購房貸款抵押辦理的具體流程

時(shí)間：2017-08-07 10:49:56 李婉24由分享

　　很多人在購房的時(shí)候，都會(huì)選擇抵押貸款的方式，意思就是講名下的房子進(jìn)行抵押貸款，來購買新房。那么，在進(jìn)行抵押貸款的時(shí)候，需要走哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　購房抵押貸款的具體流程

　　1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

　　2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);

　　3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;

　　4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

　　5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

　　6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);

　　7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

　　8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;

　　9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)

　　購房抵押貸款的額度

　　1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，歸結(jié)起來，這些都會(huì)影響到房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款越高，所能貸到的款項(xiàng)就越多。房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到房屋的貸款額度。

　　房屋抵押貸款額度計(jì)算公式：貸款額度=房產(chǎn)評(píng)估值×貸款成數(shù)。

　　2、房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，房齡越長，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。

　　3、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評(píng)估價(jià)，這個(gè)評(píng)估價(jià)不是你認(rèn)為多少就是多少，要通過專業(yè)的機(jī)構(gòu)來評(píng)估。還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產(chǎn)權(quán)問題等等。偶爾還會(huì)看你的個(gè)人條件，比如還款能力和個(gè)人信用額度等等。