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上海新房購(gòu)房資格審核的流程

時(shí)間: 李婉24 分享

  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),購(gòu)房資格審核是最熟悉不過(guò)的了,因此這是在購(gòu)房前必須做的一件事情。那么,在上海,購(gòu)房資格審核的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。

  上海買房資格審核的流程

  1、網(wǎng)上預(yù)簽

  購(gòu)房人需認(rèn)真閱讀相關(guān)限購(gòu)政策,可先行在市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)“二手房個(gè)人網(wǎng)上合同登記備案”欄目,輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買賣合同》,亦可在房產(chǎn)管理部門窗口進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽。

  2、資料核查

  購(gòu)房人持規(guī)定的資料原件(如下)向窗口接受購(gòu)房資格核查,領(lǐng)取《受理二手住房購(gòu)房資格核查回執(zhí)單》。

  3、網(wǎng)上查詢結(jié)果

  可通過(guò)市場(chǎng)信息網(wǎng)的“二手住房購(gòu)買資格核查結(jié)果查詢”欄目,輸入《核查回執(zhí)單》編號(hào)、購(gòu)房人姓名和身份證件號(hào)碼查詢購(gòu)房資格核查結(jié)果。

  上海購(gòu)房資格審查需要的材料

  1、購(gòu)房人及家庭成員(包括未成年子女)身份證或軍官證等身份證明材料

  2、購(gòu)房人夫妻登記在原件同一戶口的,還應(yīng)提交民政部門出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明(驗(yàn)原件,收復(fù)印件1份)單身的提交單身證明。

  3、戶口薄(驗(yàn)原件,收復(fù)印件各1份)

  4、《購(gòu)房家庭住房情況申報(bào)表》的原件、復(fù)印件。

  5、非本市戶籍居民家庭,還應(yīng)提交自購(gòu)房之日起算的一段時(shí)間內(nèi)(各個(gè)地區(qū)不同)個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。(原件)

  6、境外個(gè)人購(gòu)房的應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的要求執(zhí)行。

  7、購(gòu)房人與其未成年子女未登記在同一戶口的,還應(yīng)提交公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關(guān)系證明(驗(yàn)原件,收復(fù)印件1份)。

  上海購(gòu)房的注意事項(xiàng)

  樓間距:最需重視

  小區(qū)樓與樓之間的距離越大,品質(zhì)就越高,私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距,所以,要仔細(xì)詢問(wèn)。

  車位比:最不可忽略

  一般的小區(qū),車位比達(dá)到1:0.6就可以了,如果是高檔別墅一般要在1:2以上才夠用。

  綠地率和綠化率:最易混淆

  首先搞清楚:綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開發(fā)商喜歡說(shuō)“綠化率”,是因?yàn)榫G化率的計(jì)算相對(duì)模糊。

  進(jìn)深多少:最該了解

  市場(chǎng)上很多戶型的進(jìn)深都在12米以下,這個(gè)數(shù)字比較合理。一般來(lái)說(shuō),板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間比較理想。

  得房率和公攤面積:最相關(guān)項(xiàng)

  通常多層得房率在80%以上,高層由于電梯間和消防通道面積大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公攤?cè)绻?,生活舒適度會(huì)降低,電梯空間狹小,樓道也會(huì)黑暗狹窄。一般來(lái)說(shuō),高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間,而多層的公攤系數(shù)則在0.11~0.16之間。

  開間:最需關(guān)注

  采光面就是指開間,當(dāng)然是越開闊越好。一般,兩室一廳80平方米左右的住宅,其客廳開間最大不可超過(guò)3.9米;120平方米的住宅,客廳開間在3.9米至4.2米之間。

上海新房購(gòu)房資格審核的流程相關(guān)文章:

1.購(gòu)房資格查詢要提交什么材料

2.新房產(chǎn)權(quán)證辦理流程

3.上海二手房購(gòu)房流程及注意事項(xiàng)

4.新購(gòu)房流程及注意事項(xiàng)

5.購(gòu)房合同備案的具體流程

上海新房購(gòu)房資格審核的流程

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),購(gòu)房資格審核是最熟悉不過(guò)的了,因此這是在購(gòu)房前必須做的一件事情。那么,在上海,購(gòu)房資格審核的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。 上海買房資格審核的流程 1、網(wǎng)上預(yù)簽 購(gòu)房人需認(rèn)真閱讀相關(guān)限購(gòu)政
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