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上海一次性付款購(gòu)房的具體流程

時(shí)間: 李婉24 分享

  在上海購(gòu)房的時(shí)候,有很多付款方式,其中一種就是一次性付全款。那么,在上海,一次性付款購(gòu)房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。

  上海一次性付款購(gòu)房的流程

  1.交付定金并簽訂《樓宇認(rèn)購(gòu)書》辦理地點(diǎn):銷售接待中心

  2.房款交付及收據(jù)換領(lǐng)

  房款交付:按《樓宇認(rèn)購(gòu)書》約定時(shí)間交付,詳情參閱《繳款指南》。

  收據(jù)換領(lǐng):經(jīng)我司確認(rèn)到帳后,憑銀行出具的交款憑證到銷售接待中心換領(lǐng)收據(jù)。

  3.簽訂《商品房買賣合同》

  辦理地點(diǎn):銷售接待中心

  所需資料:身份證明、交款收據(jù)原件、《樓宇認(rèn)購(gòu)書》原件。

  *港澳臺(tái)及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續(xù),公證處公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):房?jī)r(jià)在50萬(wàn)元以下(含)為房?jī)r(jià)×1.8‰;房?jī)r(jià)在500,001元至500萬(wàn)元(含)為房?jī)r(jià)×1.5‰。

  *凡身份證、護(hù)照上無(wú)中文名的港澳臺(tái)及外籍人士在簽署《商品房買賣合同》之前,必須提供由我國(guó)境內(nèi)公證機(jī)關(guān)出具的中文用名的公證文書原件。公證處公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):105元/宗。

  律師服務(wù)費(fèi):300元。

  4.領(lǐng)取《商品房買賣合同》、購(gòu)房發(fā)票、付清樓款證明

  所需資料:身份證明、交款收據(jù)原件。

  5.辦理商品房交付手續(xù)

  交付通知書的收取:《商品房交付通知書》將采[1]取郵寄送達(dá)或當(dāng)事人簽收。

  交付時(shí)間及所需資料:請(qǐng)參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。

  6.辦理《房地產(chǎn)證》

  辦理時(shí)間及所需資料:請(qǐng)參閱與《商品房交付通知書》一并發(fā)出的《辦理房地產(chǎn)證須知》。

  7.領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》辦理時(shí)間及所需資料:身份證、《辦理房地產(chǎn)證回執(zhí)》原件。

  上海一次性付款的利弊

  利:一次性付款一般都能從銷售商處得到房?jī)r(jià)款的5%左右的優(yōu)惠,如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán),如果是期房則這種付款方式價(jià)格最低。

  弊:一次性付款需要籌集大筆資金,且損失此項(xiàng)資金的利息,對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者壓力較大。如果是期房的一次性付款,開(kāi)發(fā)商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款損失,購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大。

  上海一次性付款需要注意的事項(xiàng)

  1.在合同中要明確規(guī)定,如果貸款辦理不成功,就要無(wú)條件解除合同,退回全部定金和已交付的房款;

  2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間,同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;

  3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案;

  4.購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來(lái),并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;

  5.簽訂正式合同的時(shí)候,要確保合同無(wú)空白處。

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上海一次性付款購(gòu)房的具體流程

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