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安徽省契稅管理辦法最新版

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安徽省契稅管理辦法最新版

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。想要知道更多關(guān)于契稅的管理辦法嗎?歡迎閱讀下文!

  2017年安徽省契稅管理辦法

  第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》,結(jié)合本省實(shí)際,制定本辦法。

  第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位或者個(gè)人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定繳納契稅。

  第三條 本辦法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,是指下列行為:

  (一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;

  (二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與和交換;

  (三)房屋買賣;

  (四)房屋贈(zèng)與;

  (五)房屋交換。

  前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

  第四條 以下列方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征稅:

  (一)以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股;

  (二)以土地、房屋權(quán)屬抵債;

  (三)以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬;

  (四)以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。

  第五條 自1997年10月1日起,本省行政區(qū)域內(nèi)契稅稅率按4%執(zhí)行。

  第六條 契稅的計(jì)稅依據(jù):

  (一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,為成交價(jià)格;

  (二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由契稅征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定;

  (三)土地使用權(quán)交換、房屋交換,為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。

  前款所稱成交價(jià)格,是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格,包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的,或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的,由縣級(jí)以上人民政府契稅征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

  第七條 土地使用權(quán)交換、房屋交換,交換價(jià)格相等的,免征契稅;交換價(jià)格不相等的,超出部分由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。

  土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換,按照前款征稅。

  第八條 契稅應(yīng)納稅額,依照本辦法第五條規(guī)定的稅率和第六條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式:

  應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

  應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的,按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。

  第九條 有下列情形之一,經(jīng)縣級(jí)以上人民政府契稅征收機(jī)關(guān)批準(zhǔn),減征或者免征契稅:

  (一)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和軍事單位承受土地、房屋用于辦公的辦公室(樓),教學(xué)的教室(教學(xué)樓)、實(shí)驗(yàn)室、操場(chǎng)、圖書館、食堂、學(xué)生宿舍,醫(yī)療的門診部、住院部,科研的試驗(yàn)場(chǎng)、實(shí)驗(yàn)樓,以及省人民政府確定的其他直接用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研的土地、房屋,免征;

  (二)軍事單位承受土地、房屋用于地上和地下的軍事指揮作戰(zhàn)工程,軍用的機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭、庫(kù)房、營(yíng)區(qū)、訓(xùn)練場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng)和通信、導(dǎo)航、觀測(cè)臺(tái)站,以及省人民政府確定的其他直接用于軍事設(shè)施的土地、房屋,免征;

  (三)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn),城鎮(zhèn)職工根據(jù)房改政策,在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)第一次購(gòu)買公有住房的,免征;

  (四)因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的,酌情準(zhǔn)予減征或者免征;

  (五)承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán),用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的,免征;

  (六)土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋權(quán)屬的,免征。

  第十條 納稅人符合減征或者免征契稅規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同后10日內(nèi),向土地、房屋所在地契稅征收機(jī)關(guān)辦理減征或者免征契稅手續(xù)。

  第十一條 經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途,不再屬于本辦法第九條規(guī)定的減征、免征范圍的,應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的稅款。

  第十二條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認(rèn)書等憑證的當(dāng)天。

  納稅人改變土地、房屋用途的,應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的契稅,其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變有關(guān)土地、房屋用途的當(dāng)天。

  第十三條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  第十四條 納稅人辦理納稅事宜后,契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開具契稅完稅憑證。

  第十五條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料,依法向土地管理部門、房地產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

  納稅人未出具契稅完稅憑證,土地管理部門、房地產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

  第十六條 契稅征收機(jī)關(guān)為土地、房屋所在地的各級(jí)人民政府財(cái)政部門。

  土地管理部門、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供辦理土地、房屋權(quán)屬變更登記以及土地出讓費(fèi)用、成交價(jià)格等方面的資料,并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。

  第十七條 契稅征收機(jī)關(guān)可以根據(jù)征收管理的需要,委托土地管理部門、房地產(chǎn)管理部門代征契稅,并按國(guó)務(wù)院財(cái)政部門的規(guī)定支付代征手續(xù)費(fèi)。

  第十八條 契稅的征收管理,依照有關(guān)法律、行政法規(guī)和本辦法的規(guī)定執(zhí)行。

  第十九條 本辦法具體應(yīng)用中的問(wèn)題,由省人民政府財(cái)政部門負(fù)責(zé)解釋。

  第二十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。本省過(guò)去有關(guān)契稅的規(guī)定同時(shí)廢止。

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