二手房交易都有什么樣的司法解釋
在生活中，二手房是很多購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的一種房產(chǎn)，而由于二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)是很大的，因此，在法律上，對(duì)二手房交易不僅有規(guī)定，還有了司法解釋。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房交易的司法解釋，希望能幫到你們。
二手房交易的司法解釋
1、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。
2、雙方當(dāng)事人選擇申請(qǐng)仲裁解決爭(zhēng)議的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或注明全稱的其他仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。
3、買(mǎi)賣(mài)住房不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。買(mǎi)賣(mài)住房行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。否則，房屋買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。例如，在房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中，我國(guó)法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方不得買(mǎi)賣(mài)土地，不得瞞報(bào)房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格偷逃稅收，不得買(mǎi)賣(mài)拆遷房屋等。
4、房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要采用書(shū)面形式，買(mǎi)賣(mài)雙方需將買(mǎi)賣(mài)房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書(shū)面。出賣(mài)共有房屋或出租房屋時(shí)，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
5、在城鎮(zhèn)買(mǎi)賣(mài)房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。
6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購(gòu)公有住房有此項(xiàng))、綜合地價(jià)款(經(jīng)濟(jì)適用住房有此項(xiàng))、營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。
二手房交易的流程
一：提前咨詢
在購(gòu)房之前一定要先咨詢，只有信息對(duì)立了以后溝通起來(lái)才簡(jiǎn)單。尤其是買(mǎi)家一定要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)以及整體現(xiàn)狀做一個(gè)詳細(xì)了解，這也是二手房交易流程前的準(zhǔn)備。除了口頭上的咨詢以外，更多的是對(duì)合法證件的了解，只有證件才能說(shuō)明一切真實(shí)信息。除了房屋所有權(quán)證書(shū)，也必須看賣(mài)家的身份證等證件，了解這些對(duì)于后期二手房交易流程圖的把握很重要。
二：合同簽訂
在二手房交易流程圖中，合同簽訂占據(jù)重要位置。在雙方談成后便可進(jìn)行合同簽訂了。要注意的是合同上面所包含信息必須全面，并且所有信息都必須確認(rèn)，不可出現(xiàn)模棱兩可的情況。合同中內(nèi)容主要包括房屋交付時(shí)間，房屋成交價(jià)格，款項(xiàng)支付方式等，此合同至少是一式三份。
三：辦理過(guò)戶
這是在二手房交易流程圖中非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。其實(shí)這時(shí)候買(mǎi)賣(mài)雙方就必須向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)了，而后相關(guān)部門(mén)便會(huì)對(duì)整個(gè)過(guò)程進(jìn)行驗(yàn)證，如果符合條件則可以辦理過(guò)戶手續(xù)。這時(shí)候就完成了二手房交易流程的重要環(huán)節(jié)。
二手房交易的注意事項(xiàng)
(一)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的細(xì)致驗(yàn)收
一般來(lái)講，買(mǎi)方在接收房子時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，特別注意的是一定要在白天看房，注意下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，并要求原房主提供家電的保修卡和發(fā)票，出現(xiàn)問(wèn)題找商家要求賠償。
(二)水、電、氣、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)
這類糾紛在房屋買(mǎi)賣(mài)中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買(mǎi)方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣(mài)方欠繳大量費(fèi)用。
(三)戶口問(wèn)題
按照通常的交易習(xí)慣，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在過(guò)戶或交房前將戶口遷出。有時(shí)由于特殊原因，交易中賣(mài)方會(huì)推遲戶口遷出的時(shí)間。對(duì)于這類情況，雙方應(yīng)書(shū)面約好戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。由于戶口一般無(wú)法強(qiáng)制遷出，因此買(mǎi)方對(duì)戶口延遲遷出問(wèn)題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。
(四)了解車位產(chǎn)權(quán)
現(xiàn)在有的車位有產(chǎn)權(quán)，有的只有使用權(quán)。有產(chǎn)權(quán)的車位可以方便地出售，只有使用權(quán)的車位能否在二手市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓，則要看當(dāng)初戶主與物業(yè)簽訂的合同。而二手房如果能帶著車庫(kù)或車位，將來(lái)還會(huì)有更大的升值潛力。
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