二手房購房貸款辦理流程

時間：2017-07-26 17:55:57 李婉24由分享

　　與新房子想比，二手房的價格稍微平價一點(diǎn)，因此，剛出來闖蕩的年輕人會考慮向銀行貸款，來購買二手房。那么，二手房購房貸款辦理的具體流程是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　二手房購房貸款辦理的具體流程

　　1、申請：申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的各區(qū)管理部(以下簡稱管理部)個人貸款受理的窗口填寫公積金貸款申請審批表。

　　2、審核：受理人員按貸款的政策進(jìn)行個人信用(含配偶)及材料審核,錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出的合同文本、貸款的借據(jù)及委托扣款協(xié)議等文本。

　　3、簽字：申請人及共同的申請人在辦理銀行還款卡(折)后在上述的文本簽字確認(rèn)。

　　4、辦理擔(dān)保及抵押：申請人及共同的申請人到擔(dān)保公司窗口辦理擔(dān)保與房產(chǎn)抵押登記。

　　5、放款：待擔(dān)保與房產(chǎn)抵押的登記辦理完畢后，管理部復(fù)核貸款材料后委托銀行將貸款劃入資金公司賬戶，借款人憑身份證的原件到委托銀行領(lǐng)取相應(yīng)回執(zhí)。

　　6、還款：借款人每月按合同的約定的時限內(nèi)償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息，直至貸款全部的還清，還款期內(nèi)可修改一次還款的方式。

　　所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額，其首付款的計算方式為：

　　凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

　　貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。

　　值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。

　　個人購買二手房可以申請按揭貸款，一般的應(yīng)具備以下的條件：

　　1、具有了合法的身份證件的,即具有合法的公民身份的;

　　2、具有良好的個人的信用的,有償?shù)倪€貸款本息的能力的;

　　3、同意以自己的所購買的房屋當(dāng)作了銀行的抵押物的;

　　4、所購買的房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰的,可進(jìn)入房地產(chǎn)的市場流通;

　　5、所購的房屋不在拆遷的公告范圍內(nèi);

　　6、需要在建行開戶,并存入了足夠的首期款的;

　　7、申請貸款時沒有任何的不良的信用記錄的;

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