購房合同更名是購房者們在買房之后，可能會遇見的問題，那么，具體的更名流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　購房合同更名的流程

　　1、未完成網(wǎng)簽和備案(預售登記前)

　　在這個階段，購房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對來說手續(xù)并沒有很復雜。首先，購房者應先與開發(fā)商進行協(xié)商，通常情況下，開發(fā)商都是會同意更改的。

　　2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案(預售登記后)

　　如果新增買受人與購房者具有直系親屬關系，可在預售合同上更名，辦理時應出具經(jīng)公證的親屬關系證明。其他不具親屬關系的，應按預售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。

　　購房合同更名的風險

　　1、辦不了產(chǎn)權(quán)證：購房合同更名需重新備案，會被重新審核，如被主管部門發(fā)現(xiàn)真實目的是完銷售易，則會被拒;

　　2、被征收稅費：如果完成更名和備案，在申領產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能，此時風險主要在賣方。

　　3、合同無效：如果任何一方反悔，合同就有可能被認定為是逃避稅費而無效。

　　買房過戶的注意事項

　　1、仔細核查證件

　　交易時買方要確認賣方的證件是齊全的，而且買賣合同必須由產(chǎn)權(quán)證上的共有人親自簽字才會生效，防止代簽或漏簽。

　　2、明確各項費用

　　整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確明細費用，以避免中途添加各項雜費。

　　3、咨詢專業(yè)人士

　　建議聘請專業(yè)的人士或正規(guī)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢后可以順利過戶，或者保證過戶后可以房款兩清。

　　4、核實房屋狀態(tài)

　　買方需注意核實房屋的狀態(tài)，看看所購買的房屋是否還在抵押狀態(tài)中，以確保交易及入住時不會出現(xiàn)問題。

　　5、留意交房細節(jié)

　　交房時的物業(yè)登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防已經(jīng)交房完畢卻產(chǎn)生付費上的扯皮問題。

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