在法律上簽訂了地役權(quán)合同后，還要看地役權(quán)合同生效的條件，下面是學(xué)習(xí)啦小編為你解答地役權(quán)合同生效的條件有哪些的疑問(wèn)，希望對(duì)你有用。

　　地役權(quán)合同效力的法律依據(jù)

　　1、地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn),以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。

　　(前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。)

　　2、設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。

　　關(guān)于地役權(quán)的登記應(yīng)注意的方面

　　一是地役權(quán)登記實(shí)行的登記對(duì)抗主義，而不是登記生效主義。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效之時(shí)設(shè)立，而不是登記之時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗第三人。地役權(quán)登記需要雙方自愿申請(qǐng)，并需要提供地役權(quán)合同。

　　二是當(dāng)事人申請(qǐng)辦理地役權(quán)登記時(shí)，供役地和需役地的權(quán)屬狀況特別是供役地的權(quán)屬狀況應(yīng)當(dāng)清楚無(wú)爭(zhēng)議，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供需役地和供役地的土地權(quán)利證書(shū)。

　　三是地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的期限。

　　四是地役權(quán)登記直接由國(guó)土資源行政主管部門(mén)辦理即可，不需要報(bào)政府審批。

　　五是符合地役權(quán)登記條件的，國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將地役權(quán)合同約定的有關(guān)事項(xiàng)分別記載于供役地和需役地的土地登記簿和土地權(quán)利證書(shū)，并將地役權(quán)合同保存于供役地和需役地的宗地檔案中。

　　六是供役地、需役地分屬不同國(guó)土資源行政主管部門(mén)管轄的，當(dāng)事人可以向負(fù)責(zé)供役地登記的國(guó)土資源行政主管部門(mén)申請(qǐng)地役權(quán)登記。負(fù)責(zé)供役地登記的國(guó)土資源行政主管部門(mén)完成登記后，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)需役地登記的國(guó)土資源行政主管部門(mén)，由其記載于需役地的土地登記簿。

　　七是地役權(quán)登記后，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人發(fā)放他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)，將地役權(quán)情況在土地證書(shū)上的記事欄上加以記載。

　　八是雖然地役權(quán)的初始登記實(shí)行的是登記對(duì)抗主義，但是已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

　　地役權(quán)合同包括的條款

　　(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

　　(二)供役地和需役地的位置;

　　(三)利用目的和方法;

　　(四)利用期限;

　　(五)費(fèi)用及其支付方式;

　　(六)解決爭(zhēng)議的方法。

　　3、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。