在廣州，越來越多外來務(wù)工人員在這里扎根，那么，在廣州購買一手現(xiàn)房的時候，需要走那些流程呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對你有幫助。

　　廣州一手現(xiàn)房購房流程

　　1、購買一手房需要準(zhǔn)備的資料

　　購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對開發(fā)商賣房的基本要求。 “五證”包括以下的內(nèi)容：國有的土地使用證、建設(shè)用地的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證。 “二書”是指住宅質(zhì)量的保證書、住宅的使用的說明書。

　　2、支付方式的確認(rèn)

　　在購買之前應(yīng)向開發(fā)商核實支付的方式：全款抑或是分期付款?能否按揭?首付的比例支付多少?按揭的還款期限長能夠有多少?注意：如果按揭，每期需要還多少錢好找一個在銀行工作的朋友幫忙計算一下，是否如售樓處人員計算的一致。

　　3、認(rèn)購書的簽訂

　　檢查核實完以上情況后，并且看完房子無質(zhì)量問題后，可以簽訂認(rèn)購書。購房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購書，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購房者可簽訂認(rèn)購書并交納定金或預(yù)付款，定金各開發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品房價格成正比。

　　4、購房合同的簽訂

　　在合同中，購房者必須要把全部有疑惑的問題落實清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說出，但是實際交付的時候，很可能會出現(xiàn)問題，引起糾紛。開發(fā)商會推翻先前的承諾，合同中沒有。因此千萬不能疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。 您如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理。

　　購買一手房的注意事項

　　一，查詢樓盤有無預(yù)售許可證，一般到當(dāng)?shù)胤抗芫值墓倬W(wǎng)可查;

　　二，查涉案房產(chǎn)有無他項權(quán)利，如抵押，查封等;

　　三，查開發(fā)商有無將樓款打入監(jiān)控帳號。

　　四，看購房合同有關(guān)交樓、辦證條件約定，一定要開發(fā)商取得竣工驗收備案表才收樓，這樣對辦證有用。

　　五，合同的附件往往雙正式條款還多，所以一定要看清，那里面陷井多。

　　六，合同不明條款，好請律師陪同。畢竟買房是一輩子的事。

　　購買現(xiàn)房的好處

　　1、 現(xiàn)房能直觀地看到樓盤的品質(zhì)

　　這是現(xiàn)房較大的優(yōu)點(diǎn)，也是期房較大的缺點(diǎn)。作為購房者，能直接進(jìn)入實體樓中查看房源。置業(yè)顧問的推銷我們能一一檢驗。舉幾個例子，我們可以在早晨或者傍晚來檢查采光效果，可以在雨天檢查房屋頂層防水效果等。

　　2、 基本不存在購房風(fēng)險

　　簽合同交完首付，貸款下來交完余款后就可以收房了。買現(xiàn)房就是這么簡單!我們不必?fù)?dān)心開發(fā)商因為資金問題而買到爛尾樓。

　　3、 現(xiàn)房配套比期房更完善

　　現(xiàn)房配套更為成熟，開發(fā)商改賣現(xiàn)房后，要承擔(dān)較大的資金壓力。為了盡快完成銷售，開發(fā)商會盡快完成商業(yè)、交通、教育等資源的入駐。如果這些都沒有，誰還會去買房呢?

　　4、 節(jié)省資金

　　購買期房，交完首付和貸款后，一般人都要等待一段時間，可能是幾個月，也可能是一兩年。在這期間，購房者急需要承當(dāng)租房費(fèi)用，還得還銀行房貸，雙重壓力還是挺大的。購買現(xiàn)房就不一樣了，如果你及時入住，就沒有租房成本了，如果你不愿意入住，收房裝修后租出去也能抵扣銀行房貸。

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