合肥市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易市場管理暫行辦法
作為我國支柱性產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè),在國家的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著必不可少的作用。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,帶動了相關(guān)的產(chǎn)業(yè),從而使整個(gè)社會的經(jīng)濟(jì)得到了全面的快速發(fā)展。下文是合肥市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易市場管理暫行辦法，歡迎閱讀!
合肥市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易市場管理暫行辦法全文
第一章 總則
第一條 為了加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場管理，保護(hù)交易雙方合法權(quán)益，根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》等有關(guān)法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上進(jìn)行的房屋買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等活動，均適用本辦法。
第三條 本市房地產(chǎn)交易市場管理的行政主管機(jī)關(guān)為市房地產(chǎn)管理局。市、縣房產(chǎn)交易管理所具體辦理交易管理業(yè)務(wù)。
由市房地產(chǎn)管理局、工商行政管理局、土地局、物價(jià)局、財(cái)政局和稅務(wù)局組成“合肥市房地產(chǎn)市場管理委員會”，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行綜合管理。
第二章 交易管理
第四條 進(jìn)行房地產(chǎn)交易的單位或個(gè)人，必須到房地產(chǎn)交易市場辦理登記、監(jiān)證、評估、立契、過戶或使用手續(xù)。
第五條 房屋所有人必須憑房屋所有權(quán)證辦理交易手續(xù)。單位或個(gè)人從開發(fā)公司購買商品房，必須持雙方簽訂的統(tǒng)一制式的買賣合同及發(fā)票，辦理交易手續(xù)。
第六條 有下列情況之一的房屋不得買賣：
(一)買賣成交后不滿一年的;
(二)待落實(shí)私房政策的;
(三)產(chǎn)權(quán)不清或有糾紛的;
(四)具有紀(jì)念意義或歷史保護(hù)價(jià)值的;
(五)已被批準(zhǔn)列入國家建設(shè)、改造范圍的;
(六)違章自建、擴(kuò)建的;
(七)經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的。
第七條 凡享受國家、單位補(bǔ)貼建造、購買以及拆遷安置優(yōu)惠購買產(chǎn)權(quán)的房屋，只能出售給原補(bǔ)貼單位或房地產(chǎn)管理部門。
第八條 出售共有房屋或拍賣房屋，應(yīng)在交易前辦理公證手續(xù)。
第九條 房屋所有人或共有人享有該房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。占地兩百平方米以上(含兩百平方米)的公有房屋的交易，必須由土地管理部門辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，再按本辦法進(jìn)行交易。其它房屋所有權(quán)和該房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的變更手續(xù)，由房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門根據(jù)有關(guān)規(guī)定辦理。
第十條 房屋所有人出租房屋，必須向房屋所在地的區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門領(lǐng)取《房屋出租許可證》后，方可出租。承租方持居民身份證或單位證明，租賃雙方同到市、縣房地產(chǎn)交易市場簽訂房屋租賃合同，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核和工商管理部門簽證，租賃關(guān)系依法成立。
第十一條 房屋租賃雙方均不得借故解除租賃合同。如一方因特殊情況需中止合同時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)月通知對方，由雙方面定終止事宜，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)予賠償。
第十二條 租賃期滿后繼續(xù)承租的，須按本辦法重新辦理租賃手續(xù)。
第十三條 租賃期間承租方不得將房屋分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。承租方利用承租的房屋與第三方合資經(jīng)營、聯(lián)營的，應(yīng)事先征得出租方的同意，并重新辦理租賃手續(xù)。
第十四條 產(chǎn)權(quán)人不得出租危房、建筑物中的公用部分以及產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋。承租方不得利用房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益。
有下列情況之一者，出租方有權(quán)解除租賃關(guān)系：
(一)承租方無特殊情況連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月不交納租金的;
(二)承租方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
(三)承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途的。
第三章 價(jià)格管理
第十五條 房屋買賣價(jià)格按下列規(guī)定執(zhí)行：
(一)新建商品房出售價(jià)格按市城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)委員會、市物價(jià)局和市建行核定的價(jià)格執(zhí)行;
(二)二次出售商品房的，其價(jià)格超出購買價(jià)的部分，交納超標(biāo)費(fèi)，超標(biāo)費(fèi)由賣方承付;
(三)其它房屋出售價(jià)格由雙方根據(jù)房產(chǎn)交易管理所評估的價(jià)格(評估價(jià)格的計(jì)算方法見附表二)協(xié)商議定，對成交價(jià)超出評估價(jià)的部分，由賣方承付超標(biāo)費(fèi)。本條二、三兩項(xiàng)超標(biāo)費(fèi)交納標(biāo)準(zhǔn)見附表一。
第十六條 房屋租賃價(jià)格按下列規(guī)定執(zhí)行：
(一)非住宅租金標(biāo)準(zhǔn)按市物價(jià)局核定的租金基價(jià)執(zhí)行，租賃雙方可根據(jù)基價(jià)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商議定。超出基價(jià)的部分，由出租方承付超標(biāo)費(fèi)，超標(biāo)費(fèi)交納標(biāo)準(zhǔn)見附表三。
(二)住宅租金標(biāo)準(zhǔn)由租賃雙方按《合肥市公有房屋租賃管理暫行辦法》中的生產(chǎn)、營業(yè)用房基本租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商議定，但最高不得超過標(biāo)準(zhǔn)的一點(diǎn)五倍。
第四章 監(jiān)督管理
第十七條 凡從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的單位，須經(jīng)資質(zhì)審查合格，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)經(jīng)營。
第十八條 進(jìn)行居地產(chǎn)交易的單位和個(gè)人，必須按規(guī)定交納稅費(fèi)，其房產(chǎn)交易費(fèi)和市場管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由物價(jià)部門核定。
第十九條 進(jìn)行房地產(chǎn)交易的雙方必須使用統(tǒng)一制式的合同書，分別由房地產(chǎn)管理部門和工商管理部門加蓋“合肥市房地產(chǎn)交易監(jiān)證專用章”和“合肥市工商行政管理局房地產(chǎn)交易市場鑒證專用章”。否則，房地產(chǎn)管理部門不予辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或使用手續(xù)，用于生產(chǎn)經(jīng)營性的房屋，工商管理部門不予注冊登記、核發(fā)營業(yè)執(zhí)照或變更登記手續(xù)。
第二十條 房地產(chǎn)交易必須使用印有稅務(wù)部門監(jiān)制的“房地產(chǎn)市場交易專用發(fā)票”或“房地產(chǎn)市場租賃專用發(fā)票”，作為交易雙方的結(jié)算憑證，專用發(fā)票由房產(chǎn)交易管理所開具。
第二十一條 交易合同履行過程中，簽約雙方發(fā)生糾紛需要調(diào)解或仲裁的，由工商行政管理機(jī)關(guān)調(diào)解或仲裁。
第二十二條 本辦法發(fā)布前已發(fā)生的房屋交易，應(yīng)在本辦法發(fā)布后，三個(gè)月內(nèi)補(bǔ)辦手續(xù)。其中不論有幾度轉(zhuǎn)移的未稅白契，以追補(bǔ)一手為限。逾期不辦，視為非法交易。
第五章 獎(jiǎng)勵(lì)與處罰
第二十三條 對房地產(chǎn)交易中的違法違章行為，任何單位和個(gè)人均有權(quán)舉報(bào)，經(jīng)核實(shí)處理后，對舉報(bào)人給予處罰金額5-10%的獎(jiǎng)勵(lì)。
第二十四條 對下列情形之一者，由房產(chǎn)、工商、物價(jià)、稅務(wù)等管理機(jī)關(guān)按各自職責(zé)依法查處：
(一)無照經(jīng)營商品房的，由工商行政管理機(jī)關(guān)依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例》查處;
(二)房屋買賣或租賃從行為發(fā)生之日起，一個(gè)月內(nèi)不辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移或使用手續(xù)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令其補(bǔ)交稅費(fèi)，按日課以應(yīng)納稅費(fèi)5‰的滯納金;
(三)對拒不辦理交易手續(xù)者，由房地產(chǎn)管理部門沒收非法所得，并由工商行政管理機(jī)關(guān)處500元以下的罰款;
(四)出租方違反價(jià)格規(guī)定或附加條件索取額外收入的，由物價(jià)部門按《中華人民共和國價(jià)格管理?xiàng)l例》處罰;
(五)倒買倒賣房屋，非法牟利的，由工商行政管理機(jī)關(guān)依照《投機(jī)倒把行政處罰暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，沒收非法所得，處房屋價(jià)值20%以下的罰款;
(六)利用合同或其它手段騙買騙賣房屋的，由工商行政管理機(jī)關(guān)責(zé)令其退回所騙財(cái)物，處五萬元以下罰款;
(七)對未使用“房地產(chǎn)市場交易專用發(fā)票”或“房地產(chǎn)市場租賃專用發(fā)票”而以其它票據(jù)代用的，由稅務(wù)部門依照《安徽省發(fā)票管理實(shí)施辦法》處罰;
(八)對隱價(jià)瞞租，偷漏稅費(fèi)的，由物價(jià)、稅務(wù)部門分別依法查處。
第二十五條 對工商、物價(jià)、稅務(wù)部門處罰不服的，可依法向其上一級主管機(jī)關(guān)申請復(fù)議，對復(fù)議決定不服的，可依法向人民法院起訴。
對房地產(chǎn)管理部門處罰不服的，可向其主管機(jī)關(guān)申請復(fù)議或直接向人民法院起訴。
第二十六條 房地產(chǎn)市場管理人員必須依法辦事，對濫用職權(quán)、貪污受賄、徇私舞弊、玩忽職守的，依照國家有關(guān)規(guī)定給予行政處分。情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六章 附則
第二十七條 本辦法由房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第二十八條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
房地產(chǎn)交易市場的作用
房地產(chǎn)交易市場管理，是指房地產(chǎn)行政主管部門及其他有關(guān)部門代表國家和政府，根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的客觀規(guī)律和社會需求，運(yùn)用行政的、經(jīng)濟(jì)的和法律的手段，對進(jìn)入房地產(chǎn)市場從事房地產(chǎn)商品交換活動的單位和個(gè)人，對房地產(chǎn)商品與勞務(wù)的交易價(jià)格、契約合同、交易程序、應(yīng)納稅費(fèi)等各方面所進(jìn)行的組織、指導(dǎo)、調(diào)控和監(jiān)督。
房地產(chǎn)交易市場管理的主體是房地產(chǎn)行政主管部門，房地產(chǎn)交易市場管理的有關(guān)部門是工商行政、稅務(wù)、物價(jià)、公安等有關(guān)部門。
房地產(chǎn)交易市場管理的依據(jù)是國家和地方政府的政策法規(guī)和城市建設(shè).城市經(jīng)濟(jì)和居民生活對房地產(chǎn)的需求。
房地產(chǎn)交易市場管理的主要職能是對進(jìn)入流通領(lǐng)域的房地產(chǎn)商品和參與商品交換活動的房地產(chǎn)所有者、經(jīng)營者、消費(fèi)者和勞務(wù)者發(fā)揮引導(dǎo)協(xié)調(diào)服務(wù)和監(jiān)督作用。
房地產(chǎn)交易市場既是生產(chǎn)要素市場，又是商品交換市場，它是社會主義市場體系的重要組成部分。搞好房地產(chǎn)交易市場管理。對于管好整個(gè)商品市場和推動房地產(chǎn)經(jīng)營的發(fā)展，具有十分重要的作用。
(I)加強(qiáng)房地產(chǎn)交易市場管理，可以建立良好的市場秩序，保護(hù)合法交易，有效地維護(hù)房地產(chǎn)交易雙方和勞務(wù)雙方的合法權(quán)益。
(2)加強(qiáng)房地產(chǎn)交易市場管理，可以促進(jìn)房地產(chǎn)商品流通，發(fā)展房地產(chǎn)商品經(jīng)濟(jì)，振興房地產(chǎn)業(yè)。
(3)加強(qiáng)房地產(chǎn)交易市場管理，可以調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格，限制不合法的交易行為，打擊投機(jī)倒買、牟取暴利等違法活動。
(4)加強(qiáng)房地產(chǎn)交易市場管理，可以推動市場機(jī)制的發(fā)育和完善，逐步把房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)納入國家計(jì)劃與市場調(diào)節(jié)相結(jié)合的商品經(jīng)濟(jì)軌道。
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