廠區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例
物業(yè)管理在國(guó)外有100多年的發(fā)展歷史,而在我國(guó),物業(yè)管理作為一個(gè)新興的行業(yè),正以極快的速度走進(jìn)人們的生活。廠區(qū)即為工廠密集之地，那么工廠又有哪些物業(yè)管理?xiàng)l例呢？下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廠區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例，希望大家喜歡。
廠區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例
標(biāo)準(zhǔn)廠房物業(yè)管理辦法;第一章總則;第一條為了規(guī)范工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房物業(yè)管理，明確產(chǎn)權(quán);第二條甘肅臨夏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)使用開發(fā)區(qū)統(tǒng);第三條本辦法適用對(duì)象是指與開發(fā)區(qū)簽訂進(jìn)區(qū)合同、通;第二章物業(yè)管理機(jī)構(gòu)及范圍;第一條甘肅臨夏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)，負(fù)責(zé)對(duì)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠;第二條甘肅臨夏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)標(biāo)準(zhǔn)廠房日常事;第五條物業(yè)管理范圍：1、標(biāo)準(zhǔn)廠房日常事務(wù)管理;2;
標(biāo)準(zhǔn)廠房物業(yè)管理辦法
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房物業(yè)管理，明確產(chǎn)權(quán)所有人、產(chǎn)權(quán)管理人、產(chǎn)權(quán)使用人的權(quán)利和義務(wù),為入駐企業(yè)創(chuàng)造整潔、文明、安全的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》，結(jié)合甘肅臨夏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)實(shí)際，制定本辦法。
第二條 甘肅臨夏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)使用開發(fā)區(qū)統(tǒng)建標(biāo)準(zhǔn)化廠房的企業(yè)實(shí)行統(tǒng)一管理。
第三條 本辦法適用對(duì)象是指與開發(fā)區(qū)簽訂進(jìn)區(qū)合同、通過(guò)租賃或購(gòu)買開發(fā)區(qū)統(tǒng)一建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)化廠房從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)。
第二章 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)及范圍
第一條 甘肅臨夏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)，負(fù)責(zé)對(duì)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房及園區(qū)道路、綠化、管網(wǎng)、路燈等配套設(shè)施實(shí)行統(tǒng)一管理。
第二條 甘肅臨夏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)標(biāo)準(zhǔn)廠房日常事務(wù)管理;負(fù)責(zé)工業(yè)園區(qū)物業(yè)及配套設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)、巡視檢查等工作;負(fù)責(zé)標(biāo)準(zhǔn)廠房公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生工作;負(fù)責(zé)標(biāo)準(zhǔn)廠房治安巡查，車輛管理，負(fù)責(zé)水電安裝維修。
第五條 物業(yè)管理范圍：1、標(biāo)準(zhǔn)廠房日常事務(wù)管理; 2、環(huán)境衛(wèi)生管理;3、公共場(chǎng)所及設(shè)施管理;4、社會(huì)治安管理。
第三章 標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃和管理
第六條 租賃或購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)廠房的企業(yè)應(yīng)具備下列條件：
1、符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，依法辦理環(huán)保、安全、消防等
審批手續(xù);
2、依法在云陽(yáng)縣辦理工商、稅務(wù)登記。
3、積極鼓勵(lì)食品、服裝、電子、玩具等中小型加工企業(yè)進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)廠房。
4、最短租期不少于1年。
5、起租面積不低于1500平方米(原則上至少租賃一層)，原則上每平方米年產(chǎn)值不低于3000元。
第七條 企業(yè)入駐時(shí)，必須與云陽(yáng)縣人和投資開發(fā)有限公司簽訂標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃合同或購(gòu)買合同，辦理物業(yè)管理交接手續(xù)。
第八條 租賃合同中載明以下主要內(nèi)容：租賃廠房名稱、樓層及面積、租賃價(jià)格、租賃期限、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、租金及物管費(fèi)支付方式、配套條件及違約責(zé)任等。
第九條 租金標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際租賃年計(jì)算，租賃整幢標(biāo)準(zhǔn)廠房的，第一年、第二年、第三年每平方米月租分別以4元、5元、6元的標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)(三年后的租金標(biāo)準(zhǔn)由租賃方與園區(qū)管委會(huì)另行商定，并提前1年公布);分層租賃標(biāo)準(zhǔn)廠房的，底層按6元/㎡/月計(jì)收，第二層按5 元/㎡/月計(jì)收，第三層按4 元/㎡/月計(jì)收，第四層按3元/㎡/月計(jì)收。實(shí)際租金價(jià)格以簽訂的招商引資合同為準(zhǔn)。
第十條 建立標(biāo)準(zhǔn)廠房獎(jiǎng)勵(lì)制度。根據(jù)企業(yè)實(shí)際納入園區(qū)財(cái)政入庫(kù)稅收給予如下獎(jiǎng)勵(lì)：
1、凡年產(chǎn)值在3000～3999元/平方米的企業(yè)，獎(jiǎng)勵(lì)(返還)月租金1元/平方米;年產(chǎn)值在4000～4999元/平方米的企業(yè)，獎(jiǎng)勵(lì)(返還)月租金2元/平方米;年產(chǎn)值在5000元/平方米(含5000元/平方米)以上的企業(yè)，獎(jiǎng)勵(lì)(返還)月租金3元/平方米。
2、2009年起入駐企業(yè)的租賃時(shí)間以正式簽約進(jìn)場(chǎng)滿1個(gè)月后開始計(jì)算。
3、對(duì)“科技含量高、社會(huì)效益好、帶動(dòng)能力強(qiáng)”的企業(yè)可采取一企一策、一事一議，以更加優(yōu)惠的政策租賃廠房。實(shí)際租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)投資規(guī)模、經(jīng)濟(jì)效益、解決就業(yè)人員及對(duì)當(dāng)?shù)囟愂肇暙I(xiàn)等指標(biāo)進(jìn)行綜合分析后定價(jià)。
4、獎(jiǎng)勵(lì)政策以一年為單位結(jié)算兌現(xiàn)，實(shí)行先收后返。受獎(jiǎng)勵(lì)的企業(yè)要提供相關(guān)的申請(qǐng)及稅收資料。
5、優(yōu)惠政策，實(shí)行就高不就低的辦法，但企業(yè)不得重復(fù)享受。
6、享受了廠房零租金優(yōu)惠政策的企業(yè)不再享受此項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)政策。
第十一條 標(biāo)準(zhǔn)廠房銷售實(shí)行“限價(jià)制”，實(shí)行單獨(dú)核算，最高銷售價(jià)格控制在稅前利潤(rùn)不超過(guò)銷售收入的10%，核算時(shí)政策性減免、返還和獎(jiǎng)勵(lì)不納入銷售收入范圍。
第十二條 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)內(nèi)部對(duì)標(biāo)準(zhǔn)廠房的租賃和購(gòu)買要建立臺(tái)帳和相關(guān)檔案，并將相關(guān)情況于每季度最后1個(gè)月的最后1周送領(lǐng)導(dǎo)存查。
第十三條 標(biāo)準(zhǔn)廠房管理及維修養(yǎng)護(hù)
1、租賃或購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)廠房的內(nèi)部設(shè)施(含道路、水、電、通訊、消防設(shè)施、衛(wèi)生間、排污排水管道)的日常保潔、養(yǎng)護(hù)和維修，由企業(yè)負(fù)責(zé);園區(qū)內(nèi)公共部位的基礎(chǔ)配套設(shè)施(含管網(wǎng)、道路、供電、供水、消防、路燈、通訊、公告欄、提升機(jī)等)的日常保潔養(yǎng)護(hù)和維修，由云陽(yáng)縣人和投資開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)。
2、企業(yè)不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、房屋外立面以及使用用途。因生產(chǎn)需要，企業(yè)對(duì)廠房做分隔改造或內(nèi)部安裝機(jī)器
設(shè)備時(shí)，不得超過(guò)樓面允許的荷載。施工前須征得云陽(yáng)縣人和投資開發(fā)有限公司取同意并提供施工圖紙、經(jīng)有關(guān)部門審查后才可以進(jìn)行。因施工影響其他樓層時(shí)，需書面征詢涉及部位用戶的意見。
第十四條 企業(yè)按租賃面積0.3元/㎡/月的標(biāo)準(zhǔn)每月10日前向云陽(yáng)縣人和投資開發(fā)有限公司繳納物業(yè)管理費(fèi)，用于標(biāo)準(zhǔn)廠房共用設(shè)施設(shè)備和公共場(chǎng)所的維護(hù)、保養(yǎng)與管理。
第十五條 水、電、氣收費(fèi)管理
租賃或購(gòu)買廠房企業(yè)的自用水、電、通信等費(fèi)用由企業(yè)負(fù)責(zé)繳納，用戶計(jì)量器具顯示的量值為收費(fèi)依據(jù)。兩個(gè)或兩個(gè)以上企業(yè)合用供水、供電等計(jì)量器具，合用雙方必須簽訂使用協(xié)議書，并明確繳款人和費(fèi)用分?jǐn)偟囊?guī)則。
第四章 園林綠地管理
第十六條 在各個(gè)綠化場(chǎng)所，均設(shè)置愛(ài)護(hù)綠化警示牌，敬請(qǐng)大家愛(ài)護(hù)綠化，保持環(huán)境清新、優(yōu)美、整潔。
第十七條 招聘專業(yè)人員綠化管理，對(duì)草坪、花卉、樹木等，進(jìn)行栽培和定期修剪、養(yǎng)護(hù)，花草樹木修剪整齊美觀;定期清除綠地雜草、雜物;適時(shí)組織澆灌、施肥和松土，作好防澇、防凍事項(xiàng);適時(shí)噴灑農(nóng)藥，預(yù)防病蟲害;及時(shí)更換死亡苗木，保持園區(qū)花木繁茂。
第十八條 對(duì)不愛(ài)護(hù)綠化行為予以勸阻、警告;對(duì)故意損毀、破壞行為，視情節(jié)嚴(yán)重程度，提請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)部門給予相應(yīng)處罰，確保園林綠地不被破壞、踐踏、占用。
第五章 環(huán)境衛(wèi)生管理
第十九條 在標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)域規(guī)范設(shè)置垃圾桶，保持垃圾桶及附近整潔，桶外無(wú)垃圾，確保定點(diǎn)堆放、定時(shí)清運(yùn)。
第二十條 招聘環(huán)衛(wèi)工人對(duì)標(biāo)準(zhǔn)廠房?jī)?nèi)道路、廣場(chǎng)、停
車場(chǎng)、綠地等，每日清掃;樓道、電梯廳每日清掃;及時(shí)清除區(qū)內(nèi)主要道路的積水、積雪; 區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道，每年疏通一次;雨污水井每季度檢查一次，需要時(shí)及時(shí)清掏;化糞池每二月檢查一次，如有異常及時(shí)清掏。
第二十一條 按園區(qū)實(shí)際情況，對(duì)需要的部位進(jìn)行消毒或滅蟲除害。
第二十二條 為保證園區(qū)人員安全、健康和環(huán)境整潔、衛(wèi)生，禁養(yǎng)畜禽。
第六章 公共設(shè)施管理
第二十三條 公共設(shè)施維護(hù)的基本要求：
1、建立公共設(shè)施設(shè)備檔案(設(shè)備臺(tái)帳)，對(duì)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維護(hù)、保養(yǎng)等記錄齊全;
2、設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確;操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;保障設(shè)備設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)正常;
3、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備組織定期巡查，作好巡查記錄。需要維修時(shí);屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù);屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修和更新改造計(jì)劃并組織維修或更新改造;
4 、保障電梯正常運(yùn)轉(zhuǎn);
5、 保障消防設(shè)施設(shè)備狀態(tài)完好，可隨時(shí)啟用;消防通道暢通;
6、 設(shè)施設(shè)備保持整潔、通風(fēng)，無(wú)冒、漏、滴現(xiàn)象;
7、 保持路燈、樓道燈完好，發(fā)現(xiàn)損壞者，及時(shí)修復(fù)或更換;
8、 容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備，設(shè)明顯警示標(biāo)志和防范措施。
第二十四條招聘維修工2名，做好公共設(shè)施設(shè)備的日常;第七章有關(guān)禁止事項(xiàng);第二十五條為了維護(hù)園區(qū)的良好形象，相關(guān)單位和個(gè)人;1、企業(yè)不得擅自占用園區(qū)公用道路、綠地搭建違章建;2、企業(yè)不得擅自張貼、懸掛標(biāo)語(yǔ)和標(biāo)牌;3、企業(yè)進(jìn)行裝修時(shí)，須將裝修方案報(bào)云陽(yáng)縣人和投資;4、利用區(qū)域內(nèi)的物業(yè)設(shè)置廣告，從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的;第八章違約責(zé)任;第二十六條企業(yè)違反租賃或購(gòu)買廠房合同
第二十四條 招聘維修工2名，做好公共設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng)、定期巡查及24小時(shí)維修服務(wù)，確保設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，功能完備，使用安全。
第七章 有關(guān)禁止事項(xiàng)
第二十五條 為了維護(hù)園區(qū)的良好形象，相關(guān)單位和個(gè)人必須遵守以下規(guī)定：
1、企業(yè)不得擅自占用園區(qū)公用道路、綠地搭建違章建筑。
2、企業(yè)不得擅自張貼、懸掛標(biāo)語(yǔ)和標(biāo)牌。
3、企業(yè)進(jìn)行裝修時(shí)，須將裝修方案報(bào)云陽(yáng)縣人和投資開發(fā)有限公司，經(jīng)云陽(yáng)縣人和投資開發(fā)有限公司會(huì)同有關(guān)部門同意后方可實(shí)施。
4、利用區(qū)域內(nèi)的物業(yè)設(shè)置廣告，從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，在征得云陽(yáng)縣人和投資開發(fā)有限公司的書面同意后，方可向有關(guān)部門辦理報(bào)批手續(xù)。
第八章 違約責(zé)任
第二十六條 企業(yè)違反租賃或購(gòu)買廠房合同、物業(yè)管理禁止行為和物業(yè)使用管理維修規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
第二十七條 違反本辦法規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、建設(shè)、城管、工商、公安等部門處罰的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
第九章 附則
第二十八條 本辦法執(zhí)行中的具體問(wèn)題由云陽(yáng)縣人和投資開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)解釋，本辦法自公布之日起執(zhí)行。
物業(yè)管理的內(nèi)容分類
基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。
基本原則
(一)權(quán)責(zé)分明原則：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與責(zé)任應(yīng)當(dāng)非常明確，物業(yè)管理企業(yè)各部門的權(quán)利與職責(zé)要分明。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成一個(gè)業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。物業(yè)的產(chǎn)權(quán)是物業(yè)管理權(quán)的基礎(chǔ)，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)是物業(yè)管理權(quán)的主體，是物業(yè)管理權(quán)的核心。
(二)業(yè)主主導(dǎo)原則：業(yè)主主導(dǎo)，是指在物業(yè)管理活動(dòng)中，以業(yè)主的需要為核心，將業(yè)主置于首要地位。強(qiáng)調(diào)業(yè)主主導(dǎo)，是現(xiàn)代物業(yè)管理與傳統(tǒng)體制下房屋管理的根本區(qū)別。
(三)服務(wù)第一原則：所做的每一項(xiàng)工作都是服務(wù)，物業(yè)管理必須堅(jiān)持服務(wù)第一的原則。
(四)統(tǒng)一管理原則：一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。
(五)專業(yè)高效原則：物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理，并不等于所有的工作都必須要由物業(yè)管理企業(yè)自己來(lái)承擔(dān)，物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。
(六)收費(fèi)合理原則：物業(yè)管理的經(jīng)費(fèi)是搞好物業(yè)管理的物質(zhì)基礎(chǔ)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公平以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。區(qū)別不同的物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行約定。收繳的費(fèi)用要讓業(yè)主和使用人能夠接受并感到質(zhì)價(jià)相符，物有所值。物業(yè)管理的專項(xiàng)維修資金要依法管理和使用。物業(yè)管理企業(yè)可以通過(guò)實(shí)行有償服務(wù)和開展多種經(jīng)營(yíng)來(lái)增加收入。
(七)公平競(jìng)爭(zhēng)原則：物業(yè)管理是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中應(yīng)當(dāng)實(shí)行公開、公平、公正的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，在選聘物業(yè)管理企業(yè)時(shí)，應(yīng)該堅(jiān)持招標(biāo)、投標(biāo)制度，委托方發(fā)標(biāo)，一般要有3個(gè)以上的物業(yè)管理企業(yè)投標(biāo)，招標(biāo)要公開，揭標(biāo)要公正。
(八)依法行事原則：物業(yè)管理遇到的問(wèn)題十分復(fù)雜，涉及到法律非常廣泛，整個(gè)物業(yè)管理過(guò)程中時(shí)時(shí)刻刻離不開法律、法規(guī)。依法簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，是具有法律效力的規(guī)范文書，是物業(yè)管理的基本依據(jù)。
公共服務(wù)
是指物業(yè)管理中公共性的管理和服務(wù)工作，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的最基本的管理和服務(wù)。主要有以下8項(xiàng)：
(1)房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督;
(2)房屋設(shè)備、設(shè)施的管理;
(3)環(huán)境衛(wèi)生的管理;
(4)綠化管理;
(5)配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)工作;
(6)車輛秩序管理;
(7)公眾代辦性質(zhì)的服務(wù);
(8)物業(yè)檔案資料的管理
針對(duì)性服務(wù)
是指物業(yè)管理企業(yè)面向廣大住用人，為滿足其中一些住戶、群體和單位的一定需要而提供的各項(xiàng)服務(wù)工作。
?、偃粘Ｉ铑?
②商業(yè)服務(wù)類;
?、畚幕?、教育、衛(wèi)生、體育類;
?、芙鹑诜?wù)類;
⑤經(jīng)紀(jì)代理中介服務(wù);
⑥社會(huì)福利類;
委托性服務(wù)
物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，第一大類是最基本的工作，是必須做好的。同時(shí)，根據(jù)自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務(wù)項(xiàng)目與內(nèi)容，采取靈活多樣的經(jīng)營(yíng)機(jī)制和服務(wù)方式，以人為核心做好物業(yè)管理的各項(xiàng)管理與服務(wù)工作，并不斷拓展其廣度和深度。
特約服務(wù)實(shí)際上是專項(xiàng)服務(wù)的補(bǔ)充和完善。
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