2017年聊城物業(yè)管理辦法最新版全文
2017年聊城物業(yè)管理辦法最新版全文
為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)用房的管理，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，保障物業(yè)服務(wù)項目的正常管理秩序，根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市城區(qū)實際，制定了關(guān)于聊城物業(yè)管理辦法，下面是全文。
2017年聊城物業(yè)管理辦法最新版全文
第一條為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)用房的管理，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，保障物業(yè)服務(wù)項目的正常管理秩序，根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市城區(qū)實際，制定本暫行辦法。
第二條本辦法適用于聊城市城區(qū)(含東昌府區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū))范圍內(nèi)新建物業(yè)項目中物業(yè)服務(wù)用房的建設(shè)、權(quán)屬登記和使用管理。
本辦法所稱物業(yè)服務(wù)用房，包括物業(yè)管理辦公用房(含客服中心、檔案資料室、行政人員辦公室等)、物業(yè)管理配套用房(含工具物料保管室、值班人員備勤室等)和業(yè)主委員會辦公用房。
第三條物業(yè)服務(wù)用房由物業(yè)項目建設(shè)單位無償提供，其所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主共同所有。物業(yè)服務(wù)用房用于物業(yè)管理服務(wù)活動和業(yè)主活動;未經(jīng)業(yè)主大會同意，任何單位和個人不得侵占或改變其用途。物業(yè)服務(wù)用房不得買賣和抵押。
第四條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照不低于物業(yè)項目總建筑面積千分之三比例配置物業(yè)服務(wù)用房;按以上比例配置物業(yè)服務(wù)用房面積少于一百平方米的，按一百平方米配置。
物業(yè)項目總建筑面積按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》載明的建筑面積核定。
第五條建設(shè)單位在配置物業(yè)服務(wù)用房時，應(yīng)遵循以下原則和要求：
(一)物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)與新建物業(yè)同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同步施工、同步交付;
(二)物業(yè)項目總建筑面積超過十萬平方米的住宅小區(qū)，物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)設(shè)置在小區(qū)中心位置或者小區(qū)主出入口附近;
(三)物業(yè)服務(wù)用房配置應(yīng)以方便業(yè)主和物業(yè)管理活動為原則，必須具備通風(fēng)、采光條件，且應(yīng)具備給水、排水、供電(強(qiáng)電、弱電)、通訊、衛(wèi)生等設(shè)施正常使用功能。
(四)物業(yè)服務(wù)用房一般應(yīng)當(dāng)集中安排一處，最多不得超過兩處;
(五)物業(yè)管理辦公用房設(shè)置在沒有安裝電梯的樓宇時，其所在樓層不得高于四層;
(六)下列用房不得作為物業(yè)服務(wù)用房：
1、設(shè)施設(shè)備用房;
2、門衛(wèi)、技術(shù)層、設(shè)備層、凈空高度低于2.6米的架空層、夾層以及樓梯間、車庫、公共衛(wèi)生間等用房;
3、地下室及半地下室房屋;
4、不具有產(chǎn)權(quán)登記最小單元屬性的用房;
5、其他不適宜物業(yè)管理的用房。
第六條建設(shè)單位在辦理《商品房預(yù)售許可證》前，應(yīng)當(dāng)向市住建委提供標(biāo)注物業(yè)服務(wù)用房具體位置、面積的規(guī)劃審批圖紙和物業(yè)服務(wù)用房的建筑面積預(yù)測繪報告書，辦理物業(yè)服務(wù)用房備案手續(xù)。
第七條房屋登記機(jī)構(gòu)在核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》時，應(yīng)查驗物業(yè)服務(wù)用房備案手續(xù)，將物業(yè)服務(wù)用房記載于登記薄，且在樓盤表中標(biāo)記為不得銷售。
第八條房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)在進(jìn)行物業(yè)項目建筑面積預(yù)、實測繪時，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)用房單獨(dú)列項，并在測繪成果報告書中注明其位置(幢、單元、層次等)和面積。物業(yè)服務(wù)用房面積不得計入公攤的公用建筑面積。
第九條建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)服務(wù)用房一并申請登記。房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房在房屋登記薄中予以單獨(dú)記載，并與建筑區(qū)劃內(nèi)房屋基本單元的登記薄形成關(guān)聯(lián)。物業(yè)服務(wù)用房不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。
第十條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)服務(wù)用房竣工驗收合格后30日內(nèi)進(jìn)行交接驗收。建設(shè)單位首先與物業(yè)管理單位進(jìn)行交接驗收：
(一)雙方應(yīng)當(dāng)按照本辦法第四條、第五條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交接驗收。對使用功能符合要求的，雙方在物業(yè)服務(wù)用房交接驗收清單上簽字蓋章正式移交。存在問題的，雙方應(yīng)當(dāng)約定解決的方法和時限，并如期完成交接驗收工作。
(二)雙方辦理交接手續(xù)后10日內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)用房移交情況在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告，同時持物業(yè)服務(wù)用房交接驗收清單和公告證明，到市住建委物業(yè)主管科室辦理移交備案。
第十一條成立業(yè)主委員會后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)用房移交情況告知業(yè)主委員會，并向業(yè)主委員會移交物業(yè)服務(wù)用房承接查驗資料。
第十二條分期建設(shè)的物業(yè)項目，物業(yè)服務(wù)用房按規(guī)劃要求在末期建設(shè)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)事先提供符合本辦法規(guī)定要求的臨時物業(yè)服務(wù)用房。
第十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生更迭的，原物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會或新物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)服務(wù)用房進(jìn)行交接驗收。原物業(yè)管理企業(yè)逾期不移交物業(yè)服務(wù)用房和有關(guān)資料的，由市住建委物業(yè)主管科室按照有關(guān)規(guī)定依法查處。
第十四條建設(shè)單位在辦理物業(yè)服務(wù)用房移交手續(xù)后，不再承擔(dān)其維修、管理費(fèi)用，但屬于保修期內(nèi)的維修、管理費(fèi)用和另有約定的除外。保修期滿后，物業(yè)服務(wù)用房的維修費(fèi)用從專項維修資金中列支。
第十五條各縣(市)物業(yè)服務(wù)用房的管理可以參照本辦法執(zhí)行。
第十六條本辦法自2012年5月1日起施行。
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