存在土地使用糾紛，法院可以將土地使用權(quán)進(jìn)行拍賣(mài)，今天學(xué)習(xí)啦小編為你們介紹土地使用權(quán)司法拍賣(mài)的競(jìng)拍資格的內(nèi)容，希望對(duì)你有幫助。

　　土地使用權(quán)司法拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)資格及要求

　　中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加。申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的按《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名時(shí)須交納競(jìng)買(mǎi)保證金，經(jīng)審查符合競(jìng)買(mǎi)條件的方可取得競(jìng)買(mǎi)資格。

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定競(jìng)買(mǎi)人除按類(lèi)別提交資料外，還應(yīng)提交競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書(shū)及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。競(jìng)得人應(yīng)在土地交付之日起一年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，自開(kāi)工之日起三年內(nèi)竣工，并嚴(yán)格落實(shí)開(kāi)竣工申報(bào)制度。

　　法院拍賣(mài)土地使用權(quán)注意的問(wèn)題

　　1、及時(shí)有效的查封

　　不論土地使用權(quán)被抵押與否，在法院依法處置前，都應(yīng)進(jìn)行查封，這是執(zhí)行的基礎(chǔ)。

　　所謂及時(shí)，是指在債務(wù)人尚未來(lái)得及對(duì)其土地使用權(quán)進(jìn)行處分前查封。只要沒(méi)有進(jìn)行訴前保全或訴訟保全，那么，在執(zhí)行程序開(kāi)始就應(yīng)該對(duì)已經(jīng)掌握的土地使用權(quán)進(jìn)行查封。否則，債務(wù)人為了逃避執(zhí)行，極有可能將土地使用權(quán)出租、變賣(mài)或?qū)ζ渌麄鶆?wù)進(jìn)行抵押，這將造成執(zhí)行上的困難甚至不能。

　　所謂有效含有內(nèi)容具體和手續(xù)完備兩方面的內(nèi)容。內(nèi)容具體，就是要在裁定中寫(xiě)明所查封的土地的具體方位和面積(有地上建筑物、構(gòu)筑物的也應(yīng)注明面積和概況)，最好能在裁定中注明土地使用證編號(hào);手續(xù)完備，是指在裁定書(shū)送達(dá)當(dāng)事人的同時(shí)，要將協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)送達(dá)土地管理部門(mén)，請(qǐng)求依法予以協(xié)助辦理凍結(jié)過(guò)戶手續(xù)。

　　因?yàn)楦鶕?jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定(試行)》第41條第2款、第3款的規(guī)定，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的查封，“應(yīng)當(dāng)向有關(guān)管理機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，要求其不得辦理查封財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)”，否則，“不得對(duì)抗其他人民法院的查封”，而且容易給債務(wù)人以可乘之機(jī)，造成惡意串通轉(zhuǎn)移資產(chǎn)規(guī)避執(zhí)行的后果。

　　2、合法的評(píng)估

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定(試行)》第47條的規(guī)定，在對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行拍賣(mài)前，“應(yīng)當(dāng)委托依法成立的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估”。

　　首先，要委托法定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。此前，由于國(guó)家未對(duì)涉案評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行規(guī)范，房地產(chǎn)管理局、土地管理局的內(nèi)部評(píng)估機(jī)構(gòu)與社會(huì)其他價(jià)格中介服務(wù)機(jī)構(gòu)有沖突，法院在委托評(píng)估時(shí)難以規(guī)范受托對(duì)象。國(guó)務(wù)院清理整頓經(jīng)濟(jì)鑒證類(lèi)社會(huì)中介機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)小組“國(guó)清(2000)3號(hào)”文件下發(fā)以后，國(guó)家將涉案物品價(jià)格認(rèn)證工作規(guī)范在各地相應(yīng)的物價(jià)局價(jià)格認(rèn)證中心，并明確規(guī)定“其中涉案標(biāo)的物及房地產(chǎn)、土地等價(jià)格，鑒證結(jié)果有關(guān)部門(mén)應(yīng)予認(rèn)可。”因此，物價(jià)局價(jià)格認(rèn)證中心應(yīng)是法院的法定委托機(jī)構(gòu)，經(jīng)其認(rèn)定的價(jià)格才能作為拍賣(mài)或抵償債務(wù)的參考依據(jù)。

　　其次要將認(rèn)證結(jié)果及時(shí)送達(dá)被執(zhí)行人，根據(jù)國(guó)清(2000)3號(hào)文件精神和有關(guān)法律規(guī)定，被執(zhí)行人如對(duì)認(rèn)定的價(jià)格有異議，可以向法院提出申請(qǐng)，要求該認(rèn)證中心的上級(jí)認(rèn)證機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。第三要注意價(jià)格認(rèn)證結(jié)果的時(shí)效性，及時(shí)對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行處分。

　　3、公正的拍賣(mài)

　　委托合法的拍賣(mài)企業(yè)是公開(kāi)拍賣(mài)的前提。應(yīng)根據(jù)《拍賣(mài)法》第11條、第12條的規(guī)定，對(duì)受托企業(yè)進(jìn)行審查，只有符合法定條件的拍賣(mài)企業(yè)，才有資格成為受托對(duì)象;對(duì)拍賣(mài)依法進(jìn)行監(jiān)督是公正拍賣(mài)的保證。監(jiān)督的內(nèi)容應(yīng)定位在對(duì)拍賣(mài)程序的審查上，法院不可能也不必對(duì)拍賣(mài)的全過(guò)程實(shí)施監(jiān)督，因?yàn)楦鶕?jù)權(quán)利義務(wù)對(duì)等的原則，拍賣(mài)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其拍賣(mài)活動(dòng)的真實(shí)性、合法性負(fù)全部的法律責(zé)任。

　　4、有效的轉(zhuǎn)移

　　拍賣(mài)成交后，執(zhí)行法院應(yīng)及時(shí)將拍賣(mài)標(biāo)的物轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。這種轉(zhuǎn)移含有標(biāo)的物的占有和使用權(quán)證照的辦理兩方面的內(nèi)容。人民法院有協(xié)助買(mǎi)受人合法占有標(biāo)的物的義務(wù)，必要時(shí)，可會(huì)同有關(guān)方面的力量將土地非法占有者清除出場(chǎng);人民法院有協(xié)助買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)證照義務(wù)，拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)立即到土地管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶手續(xù)，人民法院應(yīng)及時(shí)作出裁定，并向土地管理部門(mén)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，請(qǐng)求土地管理部門(mén)依法協(xié)助辦理土地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。

　　土地使用權(quán)司法拍賣(mài)程序

　　(一)拍賣(mài)出讓程序

　　1、主持人宣布拍賣(mài)會(huì)開(kāi)始;

　　2、拍賣(mài)主持人、記錄員就位;

　　3、拍賣(mài)主持人宣布競(jìng)買(mǎi)人到場(chǎng)情況;

　　4、設(shè)有底價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)將密封的拍賣(mài)底價(jià)交給拍賣(mài)主持人，拍賣(mài)主持人現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)啟密封件;

　　5、拍賣(mài)主持人介紹拍賣(mài)地塊的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃指標(biāo)要求、建設(shè)時(shí)間等;

　　6、拍賣(mài)主持人宣布拍賣(mài)宗地的起叫價(jià)、增價(jià)規(guī)則和增價(jià)幅度，并明確提示是否設(shè)有底價(jià)。在拍賣(mài)過(guò)程中，拍賣(mài)主持人可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況調(diào)整增價(jià)幅度;

　　7、拍賣(mài)主持人報(bào)出起叫價(jià)，宣布競(jìng)價(jià)開(kāi)始;

　　8、競(jìng)買(mǎi)人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià);

　　9、拍賣(mài)主持人確認(rèn)該競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià);

　　10、拍賣(mài)主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)而沒(méi)有人再應(yīng)價(jià)或出價(jià)，且該價(jià)格不低于底價(jià)的，拍賣(mài)主持人落槌表示拍賣(mài)成交，并宣布最高應(yīng)價(jià)者為競(jìng)得人。成交結(jié)果對(duì)拍賣(mài)人、競(jìng)得人和出讓人均具有法律效力。最高應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)低于底價(jià)的，拍賣(mài)主持人宣布拍賣(mài)終止。