廣州市商業(yè)貸款購房的具體流程

時(shí)間：2017-08-07 11:10:30 李婉24由分享

　　在廣州，很多人購房會(huì)選擇貸款，而貸款有很多種方式，其中一種就是商業(yè)貸款。那么，在申請商業(yè)貸款的時(shí)候，需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　廣州市購房商業(yè)貸款的流程

　　(1)首先要咨詢辦理貸款的有關(guān)知識。

　　(2)選擇銀行,并提出相關(guān)購房貸款申請。

　　(3)提供貸款所需要的全部資料。包括身份證明、婚姻證明、資信證明等。

　　(4)銀行審核批準(zhǔn)。

　　(5)跟銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。

　　簽訂借款合同,在遞交所需的資料的3到4個(gè)工作日后,銀行與借款人簽訂《借款及抵押合同》

　　(6)然后到公證處辦理相關(guān)公證手續(xù)。

　　(7)到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記處辦理相關(guān)登記手續(xù)。

　　(8)辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。

　　(9)向銀行提供抵押證明。

　　(10)到指定的保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)(采取自愿的原則)。

　　(11)借款人開始按月還款。

　　廣州市商業(yè)貸款購房的注意事項(xiàng)

　　1、購房者不要求的情況下，銀行默認(rèn)等額本息

　　貸款人如果不作要求，銀行會(huì)默認(rèn)選擇等額本息，因?yàn)榈阮~本息償還的利息較多。

　　2、辦理貸款綁定信用卡或者理財(cái)產(chǎn)品

　　有些銀行在簽定貸款的時(shí)候自行要求購房者辦理該行信用卡或者理財(cái)產(chǎn)品，購房者可以拒絕辦理的。

　　3、前期宣傳的優(yōu)惠利率辦不下來

　　有些銀行為了增加自己銀行的信貸業(yè)務(wù)，會(huì)在前期大力宣傳其他銀行沒有的優(yōu)惠利率，到了后期房款的時(shí)候才通知購房者折扣辦理不下來，這個(gè)時(shí)候很多購房者因?yàn)楹臅r(shí)太長也會(huì)接受。

　　4、選擇銀行的時(shí)候可以聽取銷售員意見

　　一般銀行貸款合同簽定之后放款時(shí)間較長，快則一個(gè)月，慢則半年甚至一年。所以在選擇貸款銀行的時(shí)候可以適當(dāng)聽取銷售員意見，因?yàn)樗麄儠?huì)讓較多的購房者簽定跟自己公司合作較好的銀行，這些銀行往往在有額度的時(shí)候會(huì)優(yōu)先放款。

　　5、銀行簽定的都是浮動(dòng)利率

　　目前銀行簽定的都是浮動(dòng)利率，也就是簽約之后按照放款時(shí)銀行執(zhí)行的利率放款，如果后期銀行利率發(fā)生變化，會(huì)在每年的1月1日按照當(dāng)時(shí)新的利率重新計(jì)算月供。

　　廣州市商業(yè)貸款須提供的材料

　　(1)身份證和戶口本。申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份;

　　(2)婚姻狀況證明。已婚的要提供結(jié)婚證，離婚的提供離婚證，單身的要到當(dāng)?shù)孛裾珠_具單身證明;

　　(3)購房合同。購房人與開發(fā)商簽訂的房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的《商品房房買賣合同》;

　　(4)首付款發(fā)票。房價(jià)30%或以上首付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;

　　(5)購房人收入證明。這個(gè)需要到自己公司找主抓財(cái)務(wù)的領(lǐng)導(dǎo)開具，大于5000的要出具稅收證明。如果屬于借款人家庭成員共同還款，則要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任;

　　(6)借款人為法人的要攜帶有效的營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡;

　　(7)開發(fā)商的收款帳號1份;

　　(8)無房證明。如果是首套房需到房管局開具無房證明，證明是購買的首套房。

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