不卡AV在线|网页在线观看无码高清|亚洲国产亚洲国产|国产伦精品一区二区三区免费视频

學(xué)習(xí)啦——法律網(wǎng)>法律視野>物業(yè)管理>

物業(yè)管理有什么案例

時間: 李婉24 分享

  物業(yè)環(huán)境管理早期介入方面就是為了日后物業(yè)環(huán)境管理能走上正軌。那么,都有哪些物業(yè)管理案例值得業(yè)主也物業(yè)人員學(xué)習(xí)呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。

  物業(yè)管理案例

  一:公共設(shè)施的主人究竟是誰?

  近日,上海市某樓盤的地下停車庫被開發(fā)商賣給了個人,使得小區(qū)的停車費(fèi)用漲價,造成 車庫有空位而業(yè)主卻無法停車的現(xiàn)象,間接侵害了業(yè)主的利益。而部分小區(qū)的公共配套設(shè)施比如商鋪、會所等被出讓給個人的現(xiàn)象也不在少數(shù),并且出讓之后因?yàn)檫@些公共配套設(shè)施的經(jīng)營范圍和功能的改變,不再作為小區(qū)的配套服務(wù)所引起的矛盾,也已經(jīng)開始成為物業(yè)管理方面的主要焦點(diǎn)之一。

  解讀:

  這類糾紛其實(shí)牽涉到的問題就是小區(qū)的公共配套設(shè)施的“主人”到底是誰的問題,究竟是開發(fā)商還是全體業(yè)主。在《物業(yè)管理?xiàng)l例》中,目前只對停車位作了相關(guān)的明確規(guī)定,即“小區(qū)內(nèi)的機(jī)動車停車場(庫),應(yīng)當(dāng)提供給本小區(qū)內(nèi)的業(yè)主和使用人使用。停車位不得轉(zhuǎn)讓給小區(qū)外的單位和個人;停車位有空余的,可以臨時出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個人。”而沒有對共用設(shè)施和共用部位的權(quán)屬等問題作出規(guī)定。

  解決方法:

  這一系列問題目前有待相關(guān)部門制定相關(guān)法規(guī)。不過總的來說,業(yè)主們還需提高自身的維權(quán)意識,及時發(fā)現(xiàn)問題進(jìn)行解決。

  二:簽物業(yè)委托合同還是服務(wù)合同?

  據(jù)了角,目前很多小區(qū)的業(yè)主委員會與物業(yè)管理簽訂合同時,往往對于物業(yè)合同的性質(zhì)沒有明確定義,有部分小區(qū)中雙方簽訂的是“服務(wù)合同”,有部分小區(qū)中雙方簽訂的是“服務(wù)合同”,而有部分小區(qū)中雙方簽訂的則是“委托合同”。

  據(jù)悉,這方面的混亂使得目前最高法院案由分類中,涉及到物業(yè)管理合同的,既有服務(wù)合同糾紛,又有物業(yè)管理糾紛;而法院受理物業(yè)管理糾紛案件時,部分案件的案由定為服務(wù)合同糾紛,部分定為物業(yè)管理糾紛,還有定為損害賠償?shù)呢?cái)產(chǎn)權(quán)屬等其他案由。

  解讀:

  這主要是因?yàn)閷τ谖飿I(yè)管理服務(wù)合同的認(rèn)識不同。據(jù)分析,如果雙方簽訂的是物業(yè)委托合同性地的,那么就代表著由業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)對小區(qū)進(jìn)行管理,業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是委托與被委托關(guān)系。

  解決方法:

  在簽訂物業(yè)管理合同時,需要注意的是合同的性質(zhì)應(yīng)該為服務(wù)合同,而不是委托合同。其最簡單的方法是先看物業(yè)合同的名稱,如果是服務(wù)合同,一般這個合同的名稱是“物業(yè)管理服務(wù)合同”,而不是“物業(yè)管理委托合同”,同時,在合同的條款中,如果是委托合同,一般會表現(xiàn)為“甲方委托乙方”,而服務(wù)合同則一般是“甲方為乙方提供服務(wù)”。

  三:業(yè)主大會越權(quán)業(yè)主該怎么辦?

  小區(qū)的業(yè)主大會難以召開,即使召開后也存在已經(jīng)成立的業(yè)主大會換屆難、業(yè)主委員會交接難的問題,也是近期物業(yè)方面矛盾比較集中的一個方面。同時,由于業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的運(yùn)作缺少相關(guān)監(jiān)督,侵害業(yè)主權(quán)益的事件不斷出現(xiàn),比如業(yè)主所享有的大會討論事項(xiàng)的表決權(quán)、制定、修改公約和大會議事規(guī)則權(quán)、選舉及解任業(yè)主委員會成員權(quán)、監(jiān)督業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)履行職責(zé)等權(quán)利,在實(shí)踐中經(jīng)常被侵犯等引出了不少矛盾和糾紛

  解讀

  現(xiàn)行《物業(yè)管理?xiàng)l例》對這個方面的規(guī)定較為簡單,沒有對無業(yè)主大會訴訟程序進(jìn)行配套的相關(guān)法律法規(guī),執(zhí)行中存在諸多問題,比如業(yè)主對業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的運(yùn)作如何有效監(jiān)督,對業(yè)主大會選任事項(xiàng)意見不一,業(yè)主大會、業(yè)主委員會的不適當(dāng)決定、侵害利益等是否可通過訴訟解決等。

  解決方法:

  業(yè)內(nèi)人士建議,業(yè)主可以采用在業(yè)主大會內(nèi)部設(shè)置監(jiān)督部門等方式,來避免業(yè)主大會的越權(quán)行為等。

  物業(yè)服務(wù)的宗旨

  服務(wù)宗旨:熱情、周到、優(yōu)質(zhì)、高效。

  物業(yè)的服務(wù)里面

  服務(wù)里面:滿足業(yè)主的合理要求

物業(yè)管理有什么案例

物業(yè)環(huán)境管理早期介入方面就是為了日后物業(yè)環(huán)境管理能走上正軌。那么,都有哪些物業(yè)管理案例值得業(yè)主也物業(yè)人員學(xué)習(xí)呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。 物業(yè)管理案例 一:公共設(shè)施的主人究竟是誰? 近日,上海市某樓盤的地下停車庫被開發(fā)
推薦度:
點(diǎn)擊下載文檔文檔為doc格式

精選文章

  • 最新物業(yè)案例有哪些
    最新物業(yè)案例有哪些

    物業(yè)管理日常工作當(dāng)中的每一個細(xì)節(jié)都不容忽視。那么,最新的物業(yè)案例你知道嗎?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。 最新的物業(yè)案

  • 最新的物業(yè)案例分析
    最新的物業(yè)案例分析

    物業(yè)管理日常工作當(dāng)中的每一個細(xì)節(jié)都不容忽視,但是,也不能避免一些糾紛的發(fā)生。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的最新物業(yè)案例分析,希望能幫到你。

  • 物業(yè)服務(wù)范圍是什么
    物業(yè)服務(wù)范圍是什么

    眾所周知,物業(yè)關(guān)乎業(yè)主的生活、安全甚至舒適幸福程度。所以買房時物業(yè)管理也應(yīng)該是一個考慮因素。那么,物業(yè)服務(wù)的范圍是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編

  • 物業(yè)服務(wù)包含的內(nèi)容
    物業(yè)服務(wù)包含的內(nèi)容

    物業(yè)管理是進(jìn)入門檻低、競爭性強(qiáng)、私企林立、外來工多的勞動密集型的微利行業(yè),也是聯(lián)系千家萬戶,提供服務(wù)產(chǎn)品的服務(wù)企業(yè)。那么,物業(yè)服務(wù)包括哪

4599