住在小區(qū)的朋友們相信都聽過物業(yè)積金，可是，物業(yè)積金到底是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　物業(yè)積金

　　物業(yè)積金指的是小區(qū)的公共維修積金

　　公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。

　　單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護。

　　公共維修基金的用處

　　按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。

　　當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時過戶。

　　物業(yè)管理中的實用技巧

　　一、雨雪天氣

　　1、根據(jù)天氣預(yù)報，如遇雨雪天氣應(yīng)在大堂入口處放置防滑墊及“小心地滑”告示牌，防止滑倒摔傷;

　　2、保潔班長應(yīng)組織保潔員及時清掃積雪，在下雪過程中每隔一段時間(視雪的大小)將主要路面、大門、三包地帶的積雪掃到兩側(cè)，避免結(jié)冰引起交通事故和行人滑倒;

　　3、同時各大堂入口處應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實際情況將推塵法改為墩布擦法，增加大堂地面拖擦頻度以防地面濕滑造成行人滑倒。

　　二、污雨水井、管道嚴(yán)重堵塞

　　1、當(dāng)現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)污雨水井、管道堵塞、污水外溢的情況時要迅速報告物業(yè)辦公室及維修人員;

　　2、維修工迅速趕到現(xiàn)場，進行疏通，保潔員協(xié)助處理，將從井、管內(nèi)撈出的污物直接裝上垃圾車，避免二次污染;

　　3、疏通后，保潔員迅速打掃或用水清洗地面被污染地方，直到干凈。

　　4、雨雪天氣過后，清潔班長應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場情況進行一次徹底清潔，以保證達到清潔標(biāo)準(zhǔn)。

　　三、戶外施工、新業(yè)主裝修

　　小區(qū)設(shè)施維修以及水、電、管道等項目施工，以及新入住業(yè)主裝修期間，物業(yè)公司管理人員要做好現(xiàn)場督導(dǎo)和協(xié)調(diào)工作，保潔員要配合做好場地周圍的清潔工作，必要時協(xié)助住戶將裝修垃圾清運上車，并清掃現(xiàn)場。

　　四、火災(zāi)后

　　1、滅火結(jié)束后，全體保潔員立即清理現(xiàn)場，公安消防部門要求暫不清理以便查明火災(zāi)原因的地方除外;

　　2、清運火災(zāi)遺留殘物，打掃地面積水，用拖布拖抹干凈;

　　3、檢查戶外周圍，如有殘留雜物，一并清除干凈。