城市房屋租賃管理實(shí)施辦法
城市房屋租賃管理實(shí)施辦法
為加強(qiáng)城市房屋租賃管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，制定城市房屋租賃管理辦法。下文是小編收集的城市房屋租賃管理辦法，歡迎閱讀!
城市房屋租賃管理辦法
第一條
為加強(qiáng)城市房屋租賃管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，制定本辦法。
第二條
本辦法適用于直轄市、市、建制鎮(zhèn)的房屋租賃。
第三條
房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，均應(yīng)遵守本辦法。
承租人經(jīng)出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)移。
第四條
公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租。
第五條
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。
第六條
有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;
(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)[2]權(quán)利的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
(五)屬于違法建筑的;
(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;
(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;
(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
第七條
住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租金條款。
第八條
國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)主管全國(guó)城市房屋租賃管理工作。
省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)主管本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋租賃管理工作。
市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)管理部門(mén))主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋租賃管理工作。
第二章
租賃合同
第九條房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：
(一)當(dāng)事人姓名或者名稱及住所;
(二)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況;
(三)租賃用途;
(四)租賃期限;
(五)租金及交付方式;
(六)房屋修繕責(zé)任;
(七)轉(zhuǎn)租的約定;
(八)變更和解除合同的條件;
(九)違約責(zé)任;
(十)當(dāng)事人約定的其他條款。
第十條房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。
第十一條租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。
出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。
住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。
第十二條有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：
(一)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;
(二)因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的;
(三)當(dāng)事人協(xié)商一致的。
因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。
第三章
租賃登記
第十三條房屋租賃實(shí)行登記備案制度。
簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房增管理部門(mén)登記備案。
第十四條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
第十五條申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
(一)書(shū)面租賃合同;
(二)房屋所有權(quán)證書(shū);
(三)當(dāng)事人的合法證件;
(四)城市人民政府規(guī)定的其他文件。
出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。
出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。
第十六條房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)審查合格后，頒后《房屋租賃證》。
縣人民政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請(qǐng)，可由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)委托的機(jī)構(gòu)審查，并頒發(fā)《房屋租賃證》。
第十七條《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，房屋租賃證作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證。租用房屋用于居住的，房屋租賃證可作為公安部門(mén)辦理戶口登記的憑證之一。
第十八條嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃證。遺失房屋租賃證應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。[4]
第四章
當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)
第十九條房屋租賃當(dāng)事人按照租賃合同約定，享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。
第二十條出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十一條出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。
第二十二條承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。
第二十三條承租人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添，確需變動(dòng)的，必須征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面合同。
因承租人過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。
第二十四條承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：
(一)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;
(二)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;
(三)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;
(四)拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的;
(五)拖欠住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的;
(六)利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
(七)故意損壞承租房屋的;
(八)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。
第二十五條以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。土地收益的上繳辦法，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)有償使用收入若干財(cái)政問(wèn)題的暫行規(guī)定》的規(guī)定，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)代收代繳。國(guó)務(wù)院頒布有新的規(guī)定時(shí)，從其規(guī)定。
第五章
轉(zhuǎn)租
第二十六條房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。
第二十七條承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。
第二十八條房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書(shū)面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。
第二十九條轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。
第三十條轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。
第三十一條轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。[6]
第六章
法律責(zé)任
第三十二條違反本辦法有下列行為之一的，由人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)責(zé)任者給予行政處罰;
(一)偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書(shū)，并可處以罰款;
(二)不按期申報(bào)、領(lǐng)取《房屋租賃證》的，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，并可處以罰款;
(三)未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無(wú)效，沒(méi)收其非法所得，并可處以罰款。
第三十三條違反本辦法，情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第三十四條房屋租賃管理工作人員徇私舞弊、貪污受賄的，由所在機(jī)關(guān)給予行政處分，情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第七章
附則
第三十五條未設(shè)建制鎮(zhèn)的工礦區(qū)、國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)等房屋租賃，參照本辦法執(zhí)行。
第三十六條省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)，直轄市人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。
第三十七條本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。
第三十八條本辦法自1995年6月1日起施行。
1995年5月9日，建設(shè)部
《甘州區(qū)出租房屋管理辦法(公開(kāi)征求意見(jiàn)稿)》公開(kāi)征求意見(jiàn)的公告
第一條 為加強(qiáng)出租房屋治安管理,保障出租房屋市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)社會(huì)治安秩序，確保居住安全，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，特制定本辦法。
第二條 本辦法所稱的出租房屋,是指在本區(qū)行政區(qū)域內(nèi)，除旅館業(yè)以外，以營(yíng)利為目的，公民、法人、其他組織所有或使用的，用于出租于他人居住的房屋。
第三條 本辦法所稱房屋出租，是指房產(chǎn)權(quán)利人將其房屋出租給承租人居住，由承租人向出租人支付租金的行為。
第四條 區(qū)綜合治理部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)推進(jìn)社會(huì)治安防控體系建設(shè)，全面落實(shí)社會(huì)治安綜合治理各項(xiàng)措施。組織、協(xié)調(diào)、督促各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、公安派出所，共同做好出租房屋管理工作，定期召集有關(guān)部門(mén)研究分析管理中存在的問(wèn)題，及時(shí)提出解決措施。
第五條 區(qū)人民政府有關(guān)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定，做好出租房屋管理工作：
(一)公安派出所部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)出租房屋的治安管理，指導(dǎo)、監(jiān)督治安責(zé)任人履行治安責(zé)任，及時(shí)督促承租人辦理暫住登記，及時(shí)預(yù)防、發(fā)現(xiàn)、打擊違法犯罪活動(dòng);
(二)區(qū)房管局負(fù)責(zé)房屋租賃登記備案工作，管理房屋租賃中介機(jī)構(gòu)，規(guī)范房屋租賃中介機(jī)構(gòu)行為，保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益;
(三)工商行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)無(wú)照經(jīng)營(yíng)的監(jiān)督管理;
(四)稅務(wù)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)出租房屋的稅務(wù)征收管理;
(五)衛(wèi)生和計(jì)劃生育部門(mén)負(fù)責(zé)承租人的計(jì)劃生育管理;
(六)城管執(zhí)法部門(mén)、國(guó)土部門(mén)分別負(fù)責(zé)國(guó)有土地和集體土地上的出租房屋亂修亂建的監(jiān)督管理;
(七)環(huán)衛(wèi)部門(mén)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道社區(qū)負(fù)責(zé)出租房屋集中區(qū)域及周邊環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督管理;
(八)其他部門(mén)按照各自的職責(zé)負(fù)責(zé)出租房屋的安全監(jiān)督管理。
第六條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府接受房產(chǎn)、公安、稅務(wù)、計(jì)劃生育等行政主管部門(mén)的委托，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)出租房屋合同備案、暫住登記、稅費(fèi)代征、計(jì)生管理，負(fù)責(zé)出租房屋信息統(tǒng)計(jì)以及出租房屋、出租行為的日常檢查等。
第七條 有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)不符合消防安全和治安管理規(guī)定的房屋;
1、未配備消防措施的房屋;
2、電氣線路敷設(shè)不符合規(guī)定的房屋;
3、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、住宿一體的“三合一”建筑;
4、耐火等級(jí)較低的彩鋼建筑。
(二)供暖設(shè)施有安全隱患的房屋;
1、容易造成一氧化碳中毒的房屋;
2、漏電失火，電線老化的房屋。
(三)不符合排污、環(huán)保等條件的房屋;
(四)屬危房和違法建筑的房屋;
(五)已列為棚戶區(qū)改造的房屋或征收范圍內(nèi)的房屋;
(六)占道經(jīng)營(yíng)的房屋;
(七)其他法律法規(guī)禁止出租的房屋。
第八條 下列出租行為予以禁止：
(一)未經(jīng)相關(guān)權(quán)利人同意，將居住房屋用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng);
(二)將車庫(kù)用于居住、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng);
(三)將不具備居住條件的非居住房屋出租他人居住;
(四)將違法建設(shè)的建筑物出租;
(五)其他法律、法規(guī)禁止出租的房屋。
第九條 出租房屋不得用于餐飲、娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第十條 出租人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：
(一)不得向未成年人和無(wú)身份證明的人出租房屋;
(二)用于出租的居住房屋應(yīng)當(dāng)具備基本的生活設(shè)施，符合安全要求;
(三)與公安部門(mén)簽訂治安責(zé)任保證書(shū)，督促非本地戶籍的承租人辦理外來(lái)人員暫住登記;
(四)對(duì)出租的房屋經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、排除不安全隱患，保障承租人的居住安全;
(五)督促非本地戶籍的承租人交驗(yàn)流動(dòng)人口婚育證明，發(fā)現(xiàn)承租人懷孕、生育的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地人口與計(jì)劃生育部門(mén)報(bào)告,查實(shí)屬違法懷孕、生育的，由人口和計(jì)劃生育部門(mén)對(duì)報(bào)告人予以獎(jiǎng)勵(lì);
(六)發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)或嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安部門(mén)報(bào)告;
(七)依法繳納房屋租賃相應(yīng)稅費(fèi)。
出租人因故不能實(shí)施日常管理的，應(yīng)當(dāng)指定代理人履行管理職責(zé)，并書(shū)面報(bào)告居住房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)。
第十一條 承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
(一)非本地戶籍的，應(yīng)當(dāng)依法主動(dòng)申報(bào)、辦理暫住登記;
(二) 年滿18～49周歲的非本地戶籍人員應(yīng)當(dāng)辦理或者交驗(yàn)流動(dòng)人口婚育證明，并接受人口和計(jì)劃生育主管部門(mén)的管理和服務(wù);
(三)轉(zhuǎn)租承租的房屋或者增加經(jīng)常居住人員的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意，并辦理相應(yīng)手續(xù);
(四)應(yīng)當(dāng)按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全規(guī)定使用房屋，發(fā)現(xiàn)承租房屋存在安全隱患，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知出租人予以消除;
(五)嚴(yán)禁利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪和非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，租賃房屋不得用于生產(chǎn)假冒偽劣商品，儲(chǔ)存、銷售易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品;
(六)承租人在租住房屋期間，不得從事污染環(huán)境活動(dòng);
(七)接受有關(guān)主管部門(mén)依法進(jìn)行的檢查;
(八)不得妨礙相鄰業(yè)主的日常生活，損害居住區(qū)環(huán)境;
(九)租賃房屋如被列為房屋征收范圍，承租人應(yīng)當(dāng)無(wú)條件積極配合相關(guān)部門(mén)的征收工作，不得再行簽訂租賃合同，并在規(guī)定期限內(nèi)騰出租賃房屋。
第十二條 居住房屋出租實(shí)行房屋租賃合同登記備案制度。
第十三條 居住房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂、變更、終止租賃合同之日起10日內(nèi)，到居住房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并提交下列文件：
(一)居住房屋租賃合同;
(二)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房屋合法權(quán)屬證明;
(三)當(dāng)事人的合法證件;
(四)出租共有居住房屋的，提交其他共有人同意出租的證明;出租已抵押的居住房屋的，提交抵押權(quán)人同意出租的證明;
(五)轉(zhuǎn)租居住房屋的，提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明;
(六)依照法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)材料。
第十四條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到居住房屋租賃合同登記備案申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合登記備案條件的，出具《房屋租賃登記備案證明》。
禁止偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃登記備案證明》。
第十五條 出租人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)登記備案的房屋租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，到租賃房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)繳納房屋租賃稅費(fèi)。如約定租金明顯低于市場(chǎng)價(jià)的，以房屋租賃指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)繳納房屋租賃稅費(fèi)。
第十六條 租賃當(dāng)事人在辦理房屋租賃合同登記備案時(shí)，可以一并申請(qǐng)辦理本辦法第六條規(guī)定的有關(guān)事項(xiàng)。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將上述事項(xiàng)的法律依據(jù)、辦理?xiàng)l件、程序、期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及需要提交的全部材料的目錄和申請(qǐng)書(shū)示范文本等在辦公場(chǎng)所公示。
第十七條 居住房屋出租管理相關(guān)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，相互配合，對(duì)出租的居住房屋以及租賃雙方當(dāng)事人進(jìn)行綜合管理，并加強(qiáng)對(duì)居住房屋出租管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。
相關(guān)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將本部門(mén)掌握的相關(guān)信息及時(shí)告知房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將掌握的租賃信息以出租房屋為單位建立管理檔案，記錄出租房屋、租賃當(dāng)事人具體情況，并定期將相關(guān)信息反饋相應(yīng)行政主管部門(mén)。
相關(guān)主管部門(mén)對(duì)違法犯罪行為，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)進(jìn)行處理。
第十八條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得居間代理不符合出租條件的居住房屋，并應(yīng)告知租賃雙方當(dāng)事人到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理租賃合同備案及其他手續(xù)。
第十九條 物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)開(kāi)展的房屋租賃巡查，發(fā)現(xiàn)本公司物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)有居住房屋出租情況的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)。
第二十條 出租人違反本辦法第八條第(一)(二)(三)(四)項(xiàng)規(guī)定，由規(guī)劃、國(guó)土、房管、公安、城管等部門(mén)依照相關(guān)法律規(guī)定處罰。
第二十一條 出租人違反第十條之規(guī)定，責(zé)令其限期改正，逾期不改正的，依據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》第五十七條之規(guī)定，由公安機(jī)關(guān)處以200元以上500元以下的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的處5日以下拘留，可并處500元以下罰款。
第二十二條 有下列行為之一的，由房產(chǎn)部門(mén)給予以下行政處罰：
(一)出租人違反第十二條規(guī)定，沒(méi)有辦理房屋租賃合同登記備案的，責(zé)令其限期補(bǔ)辦登記備案手續(xù);
(二)區(qū)房管局對(duì)違反本辦法第十七條、物業(yè)服務(wù)公司違反本辦法第十八條規(guī)定的，予以警告，可并處500元以上5000元以下的罰款。
第二十三條 出租人將違法建造的房屋出租的，由規(guī)劃或者城管部門(mén)按照相關(guān)法律拆除違法建設(shè)。
第二十四條 將居住房屋或者車庫(kù)用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或者倉(cāng)儲(chǔ)易燃易爆危險(xiǎn)物品的，由安全生產(chǎn)監(jiān)督部門(mén)或者其他負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督職責(zé)的部門(mén)依法處罰。
第二十五條 房產(chǎn)、公安、工商、稅務(wù)、城管、衛(wèi)計(jì)委等部門(mén)工作人員不履行本辦法規(guī)定的相應(yīng)職責(zé)或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第二十六條 房屋出租單位或個(gè)人委托代理人管理出租房屋的，代理人必須遵守本辦法有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第二十七條 本辦法自頒布之日起實(shí)施，有效期二年。
猜您感興趣：