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電大物業(yè)管理實(shí)務(wù)的相關(guān)試題是什么

時(shí)間: 李婉24 分享

  物業(yè)管理,是一個(gè)小區(qū)里面最重要的事情,同時(shí)也是小區(qū)業(yè)主最關(guān)心的問題,那么,電大物業(yè)管理的實(shí)務(wù)考試都有哪些題目呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的電大物業(yè)管理實(shí)務(wù)試卷,希望對你有用!

  電大物業(yè)管理實(shí)務(wù)試卷選擇題

  1.下面屬于物業(yè)管理法淵源中的行政法規(guī)的是(   )

  A.中華人民共和國公司法

  B.中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例

  C.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法

  D.浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例

  2.下列招標(biāo)方式中競爭程度最高的是(   )

  A.公開招標(biāo)

  B.邀請招標(biāo)

  C.談判招標(biāo)

  D.指定招標(biāo)

  3.一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊資本要求達(dá)到(   )

  A.1000萬元以上

  B.750萬元以上

  C.500萬元以上

  D.100萬元以上

  4.一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立______業(yè)主大會。(   )

  A.一個(gè)

  B.二個(gè)

  C.多個(gè)

  D.不限

  5.在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面的(   )

  A.委托協(xié)議書

  B.臨時(shí)委托合同

  C.前期物業(yè)服務(wù)合同

  D.物業(yè)管理委托合同

  6.物業(yè)服務(wù)合同不屬于下列合同分類中的(   )

  A.雙務(wù)合同

  B.諾成合同

  C.有償合同

  D.實(shí)踐合同

  7.物業(yè)租賃合同中的租賃期______個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式,當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。(   )

  A.1個(gè)月

  B.3個(gè)月

  C.6個(gè)月

  D.9個(gè)月

  8.下列屬于房屋所有權(quán)中原始取得方式的是(   )

  A.買賣

  B.互易

  C.添附

  D.繼承

  9.有權(quán)批準(zhǔn)物業(yè)管理委托合同的是(   )

  A.物業(yè)管理公司

  B.業(yè)主

  C.業(yè)主委員會

  D.業(yè)主大會

  10.物業(yè)管理招投標(biāo)的最后一道程序是(   )

  A.開標(biāo)

  B.評標(biāo)

  C.定標(biāo)

  D.物業(yè)管理合同的簽訂

  11.業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是(   )

  A.業(yè)主委員會

  B.物業(yè)管理公司

  C.當(dāng)?shù)鼐游瘯?/p>

  D.所有業(yè)主

  12.物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的,由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門予以警告,責(zé)令限期改正并處罰款,其罰款的幅度為(   )

  A.1萬元以上—3萬元以下

  B.5萬元以上—20萬元以下

  C.10萬元以上—15萬元以下

  D.10萬元以上—20萬元以下

  13.房地產(chǎn)抵押合同從(   )

  A.公證之日起生效

  B.抵押合同簽訂之日起生效

  C.主合同履行之日起生效

  D.抵押登記之日起生效

  14.物業(yè)公司為滿足物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的個(gè)別需求,受其委托而提供的服務(wù)稱為(   )

  A.特約服務(wù)

  B.針對性的專項(xiàng)服務(wù)

  C.常規(guī)性的公共服務(wù)

  D.公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)

  15.召開業(yè)主大會會議,(   )

  A.應(yīng)當(dāng)于會議召開1個(gè)月前通知全體業(yè)主

  B.應(yīng)當(dāng)于會議召開15日前通知全體業(yè)主

  C.應(yīng)當(dāng)于會議召開15日前告知居民委員會

  D.每位業(yè)主應(yīng)當(dāng)作好業(yè)主大會會議記錄

  16.下列選項(xiàng)中,不屬于物業(yè)管理公司義務(wù)的是(   )

  A.履行物業(yè)管理委托合同,依法經(jīng)營

  B.接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

  C.重大管理措施提交每一業(yè)主審議通過

  D.定期向全體業(yè)主公布管理費(fèi)用收支項(xiàng)目

  17.物業(yè)管理維修基金的所有權(quán)屬于(   )

  A.全體業(yè)主共同共有

  B.物業(yè)管理公司所有

  C.物業(yè)行政主管部門

  D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

  18.物業(yè)轉(zhuǎn)讓時(shí),房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)的關(guān)系是( 第一文庫網(wǎng)  )

  A.只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)

  B.只轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

  C.同時(shí)轉(zhuǎn)讓

  D.由轉(zhuǎn)讓合同約定

  19.消防管理屬于物業(yè)管理的(   )

  A.公共性服務(wù)

  B.代辦性服務(wù)

  C.特約服務(wù)

  D.授權(quán)性的管理服務(wù)

  20.房屋所有人出賣已出租的房屋,承租人在同等條件下享有(   )

  A.優(yōu)先購買權(quán)

  B.阻止權(quán)

  C.優(yōu)惠購買權(quán)

  D.拒絕交租金的權(quán)利

  21.______是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的最高決策機(jī)構(gòu)。(   )

  A.房地產(chǎn)開發(fā)公司

  B.物業(yè)管理公司

  C.業(yè)主大會

  D.業(yè)主委員會

  22.根據(jù)相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定,給排水管道的最低保修期為(   )

  A.1年

  B.2年

  C.3年

  D.5年

  23.物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)______同意,不得改變用途。(   )

  A.業(yè)主

  B.業(yè)主大會

  C.業(yè)主委員會

  D.物業(yè)管理企業(yè)

  24.建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含______約定的內(nèi)容。(   )

  A.物業(yè)服務(wù)合同

  B.前期物業(yè)服務(wù)合同

  C.業(yè)主公約

  D.業(yè)主臨時(shí)公約

  25.業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的,應(yīng)當(dāng)征得______的同意。(   )

  A.業(yè)主委員會

  B.物業(yè)管理企業(yè)

  C.業(yè)主大會

  D.業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)

  26.下列選項(xiàng)中屬于動產(chǎn)物權(quán)的有(   )

  A.國有土地使用權(quán)

  B.地上權(quán)

  C.房屋典權(quán)

  D.動產(chǎn)所有權(quán)

  27.具體進(jìn)行物業(yè)管理的行為主體是(   )

  A.業(yè)主

  B.物業(yè)管理公司

  C.業(yè)主大會

  D.房地產(chǎn)行政主管部門

  28.物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)由______約定,但不得違反法律、法規(guī)和業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定。(   )

  A.業(yè)主

  B.物業(yè)使用人

  C.物業(yè)管理公司

  D.業(yè)主和物業(yè)使用人

  29.二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)管理的多層住宅建筑面積必須達(dá)到______萬平方米。(   )

  A.50

  B.100

  C.200

  D.500

  30.下列合同中屬于單務(wù)合同的有(   )

  A.買賣合同

  B.租賃合同

  C.承攬合同

  D.贈予合同

  電大物業(yè)管理實(shí)務(wù)試卷多選題

  1.業(yè)主大會履行下列職責(zé)(     )

  A.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則

  B.選舉更換業(yè)主委員會委員,監(jiān)督委員工作

  C.代表業(yè)主與物業(yè)管理公司簽定物業(yè)管理合同

  D.決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案并監(jiān)督實(shí)施

  E.選聘解聘物業(yè)管理企業(yè)

  2.因履行無效合同而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)后果有(     )

  A.返還財(cái)產(chǎn)

  B.修理、重做、更換

  C.追繳財(cái)產(chǎn)

  D.補(bǔ)償損失

  E.賠償損失

  3.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的原則有(     )

  A.公開

  B.公平

  C.公正

  D.誠實(shí)信用

  E.效率優(yōu)先

  4.按照登記時(shí)間和內(nèi)容的不同,房屋權(quán)屬登記可區(qū)分為(     )

  A.注銷登記

  B.轉(zhuǎn)移登記

  C.初始登記

  D.變更登記

  E.總登記

  5.業(yè)主大會會議可以采用______的形式,但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。(     )

  A.集體討論

  B.分組討論

  C.書面征求意見

  D.小會討論

  E.口頭征求意見

  電大物業(yè)管理實(shí)務(wù)試卷名詞解釋

  1.物業(yè)權(quán)屬登記

  2.建筑物區(qū)分所有權(quán)

  3.物業(yè)管理法律責(zé)任

  4.物業(yè)服務(wù)合同

  5.物業(yè)抵押

  電大物業(yè)管理實(shí)務(wù)試卷案例題

  某市甲房地產(chǎn)公司新建住宅小區(qū)一處。該小區(qū)有十棟八層樓房,居住1000戶居民。為了便于管理,該房地產(chǎn)公司在2003年初成立了物業(yè)管理公司。2003年底,物業(yè)管理公司在其中一棟樓房底層電梯間分隔出一個(gè)小間出租,由劉某設(shè)立小吃部,每月向物業(yè)公司繳納1000元租金。由于該小吃部缺少衛(wèi)生設(shè)施,影響衛(wèi)生,居民意見紛紛,大樓管委會向物業(yè)公司提出意見,要求取消小吃部。物業(yè)公司認(rèn)為開設(shè)小吃部是為了方便居民,物業(yè)管理公司作為小區(qū)管理單位,有權(quán)處理這些事務(wù),關(guān)于劉某的衛(wèi)生問題,公司可以進(jìn)行教育。由于物業(yè)管理公司拒不接受管委會的意見,業(yè)主向法院起訴。

  問題:

  (1)物業(yè)管理公司的做法及答復(fù)是否正確?為什么?

  (2)業(yè)主是否有權(quán)向法院起訴?為什么?

  (3)本案應(yīng)如何處理?

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