北京市房地產抵押管理辦法
為加強北京市房地產抵押管理，維護房地產秩序，保障抵押人和抵押權人的合法權益，根據國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，制定了北京市房地產抵押管理辦法。下文是小編收集的北京市房地產抵押管理辦法最新版全文，歡迎閱讀!
北京市房地產抵押管理辦法完整版全文
第一章 總則
第一條 為加強本市房地產抵押管理，維護房地產秩序，保障抵押人和抵押權人的合法權益，根據國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。
第二條 凡以本市行政區(qū)域內的房地產進行抵押的，適用本辦法。
第三條 設立房地產抵押，應遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。依法設立的房地產抵押，受法律保護。
第四條 本市實行房地產抵押登記制度。
第二章 抵押的設定
第五條 下列房地產，可以依照本辦法設立抵押：
(一)依法通過出讓、轉讓方式取得的國有土地(以下簡稱土地)使用權;
(二)依法取得所有權或期得權益的房屋(含附屬物);
(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以抵押的房地產。
第六條 下列房地產不得設定抵押：
(一)權屬有爭議的房地產;
(二)未設定租賃期限的出租住宅房屋;
(三)已依法公告在國家建設征用拆遷范圍內的房地產;
(四)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產;
(五)列為文物保護的古建筑;
(六)被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措施的房地產;
(七)其他依法不得抵押的房地產。
第七條 以通過出讓、轉讓方式取得的土地使用權設定抵押的，不得違背該土地使用權出讓合同的規(guī)定;抵押期限不得超過出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。土地使用權抵押時，其地上建筑物、附屬物，均為抵押物的一部分;以地上房屋抵押時，該房屋使用范圍內的土地使用權隨之抵押。
第八條 以屬于國有資產的房屋設定抵押時，須報國有資產管理機關備案。
第九條 以共有的房地產設定抵押的，抵押人應事先書面征得其他共有人同意。
第十條 抵押人以已出租的房地產設定抵押權時，須將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告之承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。
抵押期間租賃期滿，承租人需繼續(xù)租賃原房屋的，須經抵押權人同意。
第十一條 抵押人以抵押的房地產再設定抵押時，須先征得原抵押權人同意，并應將已設定抵押權狀況告知新的抵押權人。
第十二條 抵押人設定房地產抵押時，應向抵押權人提供抵押房地產的資產評估報告，抵押權人有權對資產評估報告進行審查。
第十三條 抵押權人在征得抵押人同意后，可以抵押人名義為抵押房地產投保，保險費由抵押人負擔。抵押的房地產已投保的，抵押人應將保險單移送抵押人保管。在抵押期間，抵押權人應為保險賠償的第一受益人。
第三章 抵押合同的訂立和管理
第十四條 以房地產設定抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背法律、法規(guī)、規(guī)章和土地使用權出讓合同的規(guī)定。
第十五條 房地產抵押合同應載明下列條款：
(一)抵押房地產的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積、四至等;
(二)抵押房地產的估價、抵押率;
(三)抵押房地產的占管人、占管方式和責任，意外毀損、滅失的風險責任;
(四)抵押期限;
(五)抵押權消滅的條件;
(六)抵押權人處分抵押房地產的方式。
第十六條 訂立房地產抵押貸款合同，還須符合有關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。
第十七條 房地產抵押合同自簽定之日起30日內，抵押人須向房地產管理部門或土地管理部門(以下統稱登記部門)辦理抵押登記。
第十八條 辦理抵押登記須持下列文件：
(一)抵押合同;
(二)土地使用權出讓合同或轉讓合同;
(三)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
(四)《國有土地使用證》和《房屋所有權證》，共有的房屋須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;
(五)以期得權益的房屋作抵押的，須提交生效的預售(購)房屋合同。
第十九條 房地產抵押合同發(fā)生變更的，抵押人應在15日內向原登記部門辦理變更登記。
第四章 抵押房地產的占管
第二十條 已作抵押的房地產，可以由抵押人占管。抵押人在占管期間應維護抵押房地產的完好。抵押權人有權按照抵押合同的規(guī)定檢查抵押房地產的管理情況，提出管理要求，抵押人不得拒絕。
第二十一條 以土地使用權設定抵押的，在抵押合同有效期間，抵押人必須繼續(xù)履行土地使用權出讓合同規(guī)定的各項義務。
第二十二條 抵押權可以轉讓。經抵押權人同意，抵押房地產可以轉移或出租。抵押權轉讓或抵押房地產轉移后必須重新簽訂抵押合同，并按本辦法的規(guī)定重新辦理抵押登記。
第二十三條 因國家建設需要征用設定抵押權的房地產的，抵押雙方可重新設定抵押物;也可就抵押房地產的實際價值，依法清理債權債務，解除抵押合同。
第二十四條 抵押人占管的房地產發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應及時將情況告知抵押權人，并應采取措施防止損失的擴大。抵押的房地產因損失不足以作為履行債務的擔保時，抵押權人有權要求抵押人重新提供或增加擔保以彌補不足，或直接向保險公司行使求償權。
第五章 抵押房地產的處分
第二十五條 有下列情況之一的，抵押權人有權處分抵押的部分或全部房地產，直至償還全部債務：
(一)抵押人未按合同規(guī)定履行債務，又未能與抵押權人達成延遲履行協議的;
(二)抵押人死亡或被依法宣告死亡，抵押人的繼承人、受遺贈人、代管人拒不履行債務或無繼承人、受遺贈人代其履行債務的;
(三)抵押人被依法宣告解散或破產的。
第二十六條 抵押權人可以以下列方式處分抵押房地產：
(一)委托房地產中介機構出售;
(二)委托政府指定的拍賣機構拍賣;
(三)抵押合同約定的其他方式。
第二十七條 以土地使用權設定抵押的，抵押權人實現抵押權時，其權利及于土地使用權和地上建筑物、其他附著物。
處分房屋時，其房屋使用權范圍內的土地使用權是以劃撥方式取得的，劃撥土地使用權應隨房屋一同轉移;劃撥土地使用權連同地上房屋一同出售、拍賣的，其出售、拍賣所得款項，須扣除應補交的土地出讓金后，再按規(guī)定順序分配。
第二十八條 抵押權人處分抵押房地產時，應事先書面通知抵押人和利害關系人;抵押房地產為共有或出租的，還應同時書面通知共有人和承租人。共有人和承租人依法享有優(yōu)先購買權。
抵押權人處分抵押的房地產時，抵押人不得設置障礙，并嚴格按照抵押合同的規(guī)定履行責任。
第二十九條 已出租的住房處分后，原租賃合同期滿，獲得該房屋的產權人不同意續(xù)租的，可書面通知原承租人在6個月內遷出;產權人繼續(xù)出租該住房的，原承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權。
第三十條 抵押權人對抵押房地產的處分，因下列情況而終止：
(一)抵押人履行了全部債務;
(二)抵押人或抵押權人已就該抵押合同向人民法院提起訴訟。
第三十一條 處分抵押房地產所得款項，依下列順序分配：
(一)支付處分抵押房地產的費用;
(二)扣除抵押房地產應繳納的稅款;
(三)償還抵押權人的債權本息及違約金;
(四)剩余金額交還抵押人。
第三十二條 以抵押房地產清償債務時，同一房地產有數個抵押權人的，應當按照設立抵押權的先后順序清償。處分抵押房地產所得款項不足償還所欠債務本息和違約金時，抵押權人有權向抵押人追索不足部分。
第三十三條 抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，抵押人應在抵押權消滅之日起15日內，向原登記部門辦理注銷登記。
獲得原抵押房地產的產權人，應自成交之日起15日內到登記部門辦理過戶登記。
第三十四條 處分抵押的房地產時，抵押人與抵押權人發(fā)生爭議的，雙方當事人可申請房地產管理部門或有關合同仲裁機構裁決，也可向人民法院起訴。
第六章 法律責任
第三十五條 房地產抵押不到登記部門辦理登記的，抵押行為無效，由此造成經濟損失的，由責任方承擔或賠償。雙方都有責任的，按責任大小分擔。
第三十六條 已生效的房地產抵押合同，當事人應履行合同約定的義務，任何一方不履行或不完全履行合同的，應當賠償對方由此受到的損失。
第三十七條 抵押人隱瞞抵押的房地產存在共有、產權爭議或被查封、扣押等情況的，抵押人應當承擔由此產生的法律責任。
第三十八條 在抵押期間抵押人擅自將抵押的房地產出租、出售、贈與或以其他方式處分的，其行為無效。
第七章 附則
第三十九條 登記部門辦理房地產抵押登記的管轄范圍，按市人民政府的有關規(guī)定執(zhí)行。
第四十條 登記部門辦理抵押登記，應自收到抵押登記的全部文件之日起30日內辦理完畢。
第四十一條 本辦法執(zhí)行中的具體問題，由市房屋土地管理負責解釋。
第四十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
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