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地役權(quán)的成立要件是什么

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  為了自己土地收益,犧牲其他人的土地,但不是簡單的兩塊土地的問題,這種情況下要簽訂勞動合同,但是地役權(quán)成立的要件是什么,今天學(xué)習(xí)啦小編為你們介紹地役權(quán)成立要件是什么的內(nèi)容,希望對你有幫助。

  地役權(quán)的成立要件

  1、首先要有兩塊土地,即需役地和供役地的同時存在,這是地役權(quán)成立的前提;

  2、必須是為了給利用自己的土地提供便利,也就是為了需役地的便利;

  3、必須是使用他人的土地;

  4、地役權(quán)具有從屬性和不可分性,必須與需役地的所有權(quán)或者使用權(quán)一起轉(zhuǎn)移,不能與需役地分離而轉(zhuǎn)讓,也不得與需役地分離而成為其他權(quán)利的標(biāo)的。

  地役權(quán)的法律特征

  1、地役權(quán)是對他人所有或使用的土地加以利用的用益物權(quán)。

  供役地必須是他人所有或使用的,因此地役權(quán)人原則上不得在自己的不動產(chǎn)上為自己設(shè)立地役權(quán);但是,有的國家允許所有權(quán)人在自己的不動產(chǎn)上設(shè)定地役權(quán)。筆者認(rèn)為,當(dāng)兩塊土地同歸一個人所有或使用時,確無設(shè)定地役權(quán)的必要;但是,由于地役權(quán)不僅調(diào)整土地所有權(quán)人之間的關(guān)系,因此當(dāng)兩塊同歸一人所有的土地,其中一塊歸他人使用時,所有權(quán)人就存在為自己使用的那塊土地的便利而在自己所有、歸他人使用的另一塊土地上設(shè)定地役權(quán)的必要?!段餀?quán)法》對此無須加以禁止。

  2、地役權(quán)的權(quán)利主體既可以是土地的所有權(quán)人,也可以是土地的使用人。

  從《物權(quán)法》的規(guī)定來看,不動產(chǎn)的所有權(quán)人包括土地的所有權(quán)人和房屋等土地上的附著物的所有權(quán)人;而不動產(chǎn)的使用權(quán)人主要是指用益物權(quán)人,即土地承包經(jīng)營權(quán)人、建設(shè)用地使用權(quán)人等。再次地役權(quán)的客體通常是土地。從《物權(quán)法》第156條的規(guī)定來看,地役權(quán)的客體既包括土地,也包括建筑物等土地上的附著物。筆者認(rèn)為,這是合理的,因為在現(xiàn)代社會隨著建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的產(chǎn)生,各建筑物區(qū)分所有權(quán)人之間也完全存在設(shè)定地役權(quán)的必要性。

  3、地役權(quán)是權(quán)利人為了對自己所有或使用的土地上的便利而設(shè)定的用益物權(quán)。

  筆者認(rèn)為在地役權(quán)制度中需役地的“效益”至少應(yīng)當(dāng)具備兩種性質(zhì):一是效益應(yīng)當(dāng)僅限于經(jīng)濟(jì)層面上,而不能完全以土地所有權(quán)人或使用人的個人便利為轉(zhuǎn)移;二是需役地因從供役地獲得了此種便利而解除了其所有權(quán)或使用權(quán)上的限制。

  地役權(quán)的含義

  所謂地役權(quán),是指土地上的權(quán)利人(包括土地所有人、土地使用權(quán)人),為了自己使用土地的方便或者土地利用價值的提高,通過約定而得以利用他人土地的一種定限物權(quán)。地役權(quán)制度為大陸法系和英美法系國家所共采的一種獨立的用益物權(quán)制度。地役權(quán)一般涉及兩塊土地,且這兩塊土地分屬于兩個所有權(quán)人或者使用權(quán)人,其中一塊土地向另一塊土地提供服務(wù)。需要役使他人土地的地塊稱為需役地,而供他人役使的地塊稱為供役地;需役地土地所有權(quán)人或者使用權(quán)人被認(rèn)為擁有地役權(quán),稱為地役權(quán)人,供役地土地所有權(quán)人或使用權(quán)人被認(rèn)為負(fù)有供役的義務(wù),稱為地役人。

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