在上海貸款買房需要哪些條件

時(shí)間：2017-08-09 12:02:29 李婉24由分享

　　如今，上海的房?jī)r(jià)也是居高不下，很多購(gòu)房者在購(gòu)房的時(shí)候也選擇了向銀行貸款，那么，在上海申請(qǐng)貸款買房，需要具備哪些條件呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對(duì)你有幫助。

　　上海貸款買房條件

　　1.年齡在18-60歲的自然人

　　2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力

　　3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲

　　4.有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

　　5.有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。

　　6.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

　　上海貸款買房的注意事項(xiàng)

　　1.竣工年代與貸款年限

　　申請(qǐng)上海購(gòu)房貸款，銀行在審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。

　　2.評(píng)估價(jià)與最高貸款額

　　據(jù)介紹，購(gòu)房者在申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

　　3.貸款銀行的選擇

　　上海購(gòu)房貸款各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇。當(dāng)然服務(wù)質(zhì)量等軟性條件也要考慮。

　　4.收入證明與還款能力

　　申請(qǐng)上海購(gòu)房貸款，銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供能證明其還款能力的證明，就是人們常說(shuō)的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開(kāi)具的收入狀況證明。

　　如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)，如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行一般會(huì)作參考的。

　　5.還款方式的選擇

　　現(xiàn)在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金等。各種還款方式分別針對(duì)不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群，如還款方式相對(duì)于前者更能節(jié)省利息;借款人不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式。

　　6.借款人自身相關(guān)情況

　　個(gè)人征信：對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)，個(gè)人征信紀(jì)錄非常重要，因?yàn)槟壳把胄姓餍畔到y(tǒng)是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的。作為銀行審批的參考依據(jù)，個(gè)人信用的情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。