合肥市國(guó)有土地有償劃撥試行規(guī)定
改革開(kāi)放以來(lái),我國(guó)改變了單一的劃撥土地的使用方式,逐步確立起以市場(chǎng)手段配置土地資源的新模式。下文是合肥市國(guó)有土地有償劃撥試行規(guī)定，歡迎閱讀!
合肥市國(guó)有土地有償劃撥試行規(guī)定全文
第一條 為適應(yīng)土地使用制度改革的需要，合理利用土地資源，增加城市建設(shè)資金，根據(jù)皖政字(1992)31號(hào)文件精神，結(jié)合本市實(shí)際，制定本試行規(guī)定。
第二條 合肥市行政區(qū)域內(nèi)(不含三縣)的城鎮(zhèn)國(guó)有土地可實(shí)行使用權(quán)出讓?zhuān)部梢詫?shí)行有償劃撥。需要使用國(guó)有土地者，除通過(guò)以出讓形式取得土地使用權(quán)外，全部實(shí)行有償劃撥。
軍事設(shè)施、洗車(chē)場(chǎng)、市政工程拆遷安置用房、體育場(chǎng)、垃圾場(chǎng)、城市道路、橋梁、排水、防洪、污水處理廠、停車(chē)場(chǎng)、解困房、個(gè)人集資建住宅房和黨政群機(jī)關(guān)、大中小學(xué)校非營(yíng)業(yè)性使用國(guó)有土地免交劃撥費(fèi)。
企業(yè)兼并轉(zhuǎn)移劃撥土地使用權(quán)必須辦理劃撥手續(xù)，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，應(yīng)繳納5-10%的劃撥費(fèi)。
第三條 國(guó)有土地有償劃撥費(fèi)按土地等級(jí)和用途收取(具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表)。
第四條 國(guó)有土地有償劃撥程序?yàn)椋?/p>
1、用地單位持建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件或有關(guān)土地調(diào)配意向書(shū)向市規(guī)劃局申請(qǐng)定點(diǎn)，核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”。
2、 用地單位持“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”到市土地局辦理土地劃撥手續(xù)。
3、 用地單位憑市人民政府建設(shè)用地批復(fù)，辦理拆遷事宜。
第五條 國(guó)有土地有償劃撥費(fèi)主要用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。費(fèi)用由市土地局收取，受市財(cái)政局檢查、監(jiān)督。
第六條 通過(guò)有償劃撥形式取得的土地使用權(quán)，需轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，按《合肥市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》辦理，其繳納的有償劃撥費(fèi)可抵消部分出讓金(不計(jì)息)。
第七條 購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司商品房的單位和個(gè)人，應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
第八條 在具有法人資格的獨(dú)立經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，需要調(diào)配有償劃撥土地使用的，可免繳有償劃撥費(fèi)。
第九條 通過(guò)有償劃撥獲得土地使用權(quán)者，因遷移、解散、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)或者其他原因而連續(xù)二年停止使用土地的，市人民政府有權(quán)收回其土地使用權(quán)，但對(duì)其地上合法建筑物、其他附著物給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第十條 農(nóng)村集體土地，必須由土地管理部門(mén)統(tǒng)一征用為國(guó)有土地后，方可實(shí)行有償劃撥。
第十一條 本試行規(guī)定由市土地局負(fù)責(zé)解釋。
第十二條 本試行規(guī)定自發(fā)布之日起施行。
劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)
劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)是指土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，無(wú)償取得的或者繳納補(bǔ)償安置等費(fèi)用后取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。
這里所指的補(bǔ)償、安置費(fèi)用是指用地單位在征用集體土地或者通過(guò)行政劃撥取得其他單位已經(jīng)使用的劃撥土地的基礎(chǔ)上取得國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)支付給農(nóng)民或原用地單位的，不是付給國(guó)家的。
劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)是國(guó)有土地使用權(quán)的一種，其特殊之處主要有兩個(gè)方面，一是權(quán)利取得的方式，因?yàn)闆](méi)有向國(guó)家支付土地使用費(fèi)，屬于無(wú)償取得國(guó)有土地使用權(quán);二是權(quán)利的期限，除有法定期限的情形外，劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)一般沒(méi)有使用期限。在此基礎(chǔ)上，還有一個(gè)特點(diǎn)，那就是權(quán)利的交易限制，劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，如果土地使用者需要將劃撥土地用于交易，一是要經(jīng)過(guò)國(guó)家土地管理部門(mén)批準(zhǔn)，二是要取得出讓國(guó)有土地使用權(quán)。劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)隨地上建筑物、附著物轉(zhuǎn)讓或以其他方式交易的，其土地收益應(yīng)當(dāng)上交國(guó)家。
可以依法取得劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的用地：
1、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地
2、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地
3、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地
4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他符合條件的用地
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