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河北省采光權(quán)賠償規(guī)定

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  河北省采光權(quán)賠償規(guī)定

  1、城鄉(xiāng)建筑物應(yīng)符合規(guī)劃要求,合理利用土地,有利生產(chǎn),方便生活,不得影響相鄰方的采光。

  2、建筑物的采光應(yīng)保證冬至日午間滿窗日照時間不少于一小時,或者全天有效日照時間累計(jì)不少于兩小時。

  日照時間的認(rèn)定,應(yīng)在冬至日進(jìn)行實(shí)地測量或者委托有關(guān)部門進(jìn)行測算鑒定。

  被遮擋建筑物窗戶底沿應(yīng)距地面一米以上,其面積大于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)(室內(nèi)面積的七分之一)的,按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

  3、按原基原高翻建房屋影響相鄰方采光,或者被遮擋建筑物是在遮擋建筑物建成之后興建的,不認(rèn)定為侵權(quán)。

  4、被遮擋建筑物是違章建筑的,其采光請求不予保護(hù);遮擋物是違章建筑的,不得興建,已興建的應(yīng)當(dāng)拆除。

  5、按城市總體規(guī)劃設(shè)計(jì)的建筑物影響相鄰方采光的,應(yīng)允許興建。但興建方應(yīng)為對方解決取暖、照明、調(diào)換住房或者給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以受影響建筑物的居住面積計(jì)算,每平方米一次性補(bǔ)償一百元至二百元;被遮擋建筑物列入拆遷范圍的,酌情補(bǔ)償;補(bǔ)償后列入拆遷范圍的,不再返還補(bǔ)償費(fèi)。

  兩方以上建筑物共同造成影響他方建筑物采光的,應(yīng)由侵權(quán)的各方分別承擔(dān)民事責(zé)任。

  本意見中"建筑物"是指采光面與東西向夾角不超過30度的建筑物(即北正房)。

  關(guān)于建筑日照不足的賠償標(biāo)準(zhǔn)

  建筑日照不足的賠償存在多個標(biāo)準(zhǔn),類似案例也無傾向性參考標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)合相關(guān)判例,受案法院通常應(yīng)考慮如下因素:

  ①被侵權(quán)人房屋貶值部分。

  如侵權(quán)人因其建筑物向高空發(fā)展,充分利用了空間,其房屋有了軟大的增值,或者侵權(quán)人所蓋的高層建筑物純粹為了商淺論采光權(quán)糾紛中的權(quán)利保護(hù)品房開發(fā),其建成房屋的經(jīng)濟(jì)效益自不待言,與此鮮明對比的是,相鄰一方的房屋因采光受到影響,其房屋在原有價值的基礎(chǔ)上有大幅的下降。因?yàn)榉课莸膬r值取決于其位置、方向、采光等關(guān)鍵因素,因此應(yīng)委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu),對房屋的原有價值及采光受影響后的價值予以評估,其差額部分應(yīng)屬賠償范圍。

 ?、诒磺謾?quán)人采取補(bǔ)措施的費(fèi)用。

  被侵權(quán)人因采光的需要,需改變原有房屋結(jié)構(gòu),如增大門窗面積,開天窗等,該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)屬賠償范圍。另外,被侵權(quán)人因采光不足,室內(nèi)照明設(shè)備使用時間相對延

  采光權(quán)的概念

  所謂采光權(quán),通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利,比日照范圍更大,沒有相關(guān)法律規(guī)定?現(xiàn)階段一般以民法通則的相鄰權(quán)和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》為準(zhǔn)。

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