購(gòu)房分期付款時(shí)的具體流程
因?yàn)橘?gòu)房需要大筆金額,因此,很多人會(huì)在購(gòu)房的時(shí)候選擇分期付款,那么,分期付款的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。
分期付款的流程
(1)選擇房產(chǎn)
購(gòu)房者如需要分期付款買(mǎi)房,在看房時(shí)就應(yīng)重點(diǎn)了解相關(guān)內(nèi)容。購(gòu)房者在得知一些項(xiàng)目可以辦理分期付款時(shí),還應(yīng)該主動(dòng)向開(kāi)發(fā)商確認(rèn)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證順利辦理分期付款
(2)申請(qǐng)分期付款
購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行分期付款支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得分期付款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)的手續(xù)和文件,填報(bào)申請(qǐng)書(shū)。
(3)簽訂購(gòu)房合同
銀行收到購(gòu)房者遞交的申請(qǐng)書(shū),經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合分期付款條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意分期付款通知,簽訂《商品房屋預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。
(4)簽分期付款的合同
購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同簽訂的購(gòu)房的合同,并取得已經(jīng)交納過(guò)房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂分期付款合同,明確分期付款年限、首付金額、還款利率、還款的方式以及其他的權(quán)利和義務(wù)。
(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)
購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持分期付款合同及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工驗(yàn)收完成后應(yīng)辦理變更抵押登記。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn),應(yīng)把銀行明確作為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得把保險(xiǎn)中斷,保險(xiǎn)的金額不能比抵押物的總價(jià)值還低。在貸款本金和利息還清之前,保險(xiǎn)單交給銀行管理。
(6)開(kāi)立只用于還款的賬戶(hù)
按合同約定,購(gòu)房者在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立只用于還款的賬戶(hù),并簽訂授權(quán)書(shū),授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶(hù)中支付銀行與分期付款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。
買(mǎi)房分期付款的計(jì)算方式
1、等額本息計(jì)算公式
計(jì)算的原則:銀行要從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。
需要注意的是:各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看;對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?,再申?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民,比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。
2、等額本金計(jì)算公式
每月還款額=每月本金+每月本息。
每月本金=本金/還款月數(shù)。
每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率。
計(jì)算的原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
計(jì)算公式說(shuō)明:
還款月數(shù):貸款年限X12。
例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個(gè)月。
月利率:月利率=年利率/12。
年利率:也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里,基礎(chǔ)利率打7折,85折后得出數(shù)字。累計(jì)還款總額:等額本金還款方式第一個(gè)月的累積還款總額為0。
分期付款買(mǎi)房須注意事項(xiàng)
1、分期付款建議在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)采用。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)契約,房屋交付使用時(shí),交齊全部房款,辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。
2、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行,房屋交付在前,現(xiàn)金支付完畢在后。
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