公積金的資信評估

時間：2017-06-26 17:39:48 維偉18由分享

　　資信評估作為一種旨在防范信用風險的社會監(jiān)督手段，是市場經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的必然產物，其對市場經(jīng)濟的重要性已得到了理論研究的證明和發(fā)達國家實踐的檢驗。下面由學習啦小編為大家整理的公積金的資信評估，希望大家喜歡。

　　公積金的資信評估

　　一、貸款申請條件：

　　(1)具有城鎮(zhèn)常住戶口;

　　(2)申請前正常連續(xù)繳存上海市住房公積金的時間不少于六個月; (3)購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例(現(xiàn)為一手房20%，二手房30%);

　　(4)申請人有一定償還貸款的能力;

　　(5)申請時沒有公積金個貸債務及其他尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務;

　　(6)共同借款人為主貸人的配偶、同一戶藉一年以上的直系血親; (7)具有完全民事行為能力;

　　二、貸款所需資料：

　　A：二手房：

　　1.身份證(原件及復印件)申請人、配偶、所有共同借款人、產權共有人必須到場(未成年人：提供出生證明)，并帶好私章。

　　2.戶口簿(原件及復印件)申請人、配偶、所有共同借款人、產權共有人必須到場(未成年人：攜帶出生證明)，并帶好私章。

　　3.婚姻證明：結婚證(復印件)/未婚證明+婚姻狀況聲明/離婚證明(復印件)+婚姻狀況聲明 4.二手房買賣合同(原件) 5.房產證(復印件)

　　6.首付款收據(jù)(原件及復印件)超過總房價三成

　　7.二手房評估報告：80年的都需評估，90年貸款額大于房價50%

　　8.上/下家提供指定銀行的收款帳號 (若放款到上家需提供上家身份證復印件)

　　9.公積金帳號：包括共同借款人

　　10.個人活期存折(原件及復印件)通存通兌(還款用) B：一手房：(期房)

　　1.身份證(原件及復印件)申請人、配偶、共同借款人、產權共有人必須到場(未成年人：提供出生證明)

　　2.戶口簿(原件及復印件)申請人、配偶、所有共同借款人、產權共有人必須到場(未成年人：攜帶出生證明)，并帶好私章。

　　3.婚姻證明：結婚證(復印件)/未婚證明+婚姻狀況聲明/離婚證明(復印件)+婚姻狀況聲明 4.預售合同(原件) 5.預售許可證(復印件)

　　6.首付款發(fā)票(原件及復印件)超過總房價的二成

　　7.開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、預告登記證、法人代表身份證(復印件) 8.公積金帳號：包括共同借款人

　　9. 個人活期存折(原件及復印件)通存通兌(還款) 10開發(fā)商/代理商收款帳號

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　　總的來說，住房公積金貸款與商業(yè)貸款的不同點主要在于在貸款對象、利息和律師費等三個主要方面，具體內容如下：

　　■商業(yè)貸款的貸款對象比公積金貸款寬泛。公積金貸款的貸款對象是住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工。商業(yè)貸款則不分建立公積金與否，都可以申請。

　　■公積金貸款利息負擔比商業(yè)貸款低。公積金貸款屬于政策性貸款，利息負擔比商業(yè)貸款明顯低一些。目前二者的利息差為1個百分點。但這種利差也不是固定不變的，比如在1997和1998年就曾達到過2個百分點。

　　■商業(yè)貸款比公積金貸款多律師費。商業(yè)貸款委托律師事務所對借款人進行資信調查，律師會收取4‰的律師費，公積金貸款則不需個人交納律師費。

　　◆申請住房公積金擔保貸款的對象和條件

　　●具有完全民事行為能力的自然人

　　●具有城鎮(zhèn)常住戶口或本市藍印戶口

　　●申請貸款時連續(xù)繳存本市住房公積金的時間不少于六個月

　　●首付一定比例的房款：一手房不少于20%，二手房不少于30%

　　●具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力

　　●沒有尚未還清的數(shù)額較大且可能影響貸款償還能力的債務

　　◆申請住房公積金貸款需提供的資料

　　●申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證、戶口簿原件及復印件(未成年人提供獨生子女證或出生證明)

　　●申請人、配偶、共同借款人的公積金賬號

　　●申請人婚姻證明(戶口簿中已注明配偶的可略)

　　●申請人儲蓄卡原件及復印件

　　●首付款發(fā)票原件及復印件

　　●購房合同

　　●房產商/中介公司營業(yè)執(zhí)照復印件

　　●預售證/大產證復印件/評估報告

　　●房產商/代理商/中介公司/個人收款賬號

　　根據(jù)現(xiàn)在的貸款利率表，公積金貸款利率為5年以內3.78%，5年以上4.23%，最長貸款年限為30年。商業(yè)貸款的利率為5年以內4.95%，5年以上5.31%。據(jù)此測算，購房者5年以上的公積金貸款利率比商業(yè)貸款優(yōu)惠1.08個百分點。同樣1萬元10年期貸款，公積金貸款比商業(yè)性住房貸款少付630元，補充公積金貸款調整后，增加7萬元的補充公積金貸款，10年可少付4400多元的利息。如果貸款年限分別是20年、30年，增加7萬元的補充公積金貸款，少支付的利息總額就分別達到9917元和16419元

　　
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