申請宅基地置換需要哪些證件
一般,擁有宅基地的農(nóng)民,都可以申請宅基地置換。那么,在申請宅基地置換的時(shí)候,都需要哪些證件呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料,希望對你有幫助。
宅基地置換需要的證件
1、宅基地的用途只能是住房如果要做建設(shè)用地也只能通過國土局(有審批權(quán)限的國土局)辦理集體建設(shè)用地審批手續(xù)。把它當(dāng)作鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)或者是村辦企業(yè)的形式來辦理,應(yīng)當(dāng)方便的多。
2、辦理農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證,需要準(zhǔn)備如下資料,根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定,因合法建造房屋申請房屋權(quán)初始登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:登記申請書;申請人的身份證明;宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明;申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖;其他必要材料。
3、申請村民住房權(quán)初始登記的,還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。所以,想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的,首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對于材料不是很清楚的,可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。
宅基地置換要交的稅費(fèi)
1.測繪費(fèi):1.36元/平方.
2.評估費(fèi)0.5%:評估額,允許存在一定的浮動(dòng)范圍。
3.契稅(由買方繳納):
a.初次購房,并且房屋面積在90平米內(nèi)的,繳納占房屋成交總額的1%計(jì)算。
b.初次購房,并且房屋面積在90平米—144平米,繳納占房屋成交總額的1.5%。
c.非初次購房,或者說房屋面積超過144平方米的,繳納占房屋成交總額的3%。
4.個(gè)人所得稅占房屋成交全額的1%,由賣方承擔(dān);若是只有該套房屋是五年內(nèi)的普通住房就可以減免。
5.交易費(fèi):6元/平方,由雙方承擔(dān)。
6.工本費(fèi):80元,由買方承擔(dān)。
7.稅:5%,由賣方繳納,若是該套房屋滿五年則可以減免。
宅基地置換要滿足的條件
1、所換房屋要依法取得房屋權(quán)證及國有土地使用證;
2、房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無抵押、查封等情況;
3、房屋本身無司法、拆遷凍結(jié)等法律所禁止交易的情況;
4、房地產(chǎn)的管理部門規(guī)定的其他情形。
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