一的，由物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正;有違法所得的，沒收違法所得;造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任:
(一)未按照本辦法規(guī)定設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶或者未分列每戶業(yè)主的分戶賬的;
(二)違反本辦法規(guī)定向?qū)艄芾磴y行索取任何好處的;
(三)利用物業(yè)專項(xiàng)維修資金從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)及其他風(fēng)險(xiǎn)較大的理財(cái)或投資，或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為的;
(四)挪用、侵占物業(yè)專項(xiàng)維修資金的。
第四十七條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處或者其他有關(guān)行政主管部門及其工作人員違反本辦法規(guī)定，未履行相關(guān)職責(zé)或者在工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由所在單位、上級機(jī)關(guān)或者監(jiān)察部門責(zé)令改正;情節(jié)嚴(yán)重的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予行政處分;涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第四十八條 開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第八條規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金或者未按第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新、改造費(fèi)用的，由區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以5000元以上10000元以下的罰款。
第四十九條 違反本辦法規(guī)定，挪用、侵占物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主委員會或者業(yè)主代表向有關(guān)部門舉報(bào)或者向人民法院起訴，依法追回挪用、侵占的物業(yè)專項(xiàng)維修資金。區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對挪用、侵占物業(yè)專項(xiàng)維修資金的給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用、侵占金額2倍以下的罰款;涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用、侵占物業(yè)專項(xiàng)維修資金情節(jié)嚴(yán)重的，除按第一款規(guī)定予以處罰外，頒發(fā)資質(zhì)證書的部門還應(yīng)當(dāng)?shù)蹁N其資質(zhì)證書。
開發(fā)建設(shè)單位挪用、侵占物業(yè)專項(xiàng)維修資金情節(jié)嚴(yán)重的，除按第一款規(guī)定予以處罰外，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案中對其挪用、侵占情況予以記載。
第五十條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會有權(quán)對違反本辦法規(guī)定，拒不交存或者續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金的業(yè)主要求限期交存;逾期仍不交存的，可向人民法院起訴。
第五十一條 違反物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》和《重慶市財(cái)政票據(jù)管理辦法》等規(guī)定追究責(zé)任。
第六章 附則
第五十二條 本辦法實(shí)施前，開發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)收繳的物業(yè)專項(xiàng)維修資金及銀行存款利息，應(yīng)當(dāng)自本辦法施行之日起三個(gè)月內(nèi)移交物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門。
第五十三條 本辦法實(shí)施前，未交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)在本辦法施行之日起三個(gè)月內(nèi)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交存至物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門公布的銀行專戶中。逾期未交的，其房屋共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造所需費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主自行負(fù)責(zé)。
第五十四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金首期交存標(biāo)準(zhǔn)確需調(diào)整的，由市房地產(chǎn)行政主管部門會同市價(jià)格行政主管部門、市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門適時(shí)調(diào)整，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后向社會公布執(zhí)行。
第五十五條 本市農(nóng)轉(zhuǎn)非安置房的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理及其使用參照本辦法執(zhí)行。
第五十六條 本辦法所稱物業(yè)共有部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或者部分業(yè)主共有的部位，一般包括:物業(yè)的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共有設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或者部分業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括:電梯、天線、照明、消防設(shè)施、防雷設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、管、公益性文體設(shè)施和共有設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第五十七條 本辦法自2011年3月1日起施行。
物業(yè)維修專項(xiàng)基金使用條件
1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
2、維修基金閑置時(shí)，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。
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