商品房購房需要走哪些流程

時間：2017-08-09 12:01:48 李婉24由分享

　　如今，很多人都會將繼續(xù)投資到房產(chǎn)中，購買各種各樣的房子，而商品房也是其中的一種。那么，商品房的購買具體流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對你有幫助。

　　商品房購買的具體流程

　　1、準(zhǔn)備買房

　　買房前要做很多準(zhǔn)備，首先需要看看自己有沒有購房資格。以北京為例，沒有北京戶口，想在北京買房，需要連續(xù)繳納5年個稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無房產(chǎn)。其次需要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力，對房款總數(shù)有一定的預(yù)期。可以通過各種渠道了解在售新房樓盤的具體情況，制定一個大概的購房計劃。

　　2、看房選房

　　對中意的樓盤項目，可以去實地考察，只有自己看過了，才知道真實情況，廣告與實際情況相差的有點多。看樣板間是每個購房者都要經(jīng)過的環(huán)節(jié)，在看樣板間時，帶上尺子打量下家具尺寸、詢問一下銷售員房屋管線位置、將樣板間的燈關(guān)掉看自然采光、問清交房時與樣板間之間的差別?？瓷潮P時，要注意沙盤中可能存在的貓膩。

　　進入選房階段時，要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。項目周邊配套可以通過項目所在區(qū)域的住建委網(wǎng)站進行查詢。

　　3、認(rèn)購、購房資質(zhì)審核、簽約

　　購房者看好房子準(zhǔn)備買房時，需要向開發(fā)商繳納一部分?jǐn)?shù)額的定金，并簽購認(rèn)購書。繳納的定金金額比例不得超過合同標(biāo)明的總房款的20%。一般來說，比較搶手的項目，開發(fā)商會讓購房者排號。拿到比較靠前的購房者，有優(yōu)先選擇房源的權(quán)力。

　　在簽約之前，需要先在網(wǎng)上審核你的購房資質(zhì)，購房資質(zhì)審核通過后，直接進行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽需要提供的資料有《購房認(rèn)購書》、《購房承諾書》、《家庭信息表》，網(wǎng)簽后與開發(fā)商簽訂購房合同。簽訂購房合同時，要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒有壟斷物管權(quán)。

　　4、付款、辦貸款

　　簽約后，你需要付給開發(fā)商首付款，商業(yè)貸款認(rèn)貸不認(rèn)房;公積金貸款，認(rèn)房不認(rèn)貸。

　　一般來說，開發(fā)商會有指定合作的銀行，目前的商貸利率政策是4.9%，但各銀行會有自己的折扣，具體的銀行貸款利率以申貸的銀行利率為準(zhǔn)。

　　5、驗房收房

　　房屋竣工之后，開發(fā)商會通知你進行驗房收房。注意收房時間，驗房時要仔細(xì)核驗房屋的每個細(xì)節(jié)，除了要查看項目的“商品房預(yù)售許可證”還要查看其他的“三證一書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。

　　“三證一書一表”中三書指的是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》;一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》;一表是指《竣工驗收備案表》。

　　6、交費入住

　　收房后，會有稅務(wù)部門的工作人員到現(xiàn)場，你需要辦理交稅事宜。一般來說，商品房住宅需要繳納契稅和公共維修基金，房還需交印花稅，然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位的費用等。

　　購買商品房的注意事項

　　1、五證齊全

　　簽訂《商品房認(rèn)購書》之前一定要審查該房產(chǎn)的《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》原件，尤其是《國有土地使用權(quán)證》、《商品房預(yù)售許可證》，并且這些證件一定要是原件，復(fù)印件很容易做手腳。開發(fā)商只有具備了這五個證件才能進行商品房銷售，而買房者簽下購房協(xié)議后才能順利辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　2、廣告宣傳真實

　　在看房時，一定要跟開發(fā)商確認(rèn)其廣告或宣傳資料中有關(guān)周邊設(shè)施、物業(yè)管理等方面的內(nèi)容的真實性，必要時可以用錄音機或手機將開發(fā)商的口頭承諾錄音下來。如果確認(rèn)要購買該房屋，最好是將這些宣傳事項在購房合同或者補充協(xié)議中加以約定。

　　3、資金監(jiān)管

　　資金監(jiān)管是指買房者將購房款預(yù)先存入資金監(jiān)管保證機構(gòu)在銀行開立的監(jiān)管專戶，等交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，等由資金監(jiān)管保證機構(gòu)通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。資金監(jiān)管雖然看似麻煩，但是能夠很好的保障買房者的資金安全。因為資金監(jiān)管后，一旦交易出現(xiàn)問題使得交易中斷或解除，買房者在監(jiān)管賬戶中這些資金會也不會失去。