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采光權(quán)的采光距離規(guī)定

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  在生活中,房子有采光的權(quán)利,采光權(quán)的距離是怎么樣確定的,今天學(xué)習(xí)啦小編為你們介紹采光權(quán)的距離規(guī)定的內(nèi)容,歡迎閱讀。

  采光權(quán)的距離規(guī)定

  采光權(quán)的距離,需要保證房屋能夠采到光。

  關(guān)于建筑日照不足的賠償標(biāo)準(zhǔn)

  如前文所述,建筑日照不足的賠償存在多個(gè)標(biāo)準(zhǔn),類(lèi)似案例也無(wú)傾向性參考標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)合相關(guān)判例,北京網(wǎng)認(rèn)為,受案法院通常應(yīng)考慮如下因素:

 ?、俦磺謾?quán)人房屋貶值部分。

  如侵權(quán)人因其建筑物向高空發(fā)展,充分利用了空間,其房屋有了軟大的增值,或者侵權(quán)人所蓋的高層建筑物純粹為了商淺論采光權(quán)糾紛中的權(quán)利保護(hù)品房開(kāi)發(fā),其建成房屋的經(jīng)濟(jì)效益自不待言,與此鮮明對(duì)比的是,相鄰一方的房屋因采光受到影響,其房屋在原有價(jià)值的基礎(chǔ)上有大幅的下降。因?yàn)榉课莸膬r(jià)值取決于其位置、方向、采光等關(guān)鍵因素,因此應(yīng)委托專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)房屋的原有價(jià)值及采光受影響后的價(jià)值予以評(píng)估,其差額部分應(yīng)屬賠償范圍。

 ?、诒磺謾?quán)人采取補(bǔ)措施的費(fèi)用。

  被侵權(quán)人因采光的需要,需改變?cè)蟹课萁Y(jié)構(gòu),如增大門(mén)窗面積,開(kāi)天窗等,該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)屬賠償范圍。另外,被侵權(quán)人因采光不足,室內(nèi)照明設(shè)備使用時(shí)間相對(duì)延長(zhǎng),對(duì)照明設(shè)備的使用壽命及能源消耗都有較大影響,因此,將該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)酌情予以一次性賠償。

  關(guān)于采光權(quán)侵權(quán)的訴訟時(shí)效

  針對(duì)采光權(quán)侵權(quán)的訴訟時(shí)效問(wèn)題,理論界存在兩種觀點(diǎn):一種觀點(diǎn)認(rèn)為,由于采光權(quán)受到的侵害是處于持續(xù)狀態(tài)的,且依照《民法通則》的規(guī)定,該權(quán)利具有物權(quán)性質(zhì),因此,對(duì)于采光權(quán)的保護(hù)不應(yīng)當(dāng)受訴訟時(shí)效的限制。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,采光權(quán)雖然具有物權(quán)性質(zhì),但是作為權(quán)利保護(hù),不能無(wú)限延長(zhǎng)其保護(hù)時(shí)限。應(yīng)當(dāng)以權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起兩年作為法律保護(hù)的訴訟時(shí)效。

  采光糾紛的一方當(dāng)事人往往要求排除妨礙、停止侵害,具有物上請(qǐng)求權(quán)的特征,只要其對(duì)該毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)沒(méi)有讓渡出去,權(quán)利人就可以直接請(qǐng)求妨礙人排除妨礙,或消除可能發(fā)生的妨礙因素,所以無(wú)需用時(shí)效督促權(quán)利人及時(shí)行使權(quán)利。而相鄰妨礙的事實(shí)狀態(tài)在一般情況下是持續(xù)存在的,不會(huì)產(chǎn)生證據(jù)湮滅的困難,鑒于以上分析,該類(lèi)糾紛只要妨礙事實(shí)持續(xù)存在,則被侵權(quán)人隨時(shí)可以起訴,不存在超過(guò)時(shí)效喪失勝訴權(quán)的問(wèn)題。

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