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??谑蟹康禺a(chǎn)中介服務(wù)管理辦法

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??谑蟹康禺a(chǎn)中介服務(wù)管理辦法

  近年來,隨著我國房地產(chǎn)市場的繁榮,房地產(chǎn)中介組織得到迅速發(fā)展。房地產(chǎn)中介行為主要包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。下文是海口市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法,歡迎閱讀!

  ??谑蟹康禺a(chǎn)中介服務(wù)管理辦法全文

  第一章 總 則

  第一條 為了規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)行為,維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序,保障房地產(chǎn)中介活動當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

  第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀(jì)中介服務(wù)活動,應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。房地產(chǎn)價(jià)格評估的中介服務(wù)活動,適用《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市房地產(chǎn)價(jià)格評估管理規(guī)定》。

  本辦法所稱的房地產(chǎn)中介服務(wù),是指房地產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀(jì)和價(jià)格評估等活動的總稱。

  本辦法所稱房地產(chǎn)咨詢中介服務(wù),是指為房地產(chǎn)活動當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面咨詢服務(wù)的經(jīng)營活動。

  本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中介服務(wù),是指為委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)的經(jīng)營活動。

  第三條 房地產(chǎn)中介服務(wù)活動應(yīng)當(dāng)遵循合法、自愿、公平、誠信的原則。

  第四條 市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)對本市房地產(chǎn)中介服務(wù)活動的監(jiān)督和管理。

  土地、工商、稅務(wù)、公安、人事勞動保障、價(jià)格等管理部門,應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),協(xié)同做好城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理的有關(guān)工作。

  第五條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員可以依法組織行業(yè)協(xié)會,對房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的經(jīng)營服務(wù)進(jìn)行自律監(jiān)督;行業(yè)協(xié)會的業(yè)務(wù)活動接受房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)。

  第二章 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員

  第六條 從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)設(shè)立具有獨(dú)立法人資格的中介服務(wù)機(jī)構(gòu),取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

  第七條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備以下條件:

  (一)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu);

  (二)有不少于30平方米的固定服務(wù)場所;

  (三)有法定數(shù)額的注冊資金;

  (四)從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的,應(yīng)當(dāng)有3名以上取得房地產(chǎn)咨詢資格證并注冊的人員;從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的,應(yīng)當(dāng)有3 名以上注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,或者2名以上注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和3名以上注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。

  第八條 從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的企業(yè)法人設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)分支機(jī)構(gòu)的,其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)有不少于20平方米的固定服務(wù)場所,并有2名以上注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,或者1名注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和2名以上注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。

  第九條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列材料到市房產(chǎn)行政主管部門備案:

  (一)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案申請表;

  (二)營業(yè)執(zhí)照副本、機(jī)構(gòu)章程和主要的內(nèi)部管理制度;

  (三)固定經(jīng)營場所證明(房屋所有權(quán)證或房屋租賃備案證明原件);

  (四)機(jī)構(gòu)法定代表人、分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明及任職文件;

  (五)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)資格證、注冊證、勞動合同等。

  第十條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)終止或變更本辦法第九條涉及的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)自向原登記注冊的工商行政管理部門辦理注銷或變更登記之日起20日內(nèi),向市房產(chǎn)行政主管部門備案。

  第十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)根據(jù)本辦法第九條、第十條申請備案,符合備案條件的,市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)發(fā)給備案證明;對申請材料不齊全的,市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)場一次性告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。

  第十二條 從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的咨詢?nèi)藛T、經(jīng)紀(jì)人、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理,應(yīng)當(dāng)按照國家和本省有關(guān)規(guī)定,參加房地產(chǎn)中介服務(wù)職業(yè)資格考試合格,取得房地產(chǎn)中介服務(wù)職業(yè)資格證書。

  第十三條 取得房地產(chǎn)咨詢資格、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格的人員執(zhí)業(yè),應(yīng)當(dāng)按照國家和本省、市的有關(guān)規(guī)定注冊。

  房地產(chǎn)中介服務(wù)人員從業(yè)資格注冊期滿的,持證者應(yīng)當(dāng)?shù)阶怨芾頇C(jī)構(gòu)辦理延續(xù)注冊手續(xù)。在注冊有效期內(nèi)變更執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)的,應(yīng)當(dāng)在應(yīng)聘時(shí)辦理變更手續(xù)。

  第十四條 禁止無職業(yè)資格證書或者有職業(yè)資格證書未注冊的人員從事房地產(chǎn)中介咨詢、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

  禁止房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)指派未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)職業(yè)資格證書或者取得職業(yè)資格證書但未經(jīng)注冊的人員從事中介咨詢、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

  第十五條 禁止偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借職業(yè)資格證書和注冊證。

  第三章 中介服務(wù)行為規(guī)范

  第十六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所公示下列內(nèi)容:

  (一)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證;

  (二)備案證明;

  (三)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員姓名、照片、注冊證號;

  (四)服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn);

  (五)收費(fèi)項(xiàng)目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)、對象;

  (六)信用檔案查詢方式;

  (七)投訴方式和途徑;

  (八)行業(yè)組織推薦使用的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同示范文本;

  (九)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項(xiàng)。

  房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房項(xiàng)目的,還應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場明顯位置公示商品房代理銷售委托書和符合銷售商品房的有關(guān)證明文件。

  第十七條 有下列情形之一的,房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得提供中介服務(wù):

  (一)無房屋所有權(quán)證及其他合法權(quán)屬證明的,或者房屋權(quán)屬證書與標(biāo)的物不符的;

  (二)司法機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定限制房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、出租的;

  (三)代理銷售商品房未取得房屋預(yù)售許可證,或者不符合商品房銷售其他條件的;

  (四)違法建筑或者不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)的;

  (五)共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意或者代管房產(chǎn)無房屋所有權(quán)人書面授權(quán)的;

  (六)租賃雙方當(dāng)事人無合法有效身份證明的;

  (七)有關(guān)法律、法規(guī)禁止提供中介服務(wù)的其他情形。

  第十八條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)中介服務(wù),應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同。承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T、經(jīng)紀(jì)人或者經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)在合同上簽署姓名并注明其注冊證編號。

  房地產(chǎn)中介服務(wù)合同一般包括下列主要內(nèi)容:

  (一)當(dāng)事人姓名或者名稱和住所;

  (二)項(xiàng)目名稱、房地產(chǎn)權(quán)屬、面積、使用年限、用途、使用限制;

  (三)合同履行方式、期限;

  (四)中介服務(wù)費(fèi)數(shù)額和支付方式、時(shí)間;

  (五)違約責(zé)任和糾紛解決方式;

  (六)當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。

  第十九條 委托人委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供所委托轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的所有權(quán)、建筑面積、抵押、使用現(xiàn)狀等情況,并對所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以對所委托轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看和依法查閱有關(guān)資料,委托人應(yīng)當(dāng)予以配合。

  委托人簽訂合同后違約不轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)或者另行委托他人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

  第二十條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂合同后,方可對外發(fā)布相關(guān)信息。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布虛假、未經(jīng)核實(shí)的信息。

  執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人或經(jīng)紀(jì)人協(xié)理憑中介服務(wù)機(jī)構(gòu)介紹信、中介服務(wù)合同和本人身份證及執(zhí)業(yè)注冊證書可以到有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)查詢受委托事項(xiàng)的相關(guān)信息,有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以配合并進(jìn)行登記。

  第二十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受存量房出售或出租委托的,應(yīng)當(dāng)通過??谑写媪糠抗芾硐到y(tǒng)如實(shí)發(fā)布房屋的下列信息:

  (一)房屋的主要自然狀況和相關(guān)權(quán)屬狀況;

  (二)房地產(chǎn)交易條件;

  (三)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系方式和主辦經(jīng)紀(jì)人員;

  (四)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的特殊說明事項(xiàng)和市房產(chǎn)行政主管部門要求發(fā)布的其它信息。

  第二十二條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在銀行開設(shè)存量房交易結(jié)算資金專用賬戶。交易雙方當(dāng)事人約定選擇通過專用帳戶劃轉(zhuǎn)交易資金的,房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保證專用帳戶的資金支付條件和具體方式與存量房經(jīng)紀(jì)合同一致。

  房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得通過交易結(jié)算資金專用賬戶以外的其他銀行賬戶代收代付存量房交易資金,不得挪用、占用或者拖延支付客戶的房產(chǎn)交易資金。

  第二十三條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行價(jià)格管理的法律、法規(guī)和規(guī)章,實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),不得違反規(guī)定設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍和提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  收取房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票,依法納稅。

  第二十四條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)開展業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)設(shè)立業(yè)務(wù)臺帳,做好業(yè)務(wù)記錄。業(yè)務(wù)臺帳和業(yè)務(wù)記錄應(yīng)當(dāng)載明業(yè)務(wù)活動中的收入、支出等內(nèi)容。

  房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于每年一月底向市房產(chǎn)行政主管部門報(bào)送上一年度業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。

  第二十五條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員在提供中介服務(wù)中不得有下列行為:

  (一)超越核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動;

  (二)索取合同以外的酬金或者其他財(cái)物,或者利用工作之便,牟取其他不正當(dāng)?shù)睦?

  (三)同時(shí)在兩個以上房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從業(yè);

  (四)以個人名義接受委托,收取費(fèi)用;

  (五)允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù);

  (六)以不正當(dāng)手段損害其他房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或者中介服務(wù)人員的信譽(yù)和權(quán)益;

  (七)未通知抵押權(quán)人,為抵押的房地產(chǎn)提供轉(zhuǎn)讓中介服務(wù);

  (八)采取脅迫、欺詐等手段促成交易;

  (九)與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益;

  (十)隱瞞價(jià)格信息,從中賺取差價(jià);

  (十一)法律、法規(guī)禁止的其他行為。

  第四章 中介服務(wù)監(jiān)督管理

  第二十六條 市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)中介服務(wù)和交易網(wǎng)絡(luò)信息管理系統(tǒng),構(gòu)建統(tǒng)一的網(wǎng)上信息發(fā)布、簽約、交易過戶、產(chǎn)權(quán)登記信息平臺。

  第二十七條 市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立和完善房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員信用檔案系統(tǒng),實(shí)行網(wǎng)上公示,接受社會公眾查詢及監(jiān)督。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供有關(guān)信息。

  第二十八條 市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員的經(jīng)營服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督檢查,及時(shí)處理檢查中發(fā)現(xiàn)的問題,公布檢查和處理結(jié)果并錄入信用檔案。

  市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期對房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員的條件進(jìn)行檢查,并及時(shí)向社會公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員名單。

  第二十九條 市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)完善投訴處理機(jī)制,設(shè)立投訴電話和投訴舉報(bào)信箱。

  市房產(chǎn)行政主管部門在接到舉報(bào)、投訴后,應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)作出是否受理的決定;決定受理的,應(yīng)當(dāng)在30個工作日內(nèi)作出處理決定,并書面答復(fù)投訴者。

  第三十條 市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)協(xié)助市房產(chǎn)行政主管部門制定房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的發(fā)展政策和管理措施,加強(qiáng)對中介服務(wù)人員的職業(yè)道德教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn),制定和推行房地產(chǎn)中介服務(wù)合同示范文本,指導(dǎo)和監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行行業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德規(guī)范。

  第三十一條 市房產(chǎn)行政主管部門對中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員實(shí)施監(jiān)管,不得妨礙其正常的經(jīng)營活動,不得索取或者收受財(cái)物,不得謀取其他利益。

  第五章 法律責(zé)任

  第三十二條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本辦法,有下列情形之一的,由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期未改正的,處以罰款:

  (一)取得營業(yè)執(zhí)照后未按規(guī)定備案的,處1000元以上5000元以下罰款;發(fā)生變更事項(xiàng)未按規(guī)定辦理變更備案的,處400元以上2000元以下罰款;

  (二)指派未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)職業(yè)資格證書或者取得職業(yè)資格證書但未經(jīng)注冊的人員從事中介咨詢、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的,處2000元以上1萬元以下罰款。

  第三十三條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員違反本辦法,有下列情形之一的,由市房產(chǎn)行政主管部門給予處罰:

  (一)未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)職業(yè)資格證書或者取得職業(yè)資格證書但未辦理注冊從事房地產(chǎn)中介咨詢、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的,責(zé)令其停止非法咨詢、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),沒收違法所得,處2000元以上1萬元以下罰款;

  (二)偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借職業(yè)資格證書、注冊證的,處2000元以上1萬元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,提請注冊機(jī)構(gòu)注銷注冊證書。

  第三十四條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員違反本辦法,有下列情形之一的,由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,有違法所得的,沒收違法所得,對房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)處以6000元以上3萬元以下罰款,情節(jié)嚴(yán)重的,責(zé)令停業(yè)整頓;對房地產(chǎn)中介服務(wù)人員處以2000元以上1萬元以下的罰款,情節(jié)嚴(yán)重的,給予停止執(zhí)業(yè)3個月以上1年以下的處罰,并可以依照有關(guān)規(guī)定提請注冊機(jī)構(gòu)注銷注冊證書;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任:

  (一)違反本辦法第十七條規(guī)定提供中介服務(wù)的;

  (二)違反本辦法第二十條第一款規(guī)定發(fā)布虛假信息的;

  (三)違反本辦法第二十二條第二款存量房交易資金管理規(guī)定的;

  (四)違反本辦法第二十五條第(二)項(xiàng)至第(十)項(xiàng)禁止性規(guī)定的。

  第三十五條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)中違反本辦法,有下列情形之一的,由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,逾期未改正的,處以1000元以上3000元以下罰款:

  (一)未按規(guī)定在經(jīng)營場所公示有關(guān)事項(xiàng)的;

  (二)未按規(guī)定向市房產(chǎn)行政主管部門報(bào)送業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表的。

  第三十六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員因違法從業(yè)或者提供虛假信息等過錯給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的,由其所在的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任;中介服務(wù)機(jī)構(gòu)賠償后,可以向有故意或者重大過失的中介服務(wù)人員追償。

  第三十七條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及人員的違法行為涉及土地、工商、稅務(wù)、公安、人事勞動保障、價(jià)格等管理規(guī)定的,由相關(guān)的行政主管部門依法處理。

  第三十八條 市房產(chǎn)行政主管部門及其工作人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)管理中,有下列行為之一,對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任:

  (一)違反本辦法不按時(shí)發(fā)放備案證明的;

  (二)違反本辦法未公示房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及人員信用檔案的;

  (三)對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及人員違法經(jīng)營、損害當(dāng)事人合法權(quán)益的行為不依法處罰的;

  (四)違反本辦法不履行檢查、投訴處理等監(jiān)管職責(zé)的;

  (五)妨礙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及人員正常的經(jīng)營活動,索取、收受財(cái)物或者謀取其他利益的;

  (六)其他違反法律、法規(guī)的行為。

  第六章 附 則

  第三十九條 本辦法具體應(yīng)用中的問題,由市人民政府負(fù)責(zé)解釋。

  第四十條 本辦法自2009年5月1日起施行。本辦法施行前從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu),未辦理備案的,應(yīng)當(dāng)自本辦法施行之日起60日內(nèi)補(bǔ)辦備案手續(xù);不符合設(shè)立條件的,自本辦法施行之日起12個月內(nèi),應(yīng)當(dāng)按照本辦法調(diào)整規(guī)范;逾期仍不符合設(shè)立條件的,應(yīng)當(dāng)?shù)焦ど绦姓芾聿块T辦理變更或者注銷登記。

  房地產(chǎn)中介從業(yè)條件

  房地產(chǎn)中介服務(wù)人員,是指隸屬于中介服務(wù)機(jī)構(gòu)而從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的人員,包括房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)員、價(jià)格評估師(員)以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。為了加強(qiáng)管理,確保專業(yè)化、規(guī)范化,目前我國對房地產(chǎn)中介服務(wù)人員采取統(tǒng)一考試、職業(yè)資格認(rèn)證和登記的管理辦法。

  (1)房地產(chǎn)咨詢從業(yè)人員資質(zhì)管理。從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員,必須是具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷,有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級以上專業(yè)技術(shù)職稱并取得考試合格證書的專業(yè)技術(shù)人員。房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T的考試辦法,由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制訂。

  (2)房地產(chǎn)價(jià)格評估從業(yè)人員資質(zhì)管理。國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度。房地產(chǎn)價(jià)格評估人員分為房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員。

  房地估價(jià)師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證,取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》,并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的人員,不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)估價(jià)師的考試辦法,由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和人事主管部門共同制定。

  房地產(chǎn)估價(jià)員必須是經(jīng)過考試并取得《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》的人員,不得從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)估價(jià)員的考試辦法,由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制訂。

  (3)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資質(zhì)管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須是經(jīng)過考試、注冊并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員。未取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員,不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

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