北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法
北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法
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北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法全文
第一條根據(jù)《國家計委、建設部關(guān)于印發(fā)<城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法>的通知》(計價費[1996]266號)和《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》(北京市人民政府令1995年第21號)，特制定本暫行辦法。
第二條本暫行辦法適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊，市房屋土地管理局資質(zhì)審查合格的物業(yè)管理單位對普通居住小區(qū)提供社會化、專業(yè)化服務的收費管理。
物業(yè)管理服務收費是指物業(yè)管理單位在接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托，對其居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項目開展的日常維護、修繕、整治服務及提供其它與居民生活相關(guān)的服務所收取的費用。
第三條市、區(qū)縣物價局是本市居住小區(qū)物業(yè)管理服務收費的主管機關(guān)，負責本行政區(qū)域內(nèi)的居住小區(qū)物業(yè)管理服務收費的管理和監(jiān)督。
第四條北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務收費標準由市物價局會同市房屋土地管理局制定;并將根據(jù)物業(yè)管理費用的變化知時進行調(diào)整。各物業(yè)管理單位應按規(guī)定的標準執(zhí)行。
凡屬為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個別需要提供的特約服務收費項目，其收費標準，由物業(yè)管理單位與小區(qū)物業(yè)管理委員會或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表協(xié)商，報市物價局和所在地物價部門備案。
第五條《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務收費標準》中的“產(chǎn)權(quán)人”指小區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人。按房改規(guī)定出售公有住宅樓房的單位和購買安居樓房的職工所在單位，應近按有關(guān)規(guī)定負擔產(chǎn)權(quán)人交費項目。
物業(yè)管理單位受委托收取房屋租金的，應將怕收房屋租金抵減物業(yè)管理服務收費標準中產(chǎn)權(quán)人交納的費用，不得重復收費。
普通住宅(甲類、乙類和一般住宅)與高檔住宅的界定，按首都規(guī)劃建設委員會辦公室的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第六條一棟樓屬多家產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)人應每年交付中修費;屬一家產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)人可每年交付中修費，也可在發(fā)生時按修繕定額結(jié)算。
產(chǎn)權(quán)人委托物業(yè)管理單位大修項目的，物業(yè)管理單位應每年收取大修費，大修費中更新改造費和一般大修費各占50%;產(chǎn)權(quán)人未委托而發(fā)生大修項目時可按修繕定額結(jié)算。
物業(yè)管理單位要加強大、中修費用的管理，應按每棟樓單獨設立帳戶，?？顚Ｓ茫坏门灿?。
第七條被評為部、市級優(yōu)秀管理居住小工的，在有效期限內(nèi)(兩年)其物業(yè)管理服務收費可在規(guī)定標準的基礎上上浮10%—25%，可調(diào)整的項目為：(1)保潔費;(2)保安費;(3)小修費;(4)公共設施維修費;(5)管理費。
第八條居住小區(qū)內(nèi)配套用房，屬公益性的(如學校、醫(yī)院等)，產(chǎn)權(quán)人、使用人按本辦法的規(guī)定標準交費。屬經(jīng)營性的，視其需要提供的勞務及使用公共設施的程度，參照本辦法規(guī)定的標準協(xié)商議定。
第九條物業(yè)管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經(jīng)營場所或收費地點公布。
物業(yè)管理部位應當按受小區(qū)管理委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人，使用人的監(jiān)督，并將各項費用的年收支情況同時報市物價局和所在地物價局備案。
第十條實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人，使用人應按物價部門規(guī)定的收費項目和收費標準向物業(yè)管理單位交納物業(yè)管理服務費，不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務費的，物業(yè)管理單位有權(quán)按照所簽服務合同要求追償。
第十一條物業(yè)管理單位已接受委托對居住小區(qū)實施物業(yè)管理并相應收取費用的，其它部門和單位不得再行重復征收性制裁的內(nèi)容相同的費用和項目。
對于物價部門已規(guī)定統(tǒng)一價格(收費標準)的項目，物業(yè)管理單位應按統(tǒng)一價格(收費標準)執(zhí)行或代收。
勞動部門收取的電梯驗費按市物價局京價(涉)字[1998]第170號文件規(guī)定執(zhí)行，由產(chǎn)權(quán)人交納。
環(huán)衛(wèi)部門收取的生活垃圾清運費按市物價局京價(房)字[1997]第186號文件規(guī)定，每戶每年21元的產(chǎn)權(quán)人交納。
第十二條本辦法規(guī)定的收費標準中不含營業(yè)稅。凡按國家有關(guān)規(guī)定需交納營業(yè)稅的，物業(yè)管理單位可以本辦法規(guī)定的收費標準基礎上加應納稅金向產(chǎn)權(quán)人收取。
第十三條物業(yè)管理單位與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人之間發(fā)生的收費糾紛，可由物價部門進行調(diào)處，也可通過仲裁或訴訟程序解決。
對備案的收費項目，物價部門有權(quán)對項目設置不合理、標準過高的收費作出停止收費、降低標準化的決定。
凡有下列行為之一者，由政府價格監(jiān)督檢查機關(guān)依照國家有關(guān)規(guī)定予以處罰：
(一)越權(quán)定價、擅自提高收標準的;
(二)擅自設立收費項目、亂收費用的;
(三)不按規(guī)定實行明碼標價的;
(四)提供服務質(zhì)價不符合的;
(五)只收費不服務或多收費少服務的;
(六)其它不執(zhí)行本規(guī)定的行為。
第十四條本辦法發(fā)布之彰的有關(guān)規(guī)定凡與本辦法相抵觸的，以本辦法為準。
第十五條本辦法由市物價局負責解釋。
第十六條本辦法自1997年7月1日起執(zhí)行。
物業(yè)費收費規(guī)定
第一條為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，提高物業(yè)服務收費透明度，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《關(guān)于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》，制定本規(guī)定。
第二條物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(包括按照物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務)，應當按照本規(guī)定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關(guān)情況。
第三條物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。
第四條政府價格主管部門應當會同同級房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。
第五條物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價應當做到價目齊全，內(nèi)容真實，標示醒目，字跡清晰。
第六條物業(yè)服務收費明碼標價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務內(nèi)容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。
實行政府指導價的物業(yè)服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。
第七條物業(yè)管理企業(yè)在其服務區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費地點，可采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。
第八條物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關(guān)費用的，也應當依照本規(guī)定第六條、第七條的有關(guān)內(nèi)容和方式實行明碼標價。
第九條物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，其收費標準在雙方約定后應當以適當?shù)姆绞较驑I(yè)主進行明示。
第十條實行明碼標價的物業(yè)服務收費的標準等發(fā)生變化時，物業(yè)管理企業(yè)應當在執(zhí)行新標準前一個月，將所標示的相關(guān)內(nèi)容進行調(diào)整，并應標示新標準開始實行的日期。
第十一條物業(yè)管理企業(yè)不得利用虛假的或者使人誤解的標價內(nèi)容、標價方式進行價格欺詐。不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。
第十二條對物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定明碼標價或者利用標價進行價格欺詐的行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》進行處罰。
第十三條本規(guī)定自2004年10月1日起施行。
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