北京市關(guān)于房屋租賃管理將于2017年起草
北京市關(guān)于房屋租賃管理將于2017年起草
2017年1月16日上午,北京市十四屆人大五次會議舉行第二次全體會,市人大會主任杜德印作市人大會工作報告。報告提出,為治理規(guī)范停車秩序,今年將制定北京市停車管理條例。下文是關(guān)于北京市住房租賃管理的最新消息,僅供參考!
北京市住房租賃管理條例2017年調(diào)研起草
回顧過去一年的工作,杜德印表示,2016年北京市人大會共召開8次會會議,審議了77項議題,作出了8項決定,任免了681人次國家機關(guān)工作人員,組織了30人次憲法宣誓。
落實政府重大決策出臺前向人大報告制度。市政府在出臺降低小客車使用強度、推進網(wǎng)約出租車管理等決策前,向市人大會作了報告。 辦理“大力推進公共治理,科學防治大氣污染”議案。市政府辦理議案并高度重視會的意見,完成燃煤鍋爐清潔能源改造8400余蒸噸,農(nóng)村地區(qū)實施了663個村散煤改清潔能源。
“降低機動車使用強度”擬延遲立法 杜德印稱,制定降低機動車使用強度的規(guī)定,擬從堅持公交優(yōu)先、保障綠色出行、運用市場機制調(diào)節(jié)出行停車成本、固化現(xiàn)有限行措施等方面作出制度性安排。
對于社會關(guān)注度較高的單雙號限行常態(tài)化、征收擁堵費問題,為了更全面準確地掌握公眾意愿,市人大會已安排辦公廳協(xié)同專業(yè)調(diào)查機構(gòu)在城六區(qū)及通州區(qū)、昌平區(qū)進行專業(yè)調(diào)查,街頭攔截訪問和電話隨機調(diào)查共2200人,獲得了比較準確的數(shù)據(jù)。
鑒于這項法規(guī)關(guān)系到廣大群眾的切身利益,其中有的問題社會共識程度不高,有的問題需要進一步研究論證,會采取了謹慎的態(tài)度,延遲了立法工作進程,暫未安排審議。
2017年會擬安排審議3項法規(guī)草案,繼續(xù)審議《北京市旅游條例》和《氣象災害防治條例》。為治理規(guī)范停車秩序,制定《北京市停車管理條例》。
此外,市人大會擬對制定《北京市危險廢物污染環(huán)境防治條例》、《北京市住房租賃管理條例》進行調(diào)研起草。對制定《北京市非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護條例》、《北京市既有多層住宅增設電梯辦法》、修訂《北京市食品安全條例》開展立項論證。
今年擬安排2個執(zhí)法檢查,對《北京市全民健身條例》及其實施情況進行檢查并開展專題詢問,并對《院前醫(yī)療急救服務條例》實施情況進行檢查。
北京市政協(xié)委員毛大慶建言副中心建設 優(yōu)惠長租房稅率
毛大慶曾在萬科、凱德任職,深度參與了北京市地產(chǎn)開發(fā)。這次他提交的《關(guān)于以“宜居宜業(yè)”為目標,高標準建設北京城市副中心的建議》的提案中,提出了對城市副中心規(guī)劃開發(fā)、功能定位的7條意見。
毛大慶認為,北京城市副中心的規(guī)劃設計標準應把握符合北京的城市定位,突出副中心的功能屬性;開發(fā)縱深,避免過度開發(fā)對未來造成不可逆的資源和環(huán)境傷害;在開發(fā)過程中要與配套政策并行并軌的三個原則,這三個原則應該有一個總的基調(diào)“宜居宜業(yè)”,宜居的指標就是環(huán)保低碳智能化水平,宜業(yè)的指標就是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的力度。
毛大慶提出,在具體建設中,通州區(qū)應與上、下游區(qū)域協(xié)同治理、跨區(qū)合作,推進潮白河、涼水河等主要水域的生態(tài)治理,為城市副中心提供一個高標準的生態(tài)環(huán)境;應以通州區(qū)為中心,實現(xiàn)串聯(lián)北京兩座機場、三座火車站、四大行政片區(qū)(北京主城區(qū)、大興區(qū)、順義區(qū)、廊坊北三縣);應適度將主城區(qū)的重點科研項目、研發(fā)中心或機構(gòu)向副中心遷移或設立分支機構(gòu),讓服務于雙創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的孵化器、眾創(chuàng)空間向副中心擴散,并鼓勵推進大企業(yè)到副中心設立總部、分支機構(gòu)等;城市副中心的教育資源應充分與主城區(qū)實現(xiàn)對接,實現(xiàn)名校資源全覆蓋。相關(guān)資源可適度向廊坊北三縣傾斜,保持通州與北三縣的合理人口密度,避免因教育資源集中而引發(fā)的人口遷移和房產(chǎn)價值傾斜。
在《關(guān)于培育和規(guī)范住房租賃市場,把“租房住”作為實現(xiàn)住有所居重要手段的建議》的提案中,毛大慶也提出了幾點建議。
比如,對企業(yè)建設用于居住目的的租賃房建設給予稅率優(yōu)惠。毛大慶認為,目前,企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的房屋,應繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加、印花稅、不動產(chǎn)租賃服務的增值稅。按照這個稅率,房地產(chǎn)企業(yè)或其它企業(yè)對建設租賃房熱情難增。同時,基于長租公寓一次性投入大、規(guī)模經(jīng)濟不明顯、貨幣化率低等特點,政府在長租房稅率方面的優(yōu)惠,將極大地鼓舞和提高各方投資建設長租房的積極性。此外,政府在輿論上加強租賃房的正面宣傳,鼓勵年輕人以租代購。
毛大慶還建議鼓勵現(xiàn)有房源的“租賃房”改造,盤活存量房,助推房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。通過資產(chǎn)改造及內(nèi)容導入,即能盤活城市存量資產(chǎn),又可以將企業(yè)引流至四環(huán)外的區(qū)域,從而進一步疏解城市核心區(qū)的壓力。
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