2017將起草北京房屋租賃管理辦法
昨日上午，市十四屆人大五次會議舉行第二次全體會，市人大會主任杜德印作市人大會工作報告。報告提出，為治理規(guī)范停車秩序，今年將制定北京市停車管理?xiàng)l例。下文是小編收集的關(guān)于北京市房屋租賃的管理辦法最新消息，僅供參考!
北京房屋租賃管理辦法：2017年調(diào)研起草住房租賃管理?xiàng)l例
2017年會擬安排審議3項(xiàng)法規(guī)草案，繼續(xù)審議《北京市旅游條例》和《氣象災(zāi)害防治條例》。為治理規(guī)范停車秩序，制定《北京市停車管理?xiàng)l例》。
此外，市人大會擬對制定《北京市危險廢物污染環(huán)境防治條例》、《北京市住房租賃管理?xiàng)l例》進(jìn)行調(diào)研起草。
對制定《北京市非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)條例》、《北京市既有多層住宅增設(shè)電梯辦法》、修訂《北京市食品安全條例》開展立項(xiàng)論證。
今年擬安排2個執(zhí)法檢查，對《北京市全民健身?xiàng)l例》及其實(shí)施情況進(jìn)行檢查并開展專題詢問，并對《院前醫(yī)療急救服務(wù)條例》實(shí)施情況進(jìn)行檢查。
對《北京市房屋租賃管理辦法》的意見
1.第八條不得出租的房屋的第一種為“未依法取得房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明的”應(yīng)該進(jìn)一步明確何為“其他合法權(quán)屬證明”?如果認(rèn)定購房合同或入住通知書為“合法權(quán)屬證明”，將對現(xiàn)行的房屋登記制度造成一定沖擊，使購房人更覺得辦不辦房產(chǎn)證無所謂。如果繼續(xù)堅(jiān)持建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》中的規(guī)定：未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋不得出租，則會對現(xiàn)有很多因房地產(chǎn)商原因辦不下房產(chǎn)證的人可能取得的收益造成侵害。因此，筆者建議政府在制定辦法時要考慮兩方面因素，即放寬沒有房產(chǎn)證的房屋不能出租，又要對“其他合法權(quán)屬證明”有個明確說法和使用時間上的限制。
2.在政府文件中首次出現(xiàn)“商住兩用房”一詞，但又找不到官方定義，希望政府既然使用此提法，首先應(yīng)明確何為“商住兩用房”，否則，房產(chǎn)證上寫著設(shè)計(jì)用途為“住宅”或“公寓”的業(yè)主將房屋出租給開公司的人是否為“未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)改變房屋用途”?如果是，已購買所謂的“商住兩用房”的購房人怎么辦?如果不是，購房居住的購房人的利益誰來保障?
3.出租人、被委托人何來責(zé)任要承擔(dān)第二十六條規(guī)定的治安責(zé)任，簽署什么《出租房屋治安責(zé)任保證書》，即使出租人、被委托人簽了《出租房屋治安責(zé)任保證書》就能保證承租人不出問題了嗎?筆者看了此條總覺得有點(diǎn)別扭，好像有什么東西被搞顛倒了，出租人、被委托人的責(zé)任是依法納稅，公安機(jī)關(guān)應(yīng)負(fù)責(zé)治安，包括保護(hù)出租人房屋的安全，否則出租人納稅做什么用?“不得留宿無合法有效身份證件的人員”先不說此提法值得商榷，至少不應(yīng)僅對出租人、被委托人單獨(dú)提出此限制。
北京:公租房門檻還將降低
“十二五”期間，本市共完成了6562萬平方米市屬老舊小區(qū)綜合整治，惠及1678個小區(qū)、1.37萬棟樓、81.9萬戶居民，超額完成任務(wù)。“十三五”期間，老舊小區(qū)改造將怎么做?
北京市住建委委員趙成介紹，從思路上，一是遵循以居民需求為主，愿意改造、想改造的老舊小區(qū)就可以先納入改造。二是將由過去的單項(xiàng)改造為主變?yōu)榫C合改造為主。第三，在改造過程中按照社會契約的原則，由業(yè)主共同協(xié)商約定相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。“今年，我們將分別在東城選擇兩個、西城選擇三個老舊小區(qū)，朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)各選擇一個老舊小區(qū)，先行試點(diǎn)，通過試點(diǎn)來觀察新舉措的實(shí)際效果。”
什么是綜合改造?趙成告訴記者，綜合改造既包括對老樓本體的改造，比如抗震加固、節(jié)能改造、小區(qū)上下水改造，也包括對老樓樓外破損處的修復(fù)和小區(qū)環(huán)境的綜合整治。“特別是有條件的老舊小區(qū)，還要增設(shè)停車位，增加一些服務(wù)居民的配套公共設(shè)施，比如老年活動中心。”
同時，在建筑改造的同時，設(shè)定好后期物業(yè)管理，讓老樓不會面臨改后“失管”。其中，已經(jīng)有物業(yè)進(jìn)駐的老舊小區(qū)，要經(jīng)過業(yè)主共同決定，確定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。沒有物業(yè)的老舊小區(qū)，有條件的，要引入專業(yè)的物業(yè)公司;條件欠缺的，最起碼也有“準(zhǔn)物業(yè)”來提供基礎(chǔ)服務(wù)。
市住保辦主任鄒勁松則表示，今年，北京將進(jìn)一步放寬公租房的準(zhǔn)入門檻，提高家庭收入的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)以及貨幣補(bǔ)償租賃的額度。
按照目前執(zhí)行的《北京市公共租賃住房申請、審核及配租管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，無論是本市城鎮(zhèn)戶籍家庭，還是外省市來京人員，申請公租房的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)門檻為：3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下。
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