雄安新區(qū)房地產改革
雄安新區(qū)房地產改革
近日，雄安新區(qū)的設立引起了不小的波動。下文是小編為大家收集的關于雄安新區(qū)房產方面的最新消息，僅供參考!
雄安新區(qū)房地產改革：雄安將試點全新房地產改革
在周三做客“人民直播”時，京津冀協同發(fā)展專家咨詢委員會副組長鄔賀銓表示，中央給雄安的定位是改革開放的先行區(qū)，也包括對房地產管理的改革，雄安將試驗房地產發(fā)展新模式。
鄔賀銓指出，除了傳統(tǒng)的模式，發(fā)展房地產還有很多思路，例如新加坡模式，即政府直接管理部分土地，建成廉租房，房價很便宜，讓需要住房的人能住。“我們希望雄安能吸引創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者，希望年輕人、有抱負的人去，他們一下子拿不出這么多錢買房，政府有大量的公租房來支撐。”
至于為何采取新思路，鄔賀銓解釋稱，“雄安有一個新的機會，很多人認為這個地方原來房價很低，這個正好是出手的機會，但是我們已經吃了過去房價失控過快上漲的虧，再不能讓新區(qū)再重蹈覆轍，”鄔賀銓還指出，“我們希望，雄安具有的一些吸引投資家，吸引企業(yè)入住的這些條件，會被房價所解構，這不是我們希望看到的，而且在炒房的過程中，可能更多得利的是一些投機者。”
除了公租房，鄔賀銓還表示，可以讓“真正需要落戶的來買房，按落戶的標準來買”。
談及落戶，鄔賀銓透露，中國未來將在河北進行戶籍改革，兼顧醫(yī)療改革、教育引進以及創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠等措施，從而提高雄安新區(qū)戶籍的“含金量”，緩解“大城市病”，吸引更多投資者選擇雄安新區(qū)，而不是一味地落戶北京。
鄔賀銓指出，能否通過雄安探索出一條在發(fā)展房地產的同時，控制房地產價格，保障民眾住房需求的路，“也是雄安新區(qū)的一個任務。”
鄔賀銓解讀稱，“千年大計”意味著，希望雄安新區(qū)起的作用，絕不僅僅是京津冀而已，還看得更遠，希望能在全國的發(fā)展中起到榜樣。
將雄安新區(qū)與曹妃甸和天津濱海新區(qū)比較時，鄔賀銓指出，未來中央將把這兩個區(qū)域重新拉回將京津冀協同發(fā)展戰(zhàn)略中，令其得到更大的發(fā)展。
“國家規(guī)劃在雄安新區(qū)建設高鐵，以交通帶動經濟發(fā)展，”鄔賀銓還表示，新區(qū)建成后，寬帶網速將媲美北京，2020年將進入“5G”時代。
鄔賀銓預計，到2030年，雄安新區(qū)的建設和發(fā)展將初具影響力，初始人口在100萬人左右，最高可達200-300萬人。
雄安新區(qū)房地產改革：雄安新區(qū)的“熱點”應該在哪
今年的清明假期期間，因“河北雄安新區(qū)”的消息，被譽為“華北明珠”的河北省白洋淀景區(qū)吸引了眾多游客前來觀光旅游。記者在景區(qū)雄縣碼頭周邊探訪時發(fā)現，白洋淀景區(qū)已展現了迷人的秀麗景色。此時節(jié)，桃花綻放，楊柳泛青，鶯飛草長，非常適宜出游踏青。有當地人表示，從這個月份開始一直到白洋淀內的荷花全部綻放，淀里的景色將會一天比一天美。張帆 攝
京南往南大約一個小時車程，就能到達相互緊鄰的雄縣、容城、安新三縣。四月里，設立河北雄安新區(qū)的重大決策部署公布，背靠北京、緊鄰天津、發(fā)展?jié)摿薮蟮娜h一時風光無兩。第一時間，房產虛熱被及時按壓，雄安新區(qū)態(tài)度明確：歡迎建設者，歡迎創(chuàng)業(yè)者，就是不歡迎“炒房者”。那么，雄安新區(qū)真正的“熱點”應該在哪，雄安的未來是否與你有關?
優(yōu)勢何在?
“深圳經濟特區(qū)的設立是中國改革開放的破冰之旅，重在對外開放;上海浦東新區(qū)的設立標志著中國改革開放進入攻堅階段，重心從對外開放轉向國內體制改革;雄安新區(qū)的設立表明中國改革開放進入區(qū)域協調發(fā)展、綠色發(fā)展的新篇章。”招商證券宏觀高級分析師張一平說。
中國銀行國際金融研究所宏觀研究主管周景彤對記者說，與深圳時期相比，雄安面對的時代背景不同、國際環(huán)境不同、定位不同，這幾點決定了雄安不會走深圳路。雄安發(fā)展，優(yōu)勢在于地處京津冀腹地，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便捷，自然環(huán)境良好，水資源、土地資源等資源環(huán)境承載能力比較強。
熱點在哪?
那么，未來的雄安熱點在哪?雄安的未來是否與你有關?
張一平認為，綠色是雄安新區(qū)發(fā)展的關鍵詞。雄安新區(qū)重點任務中，生態(tài)環(huán)境和綠色處于突出位置。雄安新區(qū)要建設成綠色智慧新城、打造優(yōu)美生態(tài)環(huán)境、打擾綠色交通體系等等。這表明未來中國發(fā)展過程中，經濟與環(huán)境協調發(fā)展是重中之重。在京津冀協調發(fā)展中，河北承擔了較重的霧霾治理責任，通過雄安新區(qū)的建設有助于進一步確立堅持生態(tài)優(yōu)先、綠色發(fā)展的新理念。
“清明小長假期間炒房團的蜂擁而至顯然是跑偏了方向，從目前的情況看，政府對此早已有政策儲備來應對。在避免了房價提前反應之后，短期內新區(qū)基建投資有較大空間可為。核心問題還是加強制度建設，確保雄安新區(qū)能夠走出一條城市發(fā)展新路。”張一平說。
招商證券研發(fā)中心策略高級分析師張夏認為，雄安新區(qū)的落地，大超市場預期，和當地相關程度較高的地產、水泥、鋼鐵、機械、交運、環(huán)保等行業(yè)都會成為“熱點”。不僅如此，雄安新區(qū)有望為京津冀一體化注入新的活力，同時從貨幣政策層面、基建投資層面和心理層面為市場注入了“強心劑”，這將使更多人受益。
清華大學公共管理學院副教授鄭振清認為，雄安新區(qū)可走與京津工業(yè)經濟差異化的產業(yè)發(fā)展道路，亦即重點發(fā)展創(chuàng)新、智能和生態(tài)產業(yè)，例如大數據、物聯網、云計算、無人技術、環(huán)保技術，以及航空航天、機器人等最前沿的產業(yè)。高科技、新創(chuàng)新、智能型、低能耗、低排放、水資源節(jié)約等將成為雄安產業(yè)集群的特色。
錢從哪來?
中國國家發(fā)展和改革委主任何立峰此前明確表態(tài)，要探索新區(qū)投融資體制改革，建立長期穩(wěn)定的資金投入機制，吸引社會資本參與新區(qū)建設。
招商證券5日發(fā)布的分析報告認為，雄安新區(qū)對標深圳、浦東，其全部投資在未來大概率是萬億元人民幣甚至十萬億元級別。除了國家投入之外，肯定需要引入大量社會資本。
而民生證券副總裁管清友提醒，雄安新區(qū)要避免投資大躍進，充分回顧過去發(fā)展經驗，防范投資過熱的問題給經濟帶來的負面沖擊。設立新區(qū)對于當地的固定資產投資，一、二級市場投資影響深遠，這一點在深圳新區(qū)和浦東新區(qū)都有體現，所以雄安新區(qū)是一個機會，不過也要提前防范投資過熱、債務水平偏高的問題。
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