北京物業(yè)管理法律法規(guī)的試題答案是什么
在北京，無論房價的高低都抵擋不住購房者的熱情，而很多購房者在購房的時候都會考慮物業(yè)管理方面的問題。那么，北京物業(yè)管理法規(guī)的問題是什么呢?下面是學習啦小編為你整理的北京物業(yè)管理法律法律規(guī)考試試卷，希望對你有用!
北京物業(yè)管理法律法律規(guī)考試試卷選擇題
1、《物業(yè)管理條例》第一條規(guī)定：為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護( )的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。
A.業(yè)主
B.物業(yè)管理企業(yè)
C.開發(fā)建設單位
D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)
2、條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由( )按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
A.業(yè)主
B.物業(yè)管理企業(yè)
C.業(yè)主和使用人
D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)
3、縣級以上地方人民政府( )負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
A.房地產(chǎn)行政主管部門 B.工商行政管理部門 C.小區(qū)管理辦公室 D.物業(yè)管理協(xié)會
4、業(yè)主大會應當( )物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。
A.代表
B.維護
C.代表和維護
D.領導和保護
5、一個物業(yè)管理區(qū)域成立( )業(yè)主大會。
A.一個
B.二個
C.多個
D.不限
6、業(yè)主( )參加業(yè)主大會會議。
A.必須本人
B.可讓物業(yè)使用人
C.可以委托代理人
D.不可以委托代理人
7、業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)( )以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開大會臨時會議。
A.10%
B.20%
C.30%
D.50%
8、召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開( )以前通知全體業(yè)主。
A.7日
B.10日
C.15日
D.20日
9、住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應當同時告知相關的( )。
A.物業(yè)管理公司
B.行政主管部門
C.公安派出所
D.居民委員會
10、業(yè)主大會做出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)( )以上通過。大會作出制定和修改公約，議事規(guī)則：選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修基金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)管理區(qū)內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)( )以上通過。
A.1/3;1/2
B.1/2;2/3
C.2/3;1/2
D.1/2;3/4
11、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的( )
A.組織機構(gòu)
B.權(quán)力機構(gòu)
C.自治管理機構(gòu)
D.執(zhí)行機構(gòu)
12、業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的( )備案
A.工商行政管理部門
B.房地產(chǎn)行政主管部門
C.政府社團登記部門
D.公安部門
13、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行( )職責。
A.招標管理
B.委托管理
C.統(tǒng)一管理
D.自治管理
14、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其( )
A.管理
B.指導
C.監(jiān)督
D.指導和監(jiān)督
15、在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應當簽訂書面的( )
A.委托協(xié)議書
B.臨時委托合同
C.前期物業(yè)服務合同
D.物業(yè)管理委托合同
16、在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應當簽訂書面的( )
A.臨時委托合同
B.物業(yè)管理服務協(xié)議
C.前期物業(yè)服務合同
D.臨時性合作協(xié)議
17、建設單位應當在銷售物業(yè)之前，制定( )，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
A.管理契約
B.住戶手冊
C.管理規(guī)定
D.業(yè)主臨時公約
18、建設單位制定的業(yè)主臨時公約，不得侵害( )的合法權(quán)益。
A.業(yè)主
B.物業(yè)使用人
C.住宅區(qū)居民
D.物業(yè)買受人
19、住宅物業(yè)建設單位，應通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè) 業(yè)管理企業(yè);投標人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地房管理部門批準，可以采用( )方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。
A.協(xié)議
B.批準
C.推薦
D.選派
20、建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含( )約定的內(nèi)容。
A.公共維修資金 B.物業(yè)裝飾裝修 C.前期物業(yè)服務合同 D.公用面積分攤
21、前期物業(yè)服務公同可以( );但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。
A.約定期限
B.不定期限
C.定期二年
D.定期三年
22、前期物業(yè)服務合同可以約定期限，但是，期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同( )
A.暫停
B.作廢
C.調(diào)解
D.終止
23、業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的( )，建設單位不得擅自處分。
A.所有權(quán) B.使用權(quán) C.處理權(quán) D.所有權(quán)或使用權(quán)
24、物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)( )進行查驗。
A.技術(shù)資料
B.共用部位
C.共用設施設備
D.共用部位、共用設施設備
25、建設單位應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的( )
A.公共停車場
B.商業(yè)服務設施
C.物業(yè)管理用房
D.公共場所綠地
26、從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應當具有( )。
A.獨立核算能力的企業(yè)
B.能自負盈虧的企業(yè)
C.獨立承擔民事責任
D.獨立的法人資格
27、一個物業(yè)管理區(qū)域由( )物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。
A.一個 B.二個 C.多個 D.不限
28、物業(yè)管理企業(yè)( )，導致業(yè)主人身，財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
A.按照物業(yè)服務合同約定
B.未能履行物業(yè)服務合同約定
C.對于住宅小區(qū)治安，消防防范不夠
D.雖然加強管理，但仍舊
29、物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應當與( )辦理物業(yè)驗收手續(xù)。
A.施工單位
B.開發(fā)建設單位
C.業(yè)主委員會
D.居民委員會
30、物業(yè)管理用房的所用權(quán)依法屬于( )。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。
A.使用人 B.業(yè)主 C.開發(fā)建設單位 D.物業(yè)管理企業(yè)
31、物業(yè)管理企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止時將圖紙，檔案資料交給( )
A.居民委員會
B.業(yè)主大會
C.業(yè)主委員會
D.當?shù)胤抗懿块T
32、從事物業(yè)管理的人員應當按照國家有關規(guī)定，取得( )
A.職業(yè)資格證書
B.職業(yè)技術(shù)等級
C.職業(yè)等級技能
D.職業(yè)技術(shù)職稱
33、業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的( )
A.物業(yè)托管合同
B.物業(yè)服務合同
C.前期物業(yè)合同
D.物業(yè)選聘合同
34、物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身，財產(chǎn)安全受到損害的，
應當依法承擔相應的( )
A.經(jīng)濟責任 B.賠償責任 C.違約責任 D.法律責任
35、物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)( )同意，不得改變用途。
A.業(yè)主
B.業(yè)主大會
C.業(yè)主委員會
D.物業(yè)管理企業(yè)
36、物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專業(yè)服務項目委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的( )一并委托他人。
A.常規(guī)服務項目
B.特約服務項目
C.全部物業(yè)管理
D.房屋裝修管理
37、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，若物業(yè)服務費用欠交，由( )負連帶交納的責任。
A.業(yè)主 B.業(yè)主的直系親屬 C.使用人所屬單位 D.房屋中介機構(gòu)
38、已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費( )
A.可以不交
B.有業(yè)主分攤
C.由物業(yè)企業(yè)核銷
D.由建設單位交納
39、縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應當加強對物業(yè)服務( )的監(jiān)督。
A.質(zhì)量
B.經(jīng)營
C.收費
D.保值
40、物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由( )。
A.業(yè)主確定
B.物業(yè)管理企業(yè)確定
C.政府物價部門確定
D.雙方約定
41、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應向( )收取有關費用
A.物業(yè)管理企業(yè)
B.業(yè)主
C.業(yè)主委員會
D.最終用戶
42、物業(yè)管理企業(yè)應( )做好的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。
A.努力
B.全力
C.加強
D.協(xié)助
43、物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的，應當遵守國家有關規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應當履行職責，不得( )。
A.擅離職守不負責任
B.監(jiān)守自盜違法犯罪
C.侵害公民合法權(quán)利
D.形成惡勢力危害業(yè)主
44、物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務由( )約定，但不得違反法律、法規(guī)和業(yè)主公約的有關規(guī)定。
A.業(yè)主
B.物業(yè)使用人
C.物業(yè)管理公司
D.業(yè)主和物業(yè)使用人
45、物業(yè)使用人違反本條例和業(yè)主公約的規(guī)定，有關( )應當承擔連帶責任。
A.使用人
B.業(yè)主
C.使用人直系親屬
D.業(yè)主直系親屬
46、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當及時處理業(yè)主，業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)在( )
A.公共維修資金的使用
B.經(jīng)營所得利潤的分配
C.物業(yè)管理活動中的投拆
D.招投標管理活動的批準
47、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得( )
A.隨意租售
B.改變用途
C.擅自占用
D.任意損壞
48、業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續(xù)后告知( )
A.業(yè)主委員會
B.業(yè)主大會
C.物業(yè)管理企業(yè)
D.居民委員會
49、物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請( )討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關手續(xù)。
A.業(yè)主
B.業(yè)主大會
C.業(yè)主 主委員會
D.物業(yè)使用人
50、物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由( )依法辦理有關手續(xù)。
A.業(yè)主委員會
B.業(yè)主
C.物業(yè)管理企業(yè)
D.房地產(chǎn)行政主管部門
51、因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得( )的同意
A.業(yè)主委員會
B.物業(yè)管理企業(yè)
C.業(yè)主大會
D.業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)
52、物業(yè)管理企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得( )的同意。
A.業(yè)主
B.業(yè)主大會
C.業(yè)主委員會
D.業(yè)主和物業(yè)使用人
53、業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)應當將臨時占用、挖掘的道路，場地，在( )恢復原狀。
A.10天內(nèi)
B.20天內(nèi)
C.30天內(nèi)
D.約定期限內(nèi)
54、供水、供電、供氣、供熱、通迅、有線電視等單位，因維修、養(yǎng)護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當( )
A.經(jīng)業(yè)主大會同意
B.經(jīng)業(yè)主委員會同意
C.經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)同意
D.及時恢復原狀
55、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當( )物業(yè)管理企業(yè)。
A.事先告知
B.同時告知
C.完工告知
D.驗收告知
56、業(yè)主要裝飾裝修房屋的應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的( )告知業(yè)主。
A.禁止行為
B.注意事項
C.規(guī)章制度
D.禁止行為和注意事項
57、( )擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權(quán)或使用權(quán)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處5萬元以上20萬元以下罰款：給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。
A.施工單位
B.建設單位
C.業(yè)主委員會
D.物業(yè)管理企業(yè)
58、物業(yè)管理企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令停止( )，處5萬元以上20萬元以下罰款;給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。
A.違法行為
B.從業(yè)活動
C.服務工作
D.經(jīng)營活動
59、物業(yè)管理企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，處委托合同價款( )的罰款;
A.10~20%
B.20~30%
C.30~50%
D.40~60%
60、業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，( )應當督促其限期交納;逾期仍不交納
的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
A.業(yè)主大會 B.業(yè)主委員會 C.居民委員會 D.物業(yè)管理企業(yè)
北京物業(yè)管理法律法律規(guī)考試試卷多選題
61、國家提倡業(yè)主通過( )的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)。
A.公開
B.公平
C.公正
D.合理
62、國家鼓勵物業(yè)管理采( )，依靠科技進步提高管理和服務水平
A.新技術(shù)
B.新知識
C.新方法
D.新成果
63、業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)力( )
A.按合同約定接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務
B.監(jiān)督業(yè)主委員會工作
C.對物業(yè)共用部位共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)
D.監(jiān)督專項維修資金的管理和使用
64、業(yè)主在物業(yè)管理活動中應履行下列義務( )
A.參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)
B.遵守業(yè)主公約，業(yè)主大會議事規(guī)則
C.按規(guī)定交納專項維修資金
D.按時交納物業(yè)服務費用
65、物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮物業(yè)的( )等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
A.共用設施設備
B.建筑物規(guī)模
C.社區(qū)建設
D.市政公用設施
66、業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的( )等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
A.先后順序
B.建筑面積
C.住宅套數(shù)
D.產(chǎn)權(quán)期限
67、業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：( ) A.選舉業(yè)委會委員，并享有被選舉權(quán); B.提議召開業(yè)主大會會議，并提出建議; C.提出制定和修改主業(yè)主公約、大會議事規(guī)則的建議;
D.參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán);
68、業(yè)主大會履行下列職責( )
A.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則
B.選舉更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督委員工作
C.選聘解聘物業(yè)管理企業(yè)
D.決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案、并監(jiān)督實施
69、業(yè)主大會會議可以采用( )的形式，但應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)容持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。
A.集體討論
B.分組討論
C.書面征求意見
D.小會討論
70、業(yè)主大會作業(yè)出以下決定：( )必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票2/3以上通過。
A.制定和修改業(yè)主公約
B.業(yè)主大會議事規(guī)則
C.選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)
D.專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定
71、業(yè)主大會會議分為( )會議。
A.定期
B.不定期
C.臨時
D.隨時立會
72、業(yè)主委員會履行下列職責( )
A.召集業(yè)主大會，報告物業(yè)實施情況
B.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)
C.與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同
D.監(jiān)督業(yè)主公約的實施
73、業(yè)主公約應當對有關利益：( )等事項依法作出約定。
A.物業(yè)的使用、維護、管理
B.業(yè)主的共同利益
C.業(yè)主應當履行的義務
D.違反公約應當承擔的責任
74、業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的( )等事項作出約定。 A.議事方式 B.表決程序 C.業(yè)主投票權(quán)確定辦法
D.業(yè)主委員會組成和委員任期。
75、業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責不得作出和從事與物業(yè)管理( )
A.無關的決定
B.無關的活動
C.相抵觸行為
D.不作為行為
76、業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當配合( )相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關工作。
A.物業(yè)管理企業(yè)
B.公安機關
C.居民委員會
D.街道辦事處
77、在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設單位應當向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料：( )
A.竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;
B.設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;
C.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
D.物業(yè)管理所必需的產(chǎn)權(quán)資料。
78、物業(yè)服務合同應當包括對( )等內(nèi)容進行約定。
A.服務質(zhì)量
B.服務費用
C.物業(yè)管理用房
D.物物業(yè)管理事項
79、物業(yè)服務收費應當遵循( )原則
A.合理、公開
B.收費與服務水平相適應
C.區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點
D.使業(yè)主不產(chǎn)生投訴和糾紛
80、對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安，環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，有關行政管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為( )。
A.予以制止
B.依法處理
C.行政處罰
D.行事處分
81、物業(yè)管理服務收費應由( )制定，在物業(yè)服務合同中約定。
A.業(yè)主
B.業(yè)主委員會
C.物業(yè)管理企業(yè)
D.物價主管部門
82、業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用，挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的( )損害業(yè)主的共同利益。
A.公共建筑
B.公用設施、設備
C.道路
D.場地
83、利用物業(yè)共用部位、共用設施進行經(jīng)營的，應當在征得相關( )的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。
A.業(yè)主
B.業(yè)主大會
C.業(yè)主委員會
D.物業(yè)管理企業(yè)
84、利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會，物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)，業(yè)主所行收益應當( )
A.主要補充專項維修資金
B.也可按業(yè)主大會的決定使用
C.和效益創(chuàng)造人分成
D.物業(yè)管理企業(yè)也應利益均占
85、挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門( )
A.追回挪用的專項維修資金
B.給以警告
C.沒收違法所得
D.并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款
86、物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門和司法部門( )
A.吊銷資質(zhì)證書
B.依法追究直接主管刑事責任
C.依法追究直接責任人刑事責任
D.依法追究法人代表刑事責任
87、( )個人有前款規(guī)定行為之一的，處1000元以上1萬元以下罰款;
A.擅自改變公共建筑、公共設施用途
B.擅自占用、挖掘道路、場地
C.擅自利用共用部位、公用設施經(jīng)營
D.擅自占用物業(yè)用房
88、《物業(yè)管理條例》的主要內(nèi)容可歸納為：( )
A.建立了十項基本制度
B.明令六項禁止行為
C.規(guī)范兩項書面合同
D.法規(guī)授權(quán)四項規(guī)定
89、《物業(yè)管理條例》歸納為建立了十項基本制度包括( )
A.招投標制度
B.資質(zhì)管理制度
C.人員資格制度
D.專項維修資金制度
90、《物業(yè)管理條例》明令四項禁止行為( )
A.物業(yè)管理用房不得擅自改變用途
B.物業(yè)區(qū)域道路、場地不得占用、挖掘
C.區(qū)域內(nèi)公共建筑和設施不得改變用途
D.不得將該區(qū)全部物業(yè)管理一并委托他人
北京物業(yè)管理法律法律規(guī)考試試卷判斷題
91、只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)雖多且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。( )
92、業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。( )
93、制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。
94、業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力( )
95、業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主必須遵照執(zhí)行。( )
96、從事物業(yè)管理的人員應當按照國家有關規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。( )
97、住宅物業(yè)的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè);投標人少于5個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。( )
98、物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，也可以將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。( )
99、業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
100、對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安，環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應當制止或者依法處理，并及時向有關行政管理部門報告( )
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