上海二手房的具體購(gòu)房流程
在上海，房?jī)r(jià)是所有購(gòu)房者的心病，很多人會(huì)因?yàn)橘I不起新房，而考慮購(gòu)買二手房。那么，在上海購(gòu)買二手房的時(shí)候，需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
上海二手房的購(gòu)房流程
1.產(chǎn)證調(diào)查、戶口情況 (人工審核)
2.居間協(xié)議(定金協(xié)議)
3.網(wǎng)簽、核價(jià)、 審上下家稅、限購(gòu)，首付(審上下家稅根據(jù)實(shí)際情況和各交易中心規(guī)則而定)
4.上家還貸款(約5-30天)
5.下家申請(qǐng)貸款 (約10-40天)
6.下家貸款審批
7.上下家完稅
8.過(guò)戶 —> 15-20天，賣家去名字
9.拿產(chǎn)證 (過(guò)戶之后約15-21天)
10.銀行放貸款 (純商貸出產(chǎn)證5-15天左右，純公積金從預(yù)審起72天放款)
11.交房驗(yàn)收、付尾款
上海二手房交易流程
的注意事項(xiàng)
注意一：二手房屋手續(xù)以及產(chǎn)權(quán)是否齊全、明晰
注意二：所交易二手房是否在租
注意三：該二手房的土地情況是否清晰
注意四：市政規(guī)劃對(duì)該二手房是否有影響
注意五：合同上所約定的細(xì)節(jié)是否明確
注意六：?jiǎn)挝?、福利房屋是否侵?quán)與合法
注意七：是否有拖欠物業(yè)費(fèi)的情況
注意八：所委托的中介公司是否違規(guī)
上海二手房交易中需要注意的細(xì)節(jié)
?、?、購(gòu)房資質(zhì)審核
買新房在認(rèn)購(gòu)階段，購(gòu)房者就要提交資料進(jìn)行審核了，而二手房資質(zhì)審核的節(jié)點(diǎn)，在簽約前。一般情況下，購(gòu)房資質(zhì)審核需要10個(gè)工作日，在認(rèn)購(gòu)書(shū)中會(huì)規(guī)定簽訂正式購(gòu)房合同的日期，如果買認(rèn)購(gòu)當(dāng)天沒(méi)有帶齊資審材料，耽誤了購(gòu)房資質(zhì)審核，在約定期內(nèi)沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房者則會(huì)面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。
②、簽合同和網(wǎng)簽順序
買新房正常的流程是先網(wǎng)簽，再簽訂合同，只有一本合同。二手房的順序是先簽合同，再進(jìn)行網(wǎng)簽。需要注意的是，二手房簽訂的是兩個(gè)合同，前者為買賣合同，后者為網(wǎng)簽合同，兩份合同略有不同。
新房和二手房怎么選 新房和二手房的區(qū)別
?、?、放貸款的節(jié)點(diǎn)
買新房，如果是現(xiàn)房的話，按照銀行的流程時(shí)間放貸款，期房的話，商貸和市管公積金貸款，需要等到期房封頂之后，國(guó)管正常放貸，放貸時(shí)間與是否封頂無(wú)關(guān)。二手房放貸款的節(jié)點(diǎn)，是在新房本下發(fā)之后若干工作日內(nèi)。
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