物業(yè)財(cái)務(wù)的相關(guān)試題及答案
物業(yè)的財(cái)務(wù)人員，是管理物業(yè)日常的支出與收入，同時(shí)也是物業(yè)管理的重要崗位之一。下面是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的物業(yè)財(cái)務(wù)考試試卷，希望對你有用!
物業(yè)財(cái)務(wù)考試試卷選擇題
1.把投資分為直接投資和間接投資的標(biāo)準(zhǔn)是( )。
A.投資行為的介入程度 B.投入的領(lǐng)域 C.投資的方向 D.投資的內(nèi)容
2.下列屬于直接投資的是( )。
A.直接從股票交易所購買股票 B.購買固定資產(chǎn) C.購買公司債券 D.購買公債
3.關(guān)于項(xiàng)目投資，下列表達(dá)式不正確的是( )。
A.計(jì)算期=建設(shè)期+運(yùn)營期 B.運(yùn)營期=試產(chǎn)期+達(dá)產(chǎn)期
C.達(dá)產(chǎn)期是指從投產(chǎn)至達(dá)到設(shè)計(jì)預(yù)期水平的時(shí)期 D.從投產(chǎn)日到終結(jié)點(diǎn)之間的時(shí)間間隔稱為運(yùn)營期
4.計(jì)算投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量時(shí)，下列說法不正確的是( )。
A. 必須考慮現(xiàn)金流量的增量 B. 盡量利用未來的會(huì)計(jì)利潤數(shù)據(jù)
C. 不能考慮沉沒成本因素 D. 考慮項(xiàng)目對企業(yè)其他部門的影響
5.某完整工業(yè)投資項(xiàng)目的建設(shè)期為0，第一年流動(dòng)資產(chǎn)需用額為1000萬元，流動(dòng)負(fù)債可用額為400萬元，第二年流動(dòng)資產(chǎn)需用額為1200萬元，流動(dòng)負(fù)債可用額為600萬元，則下列說法不正確的是( )。
A. 第一年的流動(dòng)資金投資額為600萬元 B. 第二年的流動(dòng)資金投資額為600萬元
C .第二年的流動(dòng)資金投資額為0萬元 D. 第二年的流動(dòng)資金需用額為600萬元
6.經(jīng)營成本中不包括( )。
A.該年折舊費(fèi) B.工資及福利費(fèi) C.外購動(dòng)力費(fèi) D.修理費(fèi)
7.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表(全部投資現(xiàn)金流量表)中不包括( )。
A. 所得稅前凈現(xiàn)金流量 B. 累計(jì)所得稅前凈現(xiàn)金流量
C. 借款本金償還 D. 所得稅后凈現(xiàn)金流量
8.某投資項(xiàng)目終結(jié)點(diǎn)那一年的自由現(xiàn)金流量為32萬元，經(jīng)營凈現(xiàn)金流量為25萬元，假設(shè)不存在維持運(yùn)營投資，則下列說法不正確的是( )。
A.該年的所得稅后凈現(xiàn)金流量為32萬元
B.該年的回收額為7萬元
C.該年的所得稅前凈現(xiàn)金流量為32萬元
D.該年有32萬元可以作為償還借款利息、本金、分配利潤、對外投資等財(cái)務(wù)活動(dòng)的資金來源
9.計(jì)算靜態(tài)投資回收期時(shí)，不涉及( )。
A.建設(shè)期資本化利息
B..流動(dòng)資金投資
C.無形資產(chǎn)投資
D.開辦費(fèi)投資
10.下列各項(xiàng)中，不影響項(xiàng)目投資收益率的是( )。
A.建設(shè)期資本化利息
B.運(yùn)營期利息費(fèi)用
C.營業(yè)收入
D.營業(yè)成本
11.某項(xiàng)目建設(shè)期為零，全部投資均于建設(shè)起點(diǎn)一次投入，投產(chǎn)后的凈現(xiàn)金流量每年均為100萬元，按照內(nèi)部收益率和項(xiàng)目計(jì)算期計(jì)算的年金現(xiàn)值系數(shù)為4.2，則該項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期為( )年。
A.4.2 B.2.1
C.8.4 D.無法計(jì)算
物業(yè)財(cái)務(wù)考試試卷多選題
1.從企業(yè)角度看，固定資產(chǎn)投資屬于( )。
A.直接投資
B.生產(chǎn)性投資
C.對內(nèi)投資
D.周轉(zhuǎn)資本投資
2.與其他形式的投資相比，項(xiàng)目投資( )。
A.投資內(nèi)容獨(dú)特
B.投資數(shù)額多
C.投資風(fēng)險(xiǎn)小
D.變現(xiàn)能力強(qiáng)
3.下列表達(dá)式中不正確的包括( )。
A原始投資=固定資產(chǎn)投資+無形資產(chǎn)投資+其他資產(chǎn)投資
B.初始投資=建設(shè)投資
C.項(xiàng)目總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期資本化利息
D.項(xiàng)目總投資=建設(shè)投資+流動(dòng)資金投資
4.單純固定資產(chǎn)投資的現(xiàn)金流出量包括( )。
A.流動(dòng)資金投資
B.固定資產(chǎn)投資
C.新增經(jīng)營成本
D.增加的稅款
5.不同類型的投資項(xiàng)目，其現(xiàn)金流量的具體內(nèi)容存在差異，不過也有共同之處，下列說法正確的有( )。
A.現(xiàn)金流入量中均包括增加的營業(yè)收入
B.現(xiàn)金流出量中均包括增加的經(jīng)營成本
C.現(xiàn)金流入量中均包括回收的流動(dòng)資金
D.現(xiàn)金流出量中均包括增加的稅款
6.確定項(xiàng)目現(xiàn)金流量時(shí)的相關(guān)假設(shè)包括( )。
A.投資項(xiàng)目的類型假設(shè)
B.按照直線法計(jì)提折舊假設(shè)
C.項(xiàng)目投資假設(shè)
D.時(shí)點(diǎn)指標(biāo)假設(shè)
7.在項(xiàng)目投資決策中，估算營業(yè)稅金及附加時(shí)，需要考慮( )。
A.應(yīng)交納的營業(yè)稅
B.應(yīng)交納的增值稅
C.應(yīng)交納的資源稅
D.應(yīng)交納的城市維護(hù)建設(shè)稅
8.建設(shè)期內(nèi)年初或年末的凈現(xiàn)金流量有可能( )。
A.大于0
B.小于0
C.等于0
D.三種情況均有可能
9.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表與財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的現(xiàn)金流量表相比( )。
A.反映對象不同
B.期間特征不同
C.勾稽關(guān)系不同
D.信息屬性不同
10.凈現(xiàn)值，是指在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)，按設(shè)定折現(xiàn)率或基準(zhǔn)收益率計(jì)算的各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的代數(shù)和。計(jì)算項(xiàng)目凈現(xiàn)值的方法包括( )。
A.公式法
B.列表法
C.特殊方法
D.插入函數(shù)法
11.同時(shí)滿足下列條件中的( )可以認(rèn)定該項(xiàng)目基本具備財(cái)務(wù)可行性。
A.凈現(xiàn)值大于0
B.包括建設(shè)期的靜態(tài)投資回收期大于項(xiàng)目計(jì)算期的一半
C.投資收益率大于基準(zhǔn)投資收益率
D.不包括建設(shè)期的靜態(tài)投資回收期小于項(xiàng)目運(yùn)營期的一半
物業(yè)財(cái)務(wù)考試試卷判斷題
1.投資，是指企業(yè)為了在未來可預(yù)見的時(shí)期內(nèi)獲得收益或使資金增值，在一定時(shí)期向一定領(lǐng)域的標(biāo)的物投放足夠數(shù)額的資金或?qū)嵨锏蓉泿诺葍r(jià)物的經(jīng)濟(jì)行為。( )
2.流動(dòng)資金投資，是指項(xiàng)目投產(chǎn)前后分次或一次投放于流動(dòng)資產(chǎn)項(xiàng)目的投資額，又稱墊支流動(dòng)資金或營運(yùn)資金投資。( )
3.原始投資的投入方式包括一次投入和分次投入。如果投資行為只涉及一個(gè)年度，則一定屬于一次投入。( )
4.根據(jù)時(shí)點(diǎn)指標(biāo)假設(shè)可知，如果原始投資分次投入，則第一次投入一定發(fā)生在項(xiàng)目計(jì)算期的第一期期初。( )
5.歸還借款本金和支付利息導(dǎo)致現(xiàn)金流出企業(yè)，所以，如果項(xiàng)目的資金包括借款，則計(jì)算項(xiàng)目的現(xiàn)金流量時(shí)，應(yīng)該扣除還本付息支出。( )
6.在項(xiàng)目計(jì)算期數(shù)軸上，“2”只代表第二年末。( )
7.在計(jì)算項(xiàng)目投資的經(jīng)營成本時(shí)，需要考慮融資方案的影響。( )
8.維持運(yùn)營投資是指礦山、油田等行業(yè)為維持正常運(yùn)營而需要在運(yùn)營期投入的流動(dòng)資產(chǎn)投資。( )
9.凈現(xiàn)金流量又稱現(xiàn)金凈流量，是指在項(xiàng)目運(yùn)營期內(nèi)由每年現(xiàn)金流入量與同年現(xiàn)金流出量之間的差額所形成的序列指標(biāo)。其計(jì)算公式為：某年凈現(xiàn)金流量=該年現(xiàn)金流入量-該年現(xiàn)金流出量。( )
10.全部投資的現(xiàn)金流量表與項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表的流入項(xiàng)目沒有區(qū)別，但是流出項(xiàng)目不同。( )
11.如果項(xiàng)目的凈現(xiàn)值大于0，則凈現(xiàn)值率一定大于0，獲利指數(shù)也一定大于0。( )
12.當(dāng)項(xiàng)目建設(shè)期為零，全部投資均于建設(shè)起點(diǎn)一次投入，投產(chǎn)后的凈現(xiàn)金流量表現(xiàn)為普通年金的形式時(shí)，可以直接利用年金現(xiàn)值系數(shù)計(jì)算內(nèi)部收益率。( )
物業(yè)財(cái)務(wù)考試試卷綜合題
甲企業(yè)打算在2007年末購置一套不需要安裝的新設(shè)備，以替換一套尚可使用5年、折余價(jià)值為40000元、變價(jià)凈收入為10000元的舊設(shè)備。取得新設(shè)備的投資額為165000元。到2012年末，新設(shè)備的預(yù)計(jì)凈殘值超過繼續(xù)使用舊設(shè)備的預(yù)計(jì)凈殘值5 000元。使用新設(shè)備可使企業(yè)在5年內(nèi)，第1年增加息稅前利潤14000元，第2～4年每年增加息前稅后利潤18000元，第5年增加息前稅后利潤13000元。新舊設(shè)備均采用直線法計(jì)提折舊。假設(shè)全部資金來源均為自有資金，適用的企業(yè)所得稅稅率為25%，折舊方法和預(yù)計(jì)凈殘值的估計(jì)均與稅法的規(guī)定相同，投資人要求的最低報(bào)酬率為10%。
要求：
(1)計(jì)算更新設(shè)備比繼續(xù)使用舊設(shè)備增加的投資額;
(2)計(jì)算運(yùn)營期因更新設(shè)備而每年增加的折舊;
(3)計(jì)算因舊設(shè)備提前報(bào)廢發(fā)生的處理固定資產(chǎn)凈損失;
(4)計(jì)算運(yùn)營期第1年因舊設(shè)備提前報(bào)廢發(fā)生凈損失而抵減的所得稅額;
(5)計(jì)算建設(shè)期起點(diǎn)的差量凈現(xiàn)金流量△NCF0;
(6)計(jì)算運(yùn)營期第1年的差量凈現(xiàn)金流量△NCF1;
(7)計(jì)算運(yùn)營期第2～4年每年的差量凈現(xiàn)金流量△NCF2～4;
(8)計(jì)算運(yùn)營期第5年的差量凈現(xiàn)金流量△NCF5;
(9)計(jì)算差額投資內(nèi)部收益率，并決定是否應(yīng)該替換舊設(shè)備。
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