業(yè)主怎么維護(hù)自己的合法權(quán)益
請(qǐng)物業(yè)的原因就是希望物主可以減少生活上的問(wèn)題,但是遇到物業(yè)侵害業(yè)主的權(quán)利怎么辦,下面是學(xué)習(xí)啦小編為你解答業(yè)主如何維護(hù)自己的權(quán)利的疑問(wèn),希望對(duì)你有用。
業(yè)主可以更換物業(yè)
1、召開(kāi)業(yè)主大會(huì),就物業(yè)管理事宜進(jìn)行投票表決,超過(guò)2/3以上同意,即可更換物業(yè)公司
2、由業(yè)委會(huì)主持物業(yè)管理招標(biāo)等事,擬定管理要求和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),做標(biāo)書(shū)
3、聯(lián)系物業(yè)公司或房屋主管部門(mén)進(jìn)行公開(kāi)物業(yè)招標(biāo)
4、由業(yè)主聯(lián)合組建評(píng)標(biāo)小組,可以外請(qǐng)物業(yè)專(zhuān)家做參考意見(jiàn),請(qǐng)房屋主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)參加以示公允
5、評(píng)標(biāo),并選出中標(biāo)的物業(yè)公司
6、由業(yè)委會(huì)向業(yè)主大會(huì)做招投標(biāo)報(bào)告,并出示評(píng)標(biāo)過(guò)程及最終結(jié)果,業(yè)主大會(huì)對(duì)業(yè)委會(huì)的結(jié)果進(jìn)行投票表決
7、表決通過(guò),由業(yè)委會(huì)同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議,安排新老物業(yè)交接手續(xù),新物業(yè)進(jìn)場(chǎng)。
8、表決否定,重新由步驟2進(jìn)行;或從步驟5進(jìn)行,對(duì)落選的物業(yè)公司再次評(píng)標(biāo)
業(yè)主享有的權(quán)利
(一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
(二)選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員,監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;
(三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);
(四)決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案,并監(jiān)督實(shí)施;
(五)制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境
衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
(六)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。
業(yè)主維護(hù)自己的權(quán)益依據(jù)
《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條第二款“數(shù)人共有的城市私有房屋,房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證”,已明確了共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》,以法規(guī)的方式作為共有人的強(qiáng)行法律義務(wù)。
共有關(guān)系存續(xù)期間,部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的,一般認(rèn)定無(wú)效。該“共有人”指的是善意第三人根據(jù)房地產(chǎn)登記管理部門(mén)已登記確認(rèn)的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的共有人,而非因婚姻或繼承等關(guān)系取得房地產(chǎn)的共有人。
房屋作為一項(xiàng)財(cái)產(chǎn),不僅可以一人所有,也可以由多人同時(shí)所有,這在我國(guó)的民法上稱(chēng)作財(cái)產(chǎn)共有。
多年來(lái),因房產(chǎn)共有而引起的糾紛一直比較普遍。作為房產(chǎn)的共同共有人,不知道自己究竟享有哪些合法權(quán)益,一遇共有房產(chǎn)的分割和處分,難免會(huì)遭遇糾紛和損失的風(fēng)險(xiǎn)。那么房產(chǎn)共有人應(yīng)怎樣保護(hù)好自己的合法權(quán)益呢?
如果權(quán)益受到侵害怎么辦?應(yīng)該知道的是,共同共有房產(chǎn)享有共同的權(quán)利,就要承擔(dān)共同的義務(wù)。換言之,在共同共有關(guān)系存在期間,個(gè)別共有人無(wú)權(quán)擅自處分共有房產(chǎn)。在現(xiàn)實(shí)生活中,常會(huì)出現(xiàn)個(gè)別共同共有人采取欺騙甚至是偽造其他共有人簽名或私章,擅自處分共有房產(chǎn)的行為。作為權(quán)益受到侵害的共有人,可以該行為未經(jīng)自己同意為由,向法院主張?jiān)撔袨榧跋嚓P(guān)合同無(wú)效,并且侵權(quán)人應(yīng)將房屋狀態(tài)恢復(fù)原狀,并承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)損失。值得注意的是,一般在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中,不知情的第三人(購(gòu)買(mǎi)人)取得房產(chǎn)的行為往往是善意的(這僅限于第三人不可能得知房產(chǎn)權(quán)屬為共同共有),對(duì)該侵權(quán)行為不負(fù)責(zé)任。如果恢復(fù)原狀將嚴(yán)重影響第三人的生活,那么侵權(quán)人應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行補(bǔ)償或賠償。