請(qǐng)物業(yè)的原因就是希望物主可以減少生活上的問(wèn)題，但是遇到物業(yè)侵害業(yè)主的權(quán)利怎么辦，下面是學(xué)習(xí)啦小編為你解答業(yè)主如何維護(hù)自己的權(quán)利的疑問(wèn)，希望對(duì)你有用。

　　業(yè)主可以更換物業(yè)

　　1、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，就物業(yè)管理事宜進(jìn)行投票表決，超過(guò)2/3以上同意，即可更換物業(yè)公司

　　2、由業(yè)委會(huì)主持物業(yè)管理招標(biāo)等事，擬定管理要求和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，做標(biāo)書(shū)

　　3、聯(lián)系物業(yè)公司或房屋主管部門(mén)進(jìn)行公開(kāi)物業(yè)招標(biāo)

　　4、由業(yè)主聯(lián)合組建評(píng)標(biāo)小組，可以外請(qǐng)物業(yè)專(zhuān)家做參考意見(jiàn)，請(qǐng)房屋主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)參加以示公允

　　5、評(píng)標(biāo)，并選出中標(biāo)的物業(yè)公司

　　6、由業(yè)委會(huì)向業(yè)主大會(huì)做招投標(biāo)報(bào)告，并出示評(píng)標(biāo)過(guò)程及最終結(jié)果，業(yè)主大會(huì)對(duì)業(yè)委會(huì)的結(jié)果進(jìn)行投票表決

　　7、表決通過(guò)，由業(yè)委會(huì)同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，安排新老物業(yè)交接手續(xù)，新物業(yè)進(jìn)場(chǎng)。

　　8、表決否定，重新由步驟2進(jìn)行;或從步驟5進(jìn)行，對(duì)落選的物業(yè)公司再次評(píng)標(biāo)

　　業(yè)主享有的權(quán)利

　　(一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

　　(二)選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;

　　(三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);

　　(四)決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施;

　　(五)制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境

　　衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

　　(六)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。

　　業(yè)主維護(hù)自己的權(quán)益依據(jù)

　　《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條第二款“數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證”，已明確了共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強(qiáng)行法律義務(wù)。

　　共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。該“共有人”指的是善意第三人根據(jù)房地產(chǎn)登記管理部門(mén)已登記確認(rèn)的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的共有人，而非因婚姻或繼承等關(guān)系取得房地產(chǎn)的共有人。

　　房屋作為一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，不僅可以一人所有，也可以由多人同時(shí)所有，這在我國(guó)的民法上稱(chēng)作財(cái)產(chǎn)共有。

　　多年來(lái)，因房產(chǎn)共有而引起的糾紛一直比較普遍。作為房產(chǎn)的共同共有人，不知道自己究竟享有哪些合法權(quán)益，一遇共有房產(chǎn)的分割和處分，難免會(huì)遭遇糾紛和損失的風(fēng)險(xiǎn)。那么房產(chǎn)共有人應(yīng)怎樣保護(hù)好自己的合法權(quán)益呢?

　　如果權(quán)益受到侵害怎么辦?應(yīng)該知道的是，共同共有房產(chǎn)享有共同的權(quán)利，就要承擔(dān)共同的義務(wù)。換言之，在共同共有關(guān)系存在期間，個(gè)別共有人無(wú)權(quán)擅自處分共有房產(chǎn)。在現(xiàn)實(shí)生活中，常會(huì)出現(xiàn)個(gè)別共同共有人采取欺騙甚至是偽造其他共有人簽名或私章，擅自處分共有房產(chǎn)的行為。作為權(quán)益受到侵害的共有人，可以該行為未經(jīng)自己同意為由，向法院主張?jiān)撔袨榧跋嚓P(guān)合同無(wú)效，并且侵權(quán)人應(yīng)將房屋狀態(tài)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)損失。值得注意的是，一般在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，不知情的第三人(購(gòu)買(mǎi)人)取得房產(chǎn)的行為往往是善意的(這僅限于第三人不可能得知房產(chǎn)權(quán)屬為共同共有)，對(duì)該侵權(quán)行為不負(fù)責(zé)任。如果恢復(fù)原狀將嚴(yán)重影響第三人的生活，那么侵權(quán)人應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行補(bǔ)償或賠償。