沈陽二手房購房的具體流程

時間：2017-08-08 09:38:07 李婉24由分享

　　如今，沈陽也聚集著很多外來務工人員，許多外來務工人員為了改善生活環(huán)境而購買二手房。那么，在沈陽購買二手房的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　沈陽二手房購房的流程

　　第一步，買家需要通過網(wǎng)絡或者是中介亦或是其他渠道找到自己中意的房源，之后聯(lián)系房東，與房東就房屋的價格等進行協(xié)商，最終達成協(xié)議，雙方約定購買房屋，并就此簽訂購房合同。

　　第二步，簽訂購房合同之后，我們需要找專業(yè)的評估公司對房屋進行評估，并作出評估報告。

　　第三步，到銀行辦理按揭貸款手續(xù)。目前主要的貸款方式分為公積金貸款和商業(yè)貸款，大家可以根據(jù)實際情況進行辦理。

　　第四步，等待銀行按揭貸款辦理完成之后，我們需要注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

　　第五步，攜帶購房合同到當?shù)胤抗懿块T產(chǎn)權(quán)交易中心辦事窗口領(lǐng)取受理單。

　　第六步，攜帶受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。

　　第七步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

　　第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

　　沈陽購買二手房的注意事項

　　1、要核實房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。核實證件較好見原件，也可以要求產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書到當?shù)胤课萃恋毓懿块T核實房產(chǎn)證的真實性。

　　2、房產(chǎn)如果有貸款或抵押，要確保解押很多二手房是有抵押貸款的，設定抵押的房產(chǎn)可以簽約買賣，但沒解押前不能過戶，這種情況下，往往賣方需要買方的首付款來償還貸款解押。那么，交易時要設定條款，確?？铐椨糜诮庋?，避免賣方把房款挪作他用。

　　3、要明確約定房屋的相應附屬物的歸屬很多二手房原房東都已裝修或入住過房屋一段時間，那就會涉及一些房屋的裝修和房屋的附屬物的歸屬問題，這時就建議雙方在簽訂合同時把這些情況在協(xié)議中明確。

　　4、要注意戶口問題的特殊處理很多人購房后才發(fā)現(xiàn)前房主的戶口沒遷出去，要求對方遷戶口卻被拒絕，這樣的事情法院是沒法受理和執(zhí)行的。建議在合同中明確原房主的遷出義務，保留部分尾款，待遷出后支付，同時約定一個違約金標準，如果就違約金支付問題起訴到法院，法院是可以受理并判決的。

　　5、要及時辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)目前各地存量房買賣都實施網(wǎng)簽制度，辦理網(wǎng)簽備案可以確保房屋不會被過戶給其他人，對買方是一種保護，因此簽訂書面買賣合同后，一定要盡早辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

　　6、要注意房屋及相關(guān)設施是否欠費物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費等費用，在購房時一定要核實清楚是否有拖欠，如果有拖欠，那就要求原房主在交房前全部清結(jié)，而且應該考慮就這些問題保留部分房屋價款的尾款，確認沒有問題后再支付。

　　7、交易過程中注意保留證據(jù)簽訂合同只是完成了交易的第1步，后面發(fā)生糾紛的機會也很多，所以要注意保留每個環(huán)節(jié)的證據(jù)，尤其是自己履行義務的證據(jù)。購房者付款時別忘記讓對方明確出具收條，且較好依據(jù)合同條款，在收條內(nèi)容中明確是付哪個環(huán)節(jié)的房款。