?？谑泄凶》孔饨鸶母飼盒修k法
從所有權(quán)歸屬來看,公有住房屬于國家,但使用和收益的權(quán)利屬于承租人。?？谑泄凶》孔饨鸶母飼盒修k法具體內(nèi)容是什么?下文是海口市公有住房租金改革暫行辦法，歡迎閱讀!
海口市公有住房租金改革暫行辦法全文
第一條 為了推進公有住房租金改革,促進出售公有住房,逐步實現(xiàn)住房商品化,根據(jù)《?？谑袑嵤磭鴦?wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定〉的方案》,制定本辦法。
第二條 住房租金改革的范圍是海口地區(qū)的公有住房,包括房管部門直管房和單位自管房。
第三條 1995年度,?？谑泄凶》孔饨鹛岣叩诫p職工家庭平均工資的6%,以后逐年增加1.5～2%,到2000年,公有住房租金應(yīng)達到占雙職工家庭平均工資的15%。各年度的具體租金標(biāo)準(zhǔn)由?？谑蟹扛霓k和市物價局測算并公布執(zhí)行。
第四條 1995年度,?？谑泄凶》孔饨饦?biāo)準(zhǔn)為：平房(不成套房)每平方米使用面積月租金0.8元,混合結(jié)構(gòu)樓房每平方米使用面積月租金1.30元,框架結(jié)構(gòu)樓房每平方米使用面積月租金1.50元,躍層式、獨院式低層套房每平方米使用面積月租金1.90元。
第五條 實行超面積加收租金,1994年1月1日以前批準(zhǔn)報建的公有住房,其住房面積超出省政府規(guī)定的職工住房分配面積部分,按成本租金計租。1995年度的成本租金標(biāo)準(zhǔn)為：平房(不成套房)每平方米使用面積月租金3.20元,混合結(jié)構(gòu)樓房每平方米使用面積月租金5.80元,框架結(jié)構(gòu)樓房每平方米使用面積月租金6.40元,躍層式、獨院式低層套房每平方米使用面積月租金8.40元。1994年1月1日以后批準(zhǔn)報建的公有住房,超規(guī)定面積部分按市場租金計租。
第六條 租住各單位自管公有住房的住戶,由產(chǎn)權(quán)單位按新租金標(biāo)準(zhǔn)核定,收取租金;租住市房管部門直管公有住房的住戶,由市房管部門按新租金標(biāo)準(zhǔn)核定,收取租金。單位自管公有住房所收取的租金作為單位住房基金,在單位每月發(fā)工資后的五天內(nèi)存入住房基金會指定的專業(yè)銀行,專項用于住房維修、管理、建設(shè)和城鎮(zhèn)住房制度改革;市房管部門直管公有住房所收取的租金,由市房管部門按國家規(guī)定使用。
第七條 在職職工和離休、退休職工租住公有住房的房租,由租賃戶主或?qū)嶋H付租人的所在單位在發(fā)放工資和離退休費時收取。如住房產(chǎn)權(quán)屬外單位的,所代收的房租應(yīng)及時轉(zhuǎn)付給住房產(chǎn)權(quán)單位,或由租戶直接向住房產(chǎn)權(quán)單位繳交。
第八條 民政部門確定的社會救濟戶、享受國家撫恤的烈士遺囑和孤老優(yōu)撫戶,執(zhí)行1994年度的租金標(biāo)準(zhǔn),即平房(不成套房)每平方米使用面積月租金0.5元,混合結(jié)構(gòu)樓房每平方米使用面積月租金0.6元,框架結(jié)構(gòu)樓房每平方米使用面積月租金0.7元。
第九條 離休干部住房提租后增支過多的減免問題：
(一)老紅軍、抗日戰(zhàn)爭和解放戰(zhàn)爭時期參加革命工作的干部(含配偶,不含子女),住房提租的新租金額減去1994年度租金額凈增支部分后,再分別減收30%,20%和10%。
(二)享受離休待遇的干部及已故離休干部的配偶如租住多處公有住房的,提租凈增支的減免,只能享受本人戶口所在地一處的減免。
(三)已故離休干部的配偶,如單獨居住、無固定收入、無子女依靠的不提租,仍按原住房租金標(biāo)準(zhǔn)繳納。
(四)外省、市異地安置回海口租住公房的離休干部及已故離休干部的配偶,按本辦法執(zhí)行。
(五)享受離休待遇的干部及已故離休干部的配偶,住房提租后的免減,由所在單位的組織部門或老干部管理部門向房屋產(chǎn)權(quán)單位辦理減免手續(xù)。夫妻雙方均享受離休待遇的,由房屋產(chǎn)權(quán)單位辦理減免手續(xù)。
(六)離退休干部職工及其配偶均去世,原同住父母、子女的住房面積應(yīng)按規(guī)定核定,超標(biāo)部分加收租金。
第十條 住房在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)且在政策不允許出售范圍的職工家庭,其1995年度住房租金超過家庭平均工資6%以上的部分免收。
第十一條 公有住房的租金按使用面積計算,即住宅中分戶門內(nèi)全部可供使用的凈面積,包括臥室、廳、廚房、廁所、室內(nèi)走道、室內(nèi)樓梯、壁櫥、陽臺(凹陽臺、挑陽臺按一半計算,封閉式陽臺按十足計算)。
第十二條 凡居住在政策不允許出售的公有住房的職工,在沒有買到適合出售的公房前,其住房租金調(diào)到雙職工平均工資的8%后,暫不再調(diào)整。
第十三條 住房應(yīng)按期繳納租金,任何單位都不得動用公有資金抵交,或采取發(fā)補貼等辦法變相抵交。
第十四條 本辦法自頒布之日起實施,原海房改字〔1993〕47號《?？谑泄凶》刻嶙夂脱a貼實施暫行辦法》自本辦法實施之日起停止執(zhí)行。
第十五條 本辦法由市住房制度改革辦公室負(fù)責(zé)解釋。
公有住房的法律責(zé)任
(一)偽造、涂改房屋所有權(quán)證書的，注銷其證書，并處以房產(chǎn)價值1%以下的罰款;
(二)不按期申報辦理所有權(quán)登記的，責(zé)令限期補辦手續(xù)，并可處以房產(chǎn)價值1%以下的罰款。
(三)強占房屋的，責(zé)令其限期遷出，賠償損失，并可處以該房強占期間租金總額5倍以下的罰款;
(四)故意損壞、危害公有房屋造成損失的，責(zé)令其賠償損失，并可處以造成財產(chǎn)損失5倍以下的罰款;
(五)擅自提高公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)的，沒收非法所得，并可處以非法所得5倍以下的罰款;
(六)擅自買賣公房的，經(jīng)審查允許買賣的，責(zé)令其補辦手續(xù)，繳納稅費，并對賣方處以買賣金額5%以下的罰款;經(jīng)審查不允許買賣的，買賣合同無效，對賣方處以買賣金額10%以下的罰款;擅自買賣公房使用權(quán)的，買賣合同無效，沒收其非法所得，并對賣方處以買賣金額20%以下的罰款;
(七)擅自轉(zhuǎn)租公有住房的，轉(zhuǎn)租協(xié)議無效，收回房屋，沒收其非法所得，并可處以轉(zhuǎn)租人轉(zhuǎn)租租金總額5倍以下的罰款;
(八)因公有房屋修繕責(zé)任人失職，給他人造成財產(chǎn)損失或人身傷亡的，責(zé)令賠償損失，并對修繕責(zé)任人處以房產(chǎn)價值5%—10%的罰款。
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