房產(chǎn)交易稅費計算方法的法律規(guī)定

時間：2017-09-22 17:54:33 李婉24由分享

　　一般，在進行房產(chǎn)交易的時候，都需要繳納相關(guān)的稅費，而在法律上，對房產(chǎn)交易稅費的計算方式也有相關(guān)的規(guī)定。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的房產(chǎn)交易稅計算方法，希望能幫到你們。

　　房產(chǎn)交易稅計算方法

　　我們都知道買賣房屋要交房產(chǎn)交易稅，但是要交多少還有都交哪些，估計不是每個人都清楚地。有的買賣過房屋的也不一定都清楚可能代辦或者中介都給辦完只讓交錢了，下面我們來了解一下房產(chǎn)交易稅都有哪些房產(chǎn)稅如何計算做到明明白白交易。

　　房產(chǎn)稅的征收對象以房屋為主，向產(chǎn)權(quán)人征收。征收標準有兩種，一種是計價征收計算公式為房產(chǎn)原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的稅率)。第二種是房產(chǎn)出租要征收的計算公式是房產(chǎn)租金收入乘以(12%的稅率)。

　　營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位或者個人征收的，稅率為5.6%由賣方繳納，若是不動產(chǎn)滿五年可以減免。

　　契稅是所有權(quán)發(fā)生變化為征收依據(jù)，有買方繳納。按房產(chǎn)評估額1%到3%繳納，房屋面積在90平米內(nèi)首次購房稅費為1%，房屋面積在90平方到144平米且首次購房稅費為1.5%，如果非首次購房或房屋面積在144平方以上的稅費按3%繳納。

　　個人收入所得稅是對賣方征收的一種所得稅，稅費為1%或差額的20%繳納，或者滿五唯一的話減免。

　　還有其他一些費用包括：

　　1、房屋維修基金為購房總價的2%到3%。

　　2、交易費，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%。

　　3、房屋所有權(quán)證工本費100元。

　　4、土地使用權(quán)證工本費80元。

　　房產(chǎn)交易稅的征收規(guī)定

　　1、契稅,符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,在房產(chǎn)交易稅里,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

　　2、印花稅,買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

　　3、營業(yè)稅,購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營業(yè)稅為:成交價×5%;5年后普通住宅不征收營業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。

　　4、建稅,營業(yè)稅的7%。

　　5、教育費附加稅,營業(yè)稅的3%。

　　6、個人所得稅,在房產(chǎn)交易稅里,普通住宅5年之內(nèi):{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi), (售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。