購房更名過戶時(shí)的具體流程

時(shí)間：2017-08-09 09:38:31 李婉24由分享

　　在生活中，購房更名的事情很常見，原因大多都是因?yàn)榉课葙I賣。那么，在辦理購房更名過戶的時(shí)候，需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　購房更名過戶的流程

　　1、實(shí)地看房

　　實(shí)地看房是房屋過戶不可或缺的重要步驟，如果沒有實(shí)地看房就辦理房屋過戶，那就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買方要實(shí)地查看房源，并且審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件的真實(shí)性。

　　2、簽訂《買賣合同》

　　核實(shí)了房屋的情況，買賣雙方就可以簽訂買賣合同了，注意約定好交易細(xì)節(jié)，以免出現(xiàn)責(zé)任劃分不清的問題。

　　3、辦理貸款手續(xù)

　　如果買方需要辦理貸款手續(xù)，那么就應(yīng)該準(zhǔn)備相應(yīng)的貸款資料，并且也可以要求賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明等資料，一同辦理房屋貸款手續(xù)。

　　4、辦理交易過戶

　　買賣雙方攜帶相關(guān)證件原件親自前往房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，一般辦理時(shí)間為一周，在辦理交易過戶時(shí)，買方需向賣方支付房屋首付款，而且買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi)。

　　5、辦理土地證過戶

　　買方需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件等證件，前往相關(guān)部門辦理土地證過戶。

　　6、房屋交驗(yàn)

　　手續(xù)辦理完畢后，買方要求賣方將戶口遷出，并且在房屋交驗(yàn)的環(huán)節(jié)，要求賣方結(jié)清水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線電視、電話等費(fèi)用，后，簽署完《物業(yè)交接確認(rèn)書》并支付了房屋尾款后，交易結(jié)束。

　　1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

　　2、印花稅：房款的0.05%

　　3、交易費(fèi)：3元/平方米

　　4、測繪費(fèi)：1.36元/平方米

　　5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

　　1、買房人貸款額度不足，增加買受人以補(bǔ)足貸款額度;事后再去掉其中一個(gè)買受人。

　　2、買房人因?yàn)閭€(gè)人原因，需將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給他人，直接更改購房人。

　　3、出于共同還款共同擁有產(chǎn)權(quán)的目的，在完成購房合同后，需增加買受人。

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