商品房購(gòu)房需要走哪些流程

時(shí)間：2017-08-09 12:01:48 李婉24由分享

　　如今，很多人都會(huì)將繼續(xù)投資到房產(chǎn)中，購(gòu)買各種各樣的房子，而商品房也是其中的一種。那么，商品房的購(gòu)買具體流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對(duì)你有幫助。

　　商品房購(gòu)買的具體流程

　　1、準(zhǔn)備買房

　　買房前要做很多準(zhǔn)備，首先需要看看自己有沒(méi)有購(gòu)房資格。以北京為例，沒(méi)有北京戶口，想在北京買房，需要連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無(wú)房產(chǎn)。其次需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)房款總數(shù)有一定的預(yù)期。可以通過(guò)各種渠道了解在售新房樓盤的具體情況，制定一個(gè)大概的購(gòu)房計(jì)劃。

　　2、看房選房

　　對(duì)中意的樓盤項(xiàng)目，可以去實(shí)地考察，只有自己看過(guò)了，才知道真實(shí)情況，廣告與實(shí)際情況相差的有點(diǎn)多。看樣板間是每個(gè)購(gòu)房者都要經(jīng)過(guò)的環(huán)節(jié)，在看樣板間時(shí)，帶上尺子打量下家具尺寸、詢問(wèn)一下銷售員房屋管線位置、將樣板間的燈關(guān)掉看自然采光、問(wèn)清交房時(shí)與樣板間之間的差別?？瓷潮P時(shí)，要注意沙盤中可能存在的貓膩。

　　進(jìn)入選房階段時(shí)，要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。項(xiàng)目周邊配套可以通過(guò)項(xiàng)目所在區(qū)域的住建委網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

　　3、認(rèn)購(gòu)、購(gòu)房資質(zhì)審核、簽約

　　購(gòu)房者看好房子準(zhǔn)備買房時(shí)，需要向開(kāi)發(fā)商繳納一部分?jǐn)?shù)額的定金，并簽購(gòu)認(rèn)購(gòu)書(shū)。繳納的定金金額比例不得超過(guò)合同標(biāo)明的總房款的20%。一般來(lái)說(shuō)，比較搶手的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者排號(hào)。拿到比較靠前的購(gòu)房者，有優(yōu)先選擇房源的權(quán)力。

　　在簽約之前，需要先在網(wǎng)上審核你的購(gòu)房資質(zhì)，購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)后，直接進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽需要提供的資料有《購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)》、《購(gòu)房承諾書(shū)》、《家庭信息表》，網(wǎng)簽后與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒(méi)有壟斷物管權(quán)。

　　4、付款、辦貸款

　　簽約后，你需要付給開(kāi)發(fā)商首付款，商業(yè)貸款認(rèn)貸不認(rèn)房;公積金貸款，認(rèn)房不認(rèn)貸。

　　一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì)有指定合作的銀行，目前的商貸利率政策是4.9%，但各銀行會(huì)有自己的折扣，具體的銀行貸款利率以申貸的銀行利率為準(zhǔn)。

　　5、驗(yàn)房收房

　　房屋竣工之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你進(jìn)行驗(yàn)房收房。注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，除了要查看項(xiàng)目的“商品房預(yù)售許可證”還要查看其他的“三證一書(shū)一表”。如果開(kāi)發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。

　　“三證一書(shū)一表”中三書(shū)指的是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》;一證是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》;一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

　　6、交費(fèi)入住

　　收房后，會(huì)有稅務(wù)部門的工作人員到現(xiàn)場(chǎng)，你需要辦理交稅事宜。一般來(lái)說(shuō)，商品房住宅需要繳納契稅和公共維修基金，房還需交印花稅，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位的費(fèi)用等。

　　購(gòu)買商品房的注意事項(xiàng)

　　1、五證齊全

　　簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》之前一定要審查該房產(chǎn)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》原件，尤其是《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《商品房預(yù)售許可證》，并且這些證件一定要是原件，復(fù)印件很容易做手腳。開(kāi)發(fā)商只有具備了這五個(gè)證件才能進(jìn)行商品房銷售，而買房者簽下購(gòu)房協(xié)議后才能順利辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　2、廣告宣傳真實(shí)

　　在看房時(shí)，一定要跟開(kāi)發(fā)商確認(rèn)其廣告或宣傳資料中有關(guān)周邊設(shè)施、物業(yè)管理等方面的內(nèi)容的真實(shí)性，必要時(shí)可以用錄音機(jī)或手機(jī)將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄音下來(lái)。如果確認(rèn)要購(gòu)買該房屋，最好是將這些宣傳事項(xiàng)在購(gòu)房合同或者補(bǔ)充協(xié)議中加以約定。

　　3、資金監(jiān)管

　　資金監(jiān)管是指買房者將購(gòu)房款預(yù)先存入資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的監(jiān)管專戶，等交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，等由資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。資金監(jiān)管雖然看似麻煩，但是能夠很好的保障買房者的資金安全。因?yàn)橘Y金監(jiān)管后，一旦交易出現(xiàn)問(wèn)題使得交易中斷或解除，買房者在監(jiān)管賬戶中這些資金會(huì)也不會(huì)失去。