不卡AV在线|网页在线观看无码高清|亚洲国产亚洲国产|国产伦精品一区二区三区免费视频

學(xué)習啦——法律網(wǎng)>法律視野>購房指南>

購房合同作廢的詳細流程是什么

時間: 李婉24 分享

  如今,有些購房者會因為購房糾紛,想要作廢合同。那么,該如何作廢購房合同呢?以下是由學(xué)習啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。

  購房合同作廢的流程

  一、單方解除和協(xié)議解除

  1、單方解除,是指解除權(quán)人行使解除權(quán)將合同解除的行為。它不必經(jīng)過對方當事人的同意,只要解除權(quán)人將解除合同的意思表示直接通知對方,或經(jīng)過人民法院或仲裁機構(gòu)向?qū)Ψ街鲝?,即可發(fā)生合同解除的效果。

  2、協(xié)議解除,是指當事人雙方通過協(xié)商同意將合同解除的行為(《合同法》第93條第1款)它不以解除權(quán)的存在為必要,解除行為也不是解除權(quán)的行使。中國法律把協(xié)議解除作為合同解除的一種類型加以規(guī)定,理論解釋也不認為協(xié)議解除與合同解除全異其性質(zhì),而是認為仍具有與一般解除相同的屬性,但也有其特點,如解除的條件為雙方當事人協(xié)商同意,并不因此損害國家利益和社會公共利益,解除行為是當事人的合意行為等。

  二、法定解除與約定解除

  1、合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定者,其解除為法定解除。在法定解除中,有的以適用于所有合同的條件為解除條件,有的則僅以適用于特定合同的條件為解除條件。前者為一般法定解除,后者稱為特別法定解除。中國法律普遍承認法定解除,不但有關(guān)于一般法定解除的規(guī)定,而且有關(guān)于特別法定解除的規(guī)定。

  2、約定解除,是指當事人以合同形式,約定為一方或雙方保留解除權(quán)的解除。其中,保留解除權(quán)的合意,稱之為解約條款。解除權(quán)可以保留給當事人一方,也可以保留給當事人雙方。保留解除權(quán),可以在當事人訂立合同時約定,也可以在以后另訂立保留解除權(quán)的合同。

  購房合同無效的情形

  (一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

  (二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人;

  (三)開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實,或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

  (四)開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

  (五)開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;

  (六)出賣人與第三人惡意串通,另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,導(dǎo)致購房人無法取得房屋;

  (七)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格;

  (八)因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用;

  (九)出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%;

  (十)出賣人遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行;

  (十一)商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋權(quán)登記。

  購房合同無效的解決辦法

  一般情況下,都是由開發(fā)商的原因?qū)е潞贤瑹o效,因此購房者可以要求開發(fā)商承擔違約責任。

  我國法律規(guī)定,具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:

  (一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

  (二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。

  出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:

  (一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

  (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

  (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

購房合同作廢的詳細流程是什么相關(guān)文章:

1.購房合同解除通知書

2.解除購房合同協(xié)議書范本3篇

3.正式購房合同注意事項

4.變更購房合同

5.二手購房合同注意事項

購房合同作廢的詳細流程是什么

如今,有些購房者會因為購房糾紛,想要作廢合同。那么,該如何作廢購房合同呢?以下是由學(xué)習啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。 購房合同作廢的流程 一、單方解除和協(xié)議解除 1、單方解除,是指解除權(quán)人行使解除權(quán)將合同解除的行為。它不必經(jīng)過對方
推薦度:
點擊下載文檔文檔為doc格式

精選文章

  • 購房合同簽署的詳細手續(xù)流程
    購房合同簽署的詳細手續(xù)流程

    簽署購房合同是購房中最重要的一個環(huán)節(jié),那么,到底簽署購房合同的流程是什么呢?以下是由學(xué)習啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。 購房

  • 購房合同備案的具體流程是什么
    購房合同備案的具體流程是什么

    在生活中,一旦完成購房流程,簽訂購房合同后,就需要到網(wǎng)上進行合同備案。那么,具體的備案流程是什么呢?以下是由學(xué)習啦小編為大家整理的相關(guān)資料

  • 購房過戶的相關(guān)流程是什么
    購房過戶的相關(guān)流程是什么

    在購房的時候,無論是新房還是二手房,都需要辦理過戶,那么,辦理購房過戶需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你

  • 購房過戶的具體流程是什么
    購房過戶的具體流程是什么

    由于購房過戶牽扯到了買賣雙方的利益,因此購房過戶的流程也相對復(fù)雜。那么,究竟購房過戶具體的流程是什么呢?以下是由學(xué)習啦小編為大家整理的相關(guān)

9827