浙江省國有土地租賃暫行辦法
浙江省國有土地租賃暫行辦法
國有土地租賃制度是以承租方式取得土地使用權(quán)的城市土地有償使用制度,屬于土地一級市場。下文是浙江省國有土地租賃暫行辦法，歡迎閱讀!
浙江省國有土地租賃暫行辦法全文
第一章 總 則
第一條 為了促進(jìn)土地資源的優(yōu)化配置和合理利用,完善土地有償使用制度,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本省實(shí)際,制定本辦法。
第二條 本辦法所稱的國有土地租賃,是指縣\(市,下同\)及縣以上人民政府將國有土地在一定期限內(nèi)出租給土地使用者,由國土資源行政主管部門\(以下稱出租人\)與土地使用者\(yùn)(以下稱承租人\)簽訂國有土地租賃合同,出租人根據(jù)合同約定支付租金的活動(dòng)。
第三條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的國有土地租賃活動(dòng)。
第四條 除房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目外的經(jīng)營性項(xiàng)目建設(shè)用地,可以通過租賃方式取得國有土地使用權(quán)。
通過租賃方式取得的國有土地使用權(quán),不包括地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施。
第五條 省國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)本省行政區(qū)域內(nèi)國有土地的租賃活動(dòng)及監(jiān)督管理。
市\(zhòng)(設(shè)區(qū)市,下同\)、縣國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)國有土地的租賃活動(dòng)及監(jiān)督管理。市國土資源行政主管部門可以委托所轄區(qū)國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)國有土地租賃的具體工作。
建設(shè)、物價(jià)、財(cái)政、稅務(wù)等行政主管部門按照職責(zé)分工,負(fù)責(zé)國有土地租賃相關(guān)的行政管理工作。
第二章 國有土地租賃的范圍、條件和程序
第六條 自然人、法人和其他組織均可以通過租賃方式取得國有土地使用權(quán)。
法律、法規(guī)另有規(guī)定的,從其規(guī)定。
第七條 開發(fā)利用國有租賃土地,必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃和土地開發(fā)利用要求。
第八條 租賃的國有土地應(yīng)當(dāng)是按照法律、法規(guī)規(guī)定的建設(shè)用地審批權(quán)限和程序已經(jīng)辦理建設(shè)用地審批手續(xù)的土地。
第九條 除下列情形外,租賃國有土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式:\(一\)因國有企業(yè)采取內(nèi)部職工持股或定向兼并等方式改革,無法采用招標(biāo)、拍賣、掛牌方式;\(二\)招標(biāo)、拍賣、掛牌過程中,因不可預(yù)見因素導(dǎo)致無法采用招標(biāo)、拍賣、掛牌方式;\(三\)法律、法規(guī)另有規(guī)定的。
第十條 國土資源行政主管部門確定租賃地塊后,應(yīng)當(dāng)參照國有土地使用權(quán)出讓招標(biāo)、拍賣、掛牌的有關(guān)規(guī)定,將租賃地塊的坐落、面積、使用條件、使用期限、報(bào)名辦法等有關(guān)事項(xiàng)通過新聞媒體向社會(huì)公告。具體的招標(biāo)、拍賣、掛牌程序參照國有土地使用權(quán)出讓招標(biāo)、拍賣、掛牌程序辦理。
第十一條 協(xié)議租賃國有土地使用權(quán)的,出租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂前15日將租賃土地的坐落、面積、使用條件、租金、租賃方式等情況向社會(huì)公告。協(xié)議租賃合同簽訂后15日內(nèi),出租人應(yīng)當(dāng)將租賃合同的主要內(nèi)容再向社會(huì)公告,并將租賃合同文本、公告情況及有關(guān)情況的說明,向上一級國土資源行政主管部門和行政監(jiān)察部門報(bào)備案。
第十二條 土地租賃合同應(yīng)當(dāng)載明以下主要內(nèi)容:\(一\)租賃當(dāng)事人;\(二\)租賃地塊的坐落、四至范圍和面積;\(三\)租賃地塊的規(guī)劃用地性質(zhì)、建筑容積率和密度等各項(xiàng)規(guī)劃要求;\(四\)租賃的年限;\(五\)租金及租金的支付方式、支付期限和調(diào)整方式;\(六\)租賃地塊上原有的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的處置方式及費(fèi)用;\(七\(yùn))租賃地塊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的責(zé)任;\(八\)租賃地塊的交付期限;\(九\)項(xiàng)目建設(shè)的開工和完成期限;\(十\)土地租賃合同終止時(shí),地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的處置方式;\(十一\)土地租賃合同解除條件;\(十二\)違約責(zé)任;\(十三\)爭議的解決方式;\(十四\)當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。
土地租賃合同的格式文本由省國土資源行政主管部門會(huì)同省工商行政管理行政主管部門印制。
第十三條 國有土地租賃期限在招標(biāo)、拍賣、掛牌公告中約定,但不得超過法律、法規(guī)規(guī)定的同類用途出讓土地的最高年限。
企業(yè)法人租賃的國有土地期限不得超過其營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的期限。
第十四條 租賃土地租金的最低標(biāo)準(zhǔn)由市、縣國土資源行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià),結(jié)合用地性質(zhì)、租賃期限、地塊區(qū)位等因素制訂,報(bào)同級人民政府批準(zhǔn)。租金的最低標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)批準(zhǔn)后,應(yīng)報(bào)上一級國土資源行政主管部門備案。
租賃土地的租金不得低于前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
第十五條 基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)當(dāng)每3年調(diào)整1次。出租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整幅度及時(shí)對土地租金作相應(yīng)調(diào)整。
第十六條 國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)將收取的土地租金上繳同級財(cái)政部門,實(shí)行收支兩條線管理,?？顚Ｓ?并按規(guī)定使用省級財(cái)政部門監(jiān)\(印\)制的統(tǒng)一收費(fèi)票據(jù)。
第十七條 土地租賃合同簽訂后,承租人應(yīng)當(dāng)按照國有土地使用權(quán)登記規(guī)定向國土資源行政主管部門辦理土地登記。租賃土地使用權(quán)證應(yīng)當(dāng)注明“土地租賃”。
第三章 租賃當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)
第十八條 出租人應(yīng)當(dāng)按照土地租賃合同約定的期限和條件,向承租人交付租賃的土地。
承租人應(yīng)當(dāng)按照土地租賃合同約定的金額、期限和方式,向出租人支付租金。
第十九條 承租人應(yīng)當(dāng)按照土地租賃合同約定的用途、要求和其他條件,進(jìn)行土地開發(fā)利用。
承租人違反租賃合同約定,自租賃之日起兩年內(nèi)未開發(fā)利用的,國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)收回租賃土地。
第二十條 在國有土地租賃年限內(nèi),承租人需改變土地租賃合同約定的土地用途或者土地使用條件的,應(yīng)當(dāng)向出租人和城市規(guī)劃行政主管部門提出變更申請。出租人和城市規(guī)劃行政主管部門同意變更的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地租賃合同或者簽訂補(bǔ)充合同,并對租金作相應(yīng)調(diào)整;不同意變更的,出租人和城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)在受理申請后10日內(nèi)書面告知承租人。
第二十一條 在國有土地租賃期限內(nèi),承租人轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租租賃土地使用權(quán),或者租賃土地上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物用于抵押的,必須經(jīng)出租人同意并符合下列條件:\(一\)按合同約定已支付租金;\(二\)實(shí)現(xiàn)土地租賃合同約定的投資開發(fā)、利用土地的條件;\(三\)法律、法規(guī)規(guī)定的其它條件。
第二十二條 轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租租賃土地使用權(quán)的,地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租。
租賃土地上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租的,其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租。
第二十三條 轉(zhuǎn)讓國有租賃土地使用權(quán)的,原土地租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,受讓人應(yīng)當(dāng)與承租人、出租人三方簽訂土地租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
國有租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理土地使用權(quán)變更登記。有地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)辦理建筑物、構(gòu)筑物權(quán)屬變更登記。
第二十四條 租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租的,原土地租賃合同約定的租賃雙方的權(quán)利義務(wù)不變,承租人應(yīng)當(dāng)與第三人簽訂租賃土地轉(zhuǎn)租合同,第三人的他項(xiàng)權(quán)利由租賃土地轉(zhuǎn)租合同約定。
第二十五條 租賃國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租及租賃土地上的建筑物、構(gòu)筑物出租的年限不得超過國有土地租賃合同約定的年限。超過國有土地租賃年限的,超過部分無效。
第二十六條 租賃土地上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物抵押的,抵押人應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押登記證除注明抵押物有關(guān)要素外,還應(yīng)當(dāng)注明租賃土地的租賃期限和租金交納情況。
抵押物處分后,依法取得抵押物的受讓人應(yīng)當(dāng)與出租人簽訂土地租賃合同,并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
第二十七條 在國有土地租賃年限內(nèi),承租人可以將租賃土地使用權(quán)作為合作、聯(lián)營的條件與他人合作、聯(lián)營。
第二十八條 承租土地的法人或者其他組織依法終止或者發(fā)生合并、分立的,由承擔(dān)其權(quán)利、義務(wù)的自然人、法人或者其他組織繼續(xù)履行土地租賃合同。
承租土地的自然人死亡的,其繼承人或者受遺贈(zèng)人繼續(xù)履行土地租賃合同。
第四章 租賃土地使用權(quán)的收回
第二十九條 土地租賃合同期限屆滿前,出租人不得擅自收回租賃的國有土地使用權(quán)。
因公共利益或者實(shí)施城市規(guī)劃需要調(diào)整土地用途的,經(jīng)原批準(zhǔn)建設(shè)用地的人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),出租人可以提前收回租賃土地使用權(quán)。
第三十條 提前收回租賃土地使用權(quán)的,出租人應(yīng)當(dāng)在收回6個(gè)月前,將租賃地塊的坐落、四至范圍、收回理由、收回日期通知承租人,并予以公告。
第三十一條 提前收回租賃土地使用權(quán)的,出租人應(yīng)當(dāng)對承租人給予賠償。
提前收回租賃土地使用權(quán)的賠償金額,由有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)規(guī)劃用途、尚未履行的租賃年限以及地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的價(jià)值等因素進(jìn)行評估,租賃雙方根據(jù)評估價(jià)格進(jìn)行協(xié)商確定。協(xié)商不成的,出租人可以參照評估價(jià)格確定。
第三十二條 國有土地租賃年限屆滿后,承租人需要繼續(xù)租賃土地的,應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前6個(gè)月內(nèi)申請續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回租賃土地使用權(quán)外,承租人的續(xù)期申請應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的,承租人應(yīng)當(dāng)與出租人重新簽訂租賃合同,并辦理租賃土地使用權(quán)登記。
第三十三條 國有土地租賃年限屆滿,承租人未申請續(xù)期的,或雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的,出租人無償收回土地使用權(quán)。土地租賃合同另有約定的,從其約定。
第三十四條 承租人要求提前中止租賃合同的,應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月告知出租人。出租人可以無償收回土地使用權(quán),并由承租人承擔(dān)違約責(zé)任。租賃合同另有約定的,從其約定。
第五章 法律責(zé)任
第三十五條 出租人未按租賃合同的約定交付租賃地塊的,承租人可以解除租賃合同,并請求違約賠償。承租人未按合同約定支付或者未付足租金的,出租人有權(quán)責(zé)令承租人限期支付,并按日加收3‰的滯納金;承租人逾期1年未支付租金的,出租人可以解除租賃合同,并請求違約賠償。
第三十六條 承租人有下列情形之一的,縣及縣以上國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正,可并處5萬元以下的罰款;逾期不改正的,應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán):\(一\)未按租賃合同約定的土地用途開發(fā)利用土地的;\(二\)未按規(guī)劃要求開發(fā)利用土地的;\(三\)違反本辦法第二十一條規(guī)定,轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租租賃土地使用權(quán)的。
第三十七條 有下列情形之一的,承租人可以依法申請復(fù)議:\(一\)提前收回租賃土地使用權(quán),對出租人確定的賠償金額有異議的;\(二\)對續(xù)期申請未獲批準(zhǔn)的;\(三\)對國土資源行政主管部門作出的其它具體行政行為不服的。
第三十八條 國土資源行政主管部門及其工作人員有下列情形之一的,由國土資源行政主管部門或者行政監(jiān)察部門對直接責(zé)任人員、直接主管的負(fù)責(zé)人給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任:\(一\)超越權(quán)限批準(zhǔn)用于租賃的建設(shè)用地的;\(二\)應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣、掛牌方式租賃國有土地使用權(quán)而有意規(guī)避,沒有采用招標(biāo)、拍賣、掛牌方式的;\(三\)協(xié)議租賃國有土地使用權(quán)未按本辦法規(guī)定進(jìn)行公告的;\(四\)租賃國有土地的租金低于當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ淖畹妥饨饦?biāo)準(zhǔn)的;\(五\)違反本辦法租金收取期限的規(guī)定,逾期不收取租金,造成較大損失的;\(六\)違反本辦法規(guī)定辦理租賃國有土地登記手續(xù)的;\(七\(yùn))違反本辦法規(guī)定收回租賃國有土地使用權(quán)的;\(八\)挪用國有土地租賃資金的;\(九\)有其它玩忽職守、濫用職權(quán)、營私舞弊行為的。
第六章 附 則
第三十九條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地需要采用租賃方式的,可先行試點(diǎn),具體辦法由省人民政府另行規(guī)定。
第四十條 本辦法自2003年12月1日起施行。
國有土地租賃合同
甲方：_________(出租方)，系根據(jù)中國法律成立并合法存續(xù)的_________企業(yè)。 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼：_________
注冊地址：_________
乙方：_________(承租方)，系根據(jù)中國法律成立并合法存續(xù)的_________公司。
企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼：_________
注冊地址：_________
根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及國土資源部國土資函_________號《_________》、國土資函_________號《_________》，甲方向乙方出租國有土地使用權(quán)(以下簡稱“土地使用權(quán)”)。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，訂立本合同。
第一章 土地使用權(quán)租賃范圍
1 甲方依據(jù)本合同出租給乙方的土地使用權(quán)所屬之土地位于_________、_________等_________個(gè)省市，面積_________平方米(以下稱“租賃土地”)。對該租賃土地的詳細(xì)描述作為附件一，構(gòu)成本合同之一部分。
2 甲方保證其已通過授權(quán)經(jīng)營方式取得上述租賃土地的土地使用權(quán)，有合法出租的權(quán)利。甲方已獲得國土資源部頒發(fā)的相關(guān)的土地授權(quán)經(jīng)營書，文件號為國土資函_________號。該授權(quán)經(jīng)營書以及與上述租賃土地有關(guān)的權(quán)屬證明及相關(guān)文件作為附件二，構(gòu)成本合同之一部分。
3 對于乙方的_________個(gè)加油站現(xiàn)已占用的_________平方米集體土地，甲方承諾自乙方營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起一年內(nèi)，辦理完征用手續(xù)，取得國家主管部門的授權(quán)，并租賃給乙方使用。在辦理上述征地手續(xù)期間，乙方有權(quán)依據(jù)國土資源部國土資函_________號《_________》，合法無償使用該等土地。
4 甲方根據(jù)本合同出租土地使用權(quán)。土地所有權(quán)屬于國家。
第二章 租賃期限
1 土地使用權(quán)租賃期限為_________年，自_________年_________月_________日起算。
2 如果乙方要求延長租賃期限，乙方應(yīng)在前述租賃期限期滿之前至少_________個(gè)月以書面形式通知甲方。
3 甲方在收到乙方按前款發(fā)出的延長租賃期通知后，應(yīng)同意該等延長，并應(yīng)同乙方在前述租賃期滿前簽訂新的租賃合同。甲方應(yīng)在租期后滿前辦理完畢土地使用權(quán)可續(xù)租的一切有關(guān)的政府部門審批及手續(xù)。續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)依國家的有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或(在無該等標(biāo)準(zhǔn)時(shí))依當(dāng)時(shí)的市場價(jià)格執(zhí)行。
4 甲乙雙方同意，乙方可以在本條第1款租賃期滿前的任何時(shí)候終止租賃本合同項(xiàng)下部分或全部土地使用權(quán)，但乙方須在其所要求的終止日前_________個(gè)月書面通知甲方。
第三章 租賃用途
1 乙方應(yīng)在甲方與土地管理部門簽署的土地授權(quán)經(jīng)營書所限定的用途范圍內(nèi)使用土地。
2 在符合1條的前提下，租賃期內(nèi)乙方若要依法將租賃土地的部分或全部改作他用時(shí)，應(yīng)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方書面通知之日起_________日內(nèi)決定是否同意該等改變。如同意，則甲方應(yīng)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)批準(zhǔn)手續(xù)。在取得批準(zhǔn)后，乙方方可按改變后的用途使用。
第四章 租賃土地交付使用
1 甲方自本合同正式生效之日將土地使用權(quán)交付乙方。
2 乙方在甲方將該土地使用權(quán)交付之日起，必須依照土地授權(quán)經(jīng)營書規(guī)定的土地用途實(shí)施相應(yīng)的經(jīng)營、管理、使用等行為。
第五章 租金及稅費(fèi)
1 乙方按照本合同應(yīng)向甲方每年支付總額為_________元人民幣的租金(“租賃土地年租金”)。租金的計(jì)算方法為：集體土地年租金=租賃土地年租金(人民幣元)/_________(平方米)集體土地面積(平方米)。在本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方每_________年可以對前述租金協(xié)商調(diào)整。
2 甲乙雙方同意，對于按照本合同的規(guī)定終止使用的部分土地，乙方支付甲方的總租金數(shù)應(yīng)依該土地所在的地域和用途按雙方協(xié)商確定的金額做相應(yīng)減少。
3 本合同所規(guī)定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金額應(yīng)為該年度租金總額的_________分之一。每一筆租金應(yīng)于每年_________月_________日、_________月_________日、_________月_________日、_________月_________日、(前述每個(gè)日期均為“付款日”)之前交付甲方。無論前款規(guī)定如何，第一筆租金額應(yīng)按下述計(jì)算方法計(jì)算并在本合同生效后第一個(gè)付款日支付給甲方：年租金/_________合同生效日至合同生效后第一個(gè)付款日的實(shí)際天數(shù)。
4 甲方負(fù)責(zé)交納與租賃土地有關(guān)的土地稅、費(fèi)及其他法定的費(fèi)用。本合同簽訂后由于國家政策變化導(dǎo)致的該等費(fèi)用增加部分由雙方合理分擔(dān)。雙方應(yīng)于每年的_________月_________日結(jié)算該等費(fèi)用前一年度的增加部分。
第六章 雙方的權(quán)利和義務(wù)
1 甲方的權(quán)利和義務(wù)：
?、佟∫罁?jù)本合同約定向乙方收取租金。
?、诒O(jiān)督乙方依據(jù)本合同約定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改變用途的，甲方有權(quán)收回相關(guān)土地的土地使用權(quán)。
?、郾竞贤跐M不再延續(xù)的，甲方有權(quán)收回該土地的土地使用權(quán)。
?、芗追叫韪鶕?jù)本合同的約定，及時(shí)完整地向乙方提供租賃土地之土地使用權(quán)。
?、菁追綉?yīng)支持乙方在獲得必需的法定批準(zhǔn)后，在承租的土地上新建、擴(kuò)建、改建永久性或臨時(shí)性建筑物、構(gòu)筑物。
⑥租賃期間，甲方對該土地相鄰?fù)恋匦惺箼?quán)利不得妨礙乙方對該土地行使正當(dāng)權(quán)利。
?、邔τ谡蚬媸聵I(yè)而附設(shè)的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區(qū)和其他區(qū)域所造成的對租賃土地的破壞，甲方無需作任何工程上的修補(bǔ)或經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。
⑧甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的所有權(quán)，包括占有、使用、處分及收益的權(quán)利和利益。
?、嵩诒緟f(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得提前終止協(xié)議或部分及全部收回土地使用權(quán)，但本協(xié)議另有規(guī)定者除外。
2 乙方的權(quán)利和義務(wù)：
①乙方有權(quán)依據(jù)本合同的約定使用土地。
②乙方須向甲方及時(shí)按本合同支付租金。
?、垡曳巾毟鶕?jù)本合同約定用途使用土地，并接受甲方監(jiān)督。
?、茏赓U期滿不再續(xù)租的，乙方須及時(shí)、完整地向甲方交回不再續(xù)租之部分或全部租賃土地的土地使用權(quán)。
?、菀曳讲坏脤⒆赓U的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。
?、抟曳綉?yīng)保證政府管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等在進(jìn)行緊急救險(xiǎn)或執(zhí)行公務(wù)時(shí)能順利進(jìn)出該土地。 (g)乙方在土地租用期間應(yīng)對承租土地內(nèi)的市政設(shè)施妥善保護(hù)，不得損壞，否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用。
第七章 合同的變更和終止
1 對本合同的任何變更，須經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出方可生效。為了避免歧義，乙方按本合同要求延長租期或終止租賃，應(yīng)按本合同的有關(guān)條款進(jìn)行。
2 本合同按下列方式終止：
?、俦竞贤谙藓鬂M，或
②本合同有效期限內(nèi)雙方達(dá)成終止協(xié)議，或
?、郾竞贤魏我环揭虻卣?、風(fēng)暴、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力喪失繼續(xù)履行本合同的能力，或
?、芨鶕?jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，或有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)所做出的終止本合同的判決、裁定或決定而終止本合同。
第八章 違約責(zé)任及損害賠償
任何一方違反本合同約定，另一方可以要求或采納本合同和法律所允許的補(bǔ)救措施，包括但不限于實(shí)際履行和補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失。
第九章 雙方的陳述和保證
1 甲方的陳述和保證：
?、偌追绞且婪ǔ闪⒌钠髽I(yè)，具有獨(dú)立的法人資格，現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照。
?、诩追揭恢币婪◤氖陆?jīng)營活動(dòng)，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動(dòng)。
?、奂追綖楹炇鸨竞贤璧囊磺姓畬徟?如需要)以及內(nèi)部授權(quán)程序都已獲得或完成，簽署本合同的是甲方的有效授權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對甲方有約束力的責(zé)任。
?、芗追胶炇鸨竞贤蚵男衅湓诒竞贤?xiàng)下的義務(wù)并不違反其訂立的任何其他合同或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。
2 乙方的陳述和保證：
?、僖曳绞且婪ǔ闪⒌墓煞葜破髽I(yè)，具有獨(dú)立的法人資格，現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照。
?、谝曳揭恢币婪◤氖陆?jīng)營活動(dòng)，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動(dòng)。
③乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序都已完成，簽署本合同的是乙方的有效授權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對乙方有約束力的責(zé)任。
?、芤曳胶炇鸨竞贤蚵男衅湓诒竞贤?xiàng)下的義務(wù)并不違反其訂立的任何其他協(xié)議或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。
第十章 不可抗力
1 如果本合同任何一方因受不可抗力事件(不可抗力事件指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震、及其它自然災(zāi)害、交通意外、罷工、騷動(dòng)、暴亂及戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))以及政府部門的作為及不作為)影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
2 聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)以手遞或掛號空郵向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，甲乙雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則適用本合同7.2(c)關(guān)于合同終止的規(guī)定。
第十一章 其他規(guī)定
1 除本合同另有規(guī)定外，未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利或義務(wù)。
2 合同及其附件構(gòu)成雙方全部合同，并取代雙方以前就該等事項(xiàng)而達(dá)成之全部口頭或書面的協(xié)議、合約、理解和通信。
3 本合同任何一條款成為非法、無效或不可強(qiáng)制執(zhí)行并不影響本合同其它條款的效力及可強(qiáng)制執(zhí)行性。
4 本合同或其附件的修訂僅可經(jīng)書面協(xié)議并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字且須經(jīng)雙方采取適當(dāng)?shù)姆ㄈ诵袆?dòng)批準(zhǔn)而作出。
5 除非另有規(guī)定，一方未行使或延遲行使其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)并不構(gòu)成對這些權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的放棄，而單一或部分行使這些權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)并不排斥任何其它權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的行使。
6 本合同附件是本合同不可分割的組成部分，并與本合同具有同等約束力，如同已被納入本合同。
第十二章 通訊
一方根據(jù)本合同規(guī)定作出的通知或其它通訊應(yīng)采用書面形式并以中文書寫，并可經(jīng)專人手遞或郵務(wù)發(fā)至以下規(guī)定的另一方地址，或傳真至另一方規(guī)定的傳真號碼，通知被視為已有效作出的日期應(yīng)按以下的規(guī)定確定：
?、俳?jīng)專人交付的通知應(yīng)在專人交付之日被視為有效。
?、谝話焯栢]務(wù)寄出的通知應(yīng)在付郵(以郵戳日期為準(zhǔn))后第_________天(若最后一天是星期日或法定節(jié)假日，則順延至下一個(gè)工作日)被視為有效。
③以傳真形式發(fā)出的通知應(yīng)被視作于傳真完畢的時(shí)間作出，唯發(fā)件人應(yīng)出示傳真機(jī)就其所發(fā)出的文件而打印的報(bào)告以證明有關(guān)文件已經(jīng)完滿地傳給對方。
雙方通訊地址和傳真號碼如下：
通訊地址：_________傳真：_________
通訊地址：_________傳真：_________
若一方更改其通訊地址或傳真號碼，應(yīng)盡快按本條規(guī)定書面通知另一方。
第十三章適用法律和爭議的解決
1 本合同應(yīng)適用中華人民共和國法律并應(yīng)根據(jù)中華人民共和國法律解釋。
2 凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，甲、乙任何一方均可將該等爭議提交_________仲裁委員會(huì)，按照申請仲裁時(shí)該仲裁委員會(huì)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第十四章 附則
14 本合同正本一式_________份，雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效且其效力追溯至_________年_________月_________日起計(jì)算，各份合同具有同等效力。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
授權(quán)代表(簽字)：_________ 授權(quán)代表(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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