物業(yè)服務(wù)作為一種社會化、專業(yè)化、經(jīng)營化的模式取代了傳統(tǒng)的房屋管理模式,成為物業(yè)服務(wù)行業(yè)的主要模式。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的物業(yè)服務(wù)條例，希望大家喜歡。

　　物業(yè)服務(wù)條例

　　第一章 總則

　　第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益改善人民群眾的生活和工作環(huán)境制定本條例

　　第二條 本條例所稱物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)管理維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動

　　第三條 國家提倡業(yè)主通過公開公平公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)

　　第四條 國家鼓勵物業(yè)管理采用新技術(shù)新方法依靠科技進(jìn)步提高管理和服務(wù)水平

　　第五條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作

　　縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作

　　第二章 業(yè)主及業(yè)主大會

　　第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主

　　業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有下列權(quán)利

　　一按照物業(yè)服務(wù)合同的約定接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù) 二提議召開業(yè)主大會會議并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議

　　三提出制定和修改業(yè)主公約業(yè)主大會議事規(guī)則的建議 四參加業(yè)主大會會議行使投票權(quán) 五選舉業(yè)主委員會委員并享有被選舉權(quán)

　　六監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

　　七監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 八對物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán) 九監(jiān)督物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金以下簡稱專項維修資金的管

　　理和使用

　　十法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利

　　第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中履行下列義務(wù)

　　一遵守業(yè)主公約業(yè)主大會議事規(guī)則 二遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生

　　的維護(hù)等方面的規(guī)章制度

　　三執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定 四按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金

　　五按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 六法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù) 第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會

　　業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益

　　第九條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會

　　物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備建筑物規(guī)模社區(qū)建設(shè)等因素具體辦法由省自治區(qū)直轄市制定

　　第十條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會但是只有一個業(yè)主的或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意決定不成立業(yè)主大會的由業(yè)主共同履行業(yè)主大會業(yè)主委員會職責(zé)

　　業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積住宅套數(shù)等因素

　　物業(yè)管理條例全文 物業(yè)管理條例全文

　　確定具體辦法由省自治區(qū)直轄市制定

　　第十一條 業(yè)主大會履行下列職責(zé)

　　一制定修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則 二選舉更換業(yè)主委員會委員監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

　　三選聘解聘物業(yè)管理企業(yè)

　　四決定專項維修資金使用續(xù)籌方案并監(jiān)督實施 五制定修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用公共秩序和環(huán)

　　境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度

　　六法律法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé) 第十二條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式也可以采用書面征求意見的形式

　　但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有以上投票權(quán)的業(yè)主參加

　　業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議

　　以上通過業(yè)主大會作出制定和 業(yè)主大會作出決定

　　必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)修改業(yè)主公約業(yè)主大會議事規(guī)則選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定

　　必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)以上通過

　　業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力

　　第十三條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議

　　以上的業(yè)主提議 業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開

　　經(jīng)業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議

　　第十四條 召開業(yè)主大會會議

　　應(yīng)當(dāng)于會議召開日以前通知全體業(yè)主 住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)同時告知相關(guān)的居民委員會

　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議記錄

　　第十五條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)

　　履行下列職責(zé)

　　一召集業(yè)主大會會議報告物業(yè)管理的實施情況 二代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

　　三及時了解業(yè)主物業(yè)使用人的意見和建議監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服

　　務(wù)合同

　　四監(jiān)督業(yè)主公約的實施 五業(yè)主大會賦予的其他職責(zé) 第十六條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起日內(nèi)向物業(yè)所在地的區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案

　　業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)責(zé)任心強(qiáng)具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任 業(yè)主委員會主任副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生

　　第十七條 業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用維護(hù)管理業(yè)主的共同利益業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定

　　業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力

　　第十八條 業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的議事方式表決程序業(yè)主投票權(quán)確定辦法業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項作出約定

　　第十九條 業(yè)主大會業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動

　　業(yè)主大會業(yè)主委員會作出的決定違反法律法規(guī)的物業(yè)所在地的區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門,應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定并通告全體業(yè)主

　　第二十條 業(yè)主大會業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)與居民委員會相互協(xié)作共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作

　　物業(yè)管理條例全文 物業(yè)管理條例全文

　　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責(zé)支持居民委員會開展工作并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督

　　住宅小區(qū)的業(yè)主大會業(yè)主委員會作出的決定應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會并認(rèn)真聽取居民委員會的建議。

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