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購房辦貸款的具體手續(xù)流程

時間: 李婉24 分享

  如今,很多人在購房的時候都會向銀行申請辦理貸款,那么,購房貸款辦理的手續(xù)流程都有哪些呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。

  購房辦貸款的手續(xù)流程

  1.貸款人申請; 借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料:①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。(二手房的話還需要提供賣方房產(chǎn)證復(fù)印件幾產(chǎn)權(quán)人幾配偶的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件)

  2.貸款銀行審查; 貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進(jìn)行審查,審查合格后出具貸款承諾書,并與借款人簽訂抵押合同。

  3.借款人辦理抵押房屋的保險; 借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險?,F(xiàn)在銀行一般都不會強(qiáng)制保險了,是自愿原則。借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同; 借款人持購房合同(二手房需要帶評估報告、新的房產(chǎn)證)、抵押合同、收押合同及保險單,與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記,當(dāng)事人要求公證的,可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。(二手房現(xiàn)在一般不需要擔(dān)保人的)

  4.貸款銀行劃款; 貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

  購房辦貸款的優(yōu)點

  1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時間內(nèi)籌集大量資金的困難,將大筆資金分解為長期小額資金還貸。

  2、按揭貸款首付不占用大量金錢,還款期限長,可以把有限的資金用于多項。

  3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢,所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心,銀行除了審查你本身外,還會審查開發(fā)商,為你把關(guān),提高購房的安全性。

  購房辦貸款的缺點

  1、背負(fù)債務(wù),心理壓力大。按揭貸款買房屬于典型的“花明天的錢辦今天的事”,所以按揭付款對于保守型的人不合適。

  2、貸款買的房不易迅速變現(xiàn)。因為是以房本身抵押貸款,所以如想將房子轉(zhuǎn)手出賣,手續(xù)復(fù)雜,不利于購房者退市。

  通過上面的介紹相信您對貸款按揭有了一個初步的了解,提醒大家,一旦與銀行簽訂了《借款合同》,就要依法承擔(dān)相應(yīng)的法律義務(wù),購房者一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力,未來收入預(yù)期,做出理性的判斷,不要盲目貸款買房。


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購房辦貸款的具體手續(xù)流程

如今,很多人在購房的時候都會向銀行申請辦理貸款,那么,購房貸款辦理的手續(xù)流程都有哪些呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。 購房辦貸款的手續(xù)流程 1.貸款人申請; 借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料:①
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