二手房和新房到底有哪些區(qū)別
很多購房者在購房的時候，都會在二手房和新房之間猶豫。那么，到底二手房和新房都有哪些區(qū)別呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。
二手房和新房的區(qū)別
1、 房子狀態(tài)
新房現(xiàn)在大部分是期房，你們能看到的多也就是沙盤、效果圖和樣板間了。
二手房都是老房子，能直接看到房子的戶型和房屋內(nèi)部結構。
2、 周邊配套
新房周邊的商業(yè)、交通和配套都是待建或者待定的，商業(yè)需要開發(fā)商積極招商，需要和教委協(xié)商，交通可能也得看規(guī)劃。唯一可以預期的是這些配套會越來越完善。
二手房這些問題都已經(jīng)塵埃落定。各種配套基本上是成型了的。
3、物業(yè)管理
新房無法體驗小區(qū)物業(yè)狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對物業(yè)公司的宣傳。
二手房物業(yè)都進駐好長時間了，物業(yè)服務質(zhì)量問問小區(qū)業(yè)主就好了，他們絕對會說實話。
4、買房成本
地段決定了新房和二手房價值區(qū)別，除去房款之外，稅費是主要的區(qū)別。
新房要準備契稅、維修基金、物業(yè)費、交易手續(xù)費;
二手房要繳納契稅、交易服務費和中介費等。
對于大多數(shù)的購房者來說，二手房的成本比新房的成本要高。
5、 收房
收房是開心的事了。
新房能夠正常收房的都不錯，有點小瑕疵可以讓開發(fā)商修補一下，延時交房問題也不大，爛尾就坑爹了。
二手房更需關注產(chǎn)權問題，交房基本上不成問題。
6、 產(chǎn)權年限
房子的產(chǎn)權年限都是永久的，區(qū)別在于土地年限。
新房的土地年限更久，二手房經(jīng)過多次轉(zhuǎn)手年限要短一些。
7、 買房流程
買房流程也有點區(qū)別：
新房是這樣的：售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關稅費→收房
二手房是這樣的：看房→產(chǎn)權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業(yè)費→領取新房產(chǎn)證→貸款下來后交付房屋
新房和二手房的購房流程
1、購房資質(zhì)審核
在認購新房時，購房者就要提交資料進行審核了，而二手房資質(zhì)審核的節(jié)點，在簽約前。一般情況下，購房資質(zhì)審核需要10個工作日，在認購書中會規(guī)定簽訂正式購房合同的日期，如果買認購當天沒有帶齊資審材料，耽誤了購房資質(zhì)審核，在約定期內(nèi)沒有簽訂購房合同，購房者則會面臨違約風險。
2、簽合同和網(wǎng)簽順序
新房正常的流程是先網(wǎng)簽，再簽訂合同，只有一本合同。二手房的順序是先簽合同，再進行網(wǎng)簽，需要注意的是，二手房簽訂的是兩個合同，前者為買賣合同，后者為網(wǎng)簽合同，兩份合同略有不同。
3、放貸款的節(jié)點
新房現(xiàn)房，按照銀行的流程時間放貸款，期房的話，商貸和市管公積金貸款，需要等到期房封頂之后，國管正常放貸，放貸時間與是否封頂無關。二手房放貸款的節(jié)點，是在新房本下發(fā)之后若干工作日內(nèi)。
新房和二手房交易過程中要注意的事情
①、購房資質(zhì)審核
買新房在認購階段，購房者就要提交資料進行審核了，而二手房資質(zhì)審核的節(jié)點，在簽約前。一般情況下，購房資質(zhì)審核需要10個工作日，在認購書中會規(guī)定簽訂正式購房合同的日期，如果買認購當天沒有帶齊資審材料，耽誤了購房資質(zhì)審核，在約定期內(nèi)沒有簽訂購房合同，購房者則會面臨違約風險。
②、簽合同和網(wǎng)簽順序
買新房正常的流程是先網(wǎng)簽，再簽訂合同，只有一本合同。二手房的順序是先簽合同，再進行網(wǎng)簽。需要注意的是，二手房簽訂的是兩個合同，前者為買賣合同，后者為網(wǎng)簽合同，兩份合同略有不同。
?、邸⒎刨J款的節(jié)點
買新房，如果是現(xiàn)房的話，按照銀行的流程時間放貸款，期房的話，商貸和市管公積金貸款，需要等到期房封頂之后，國管正常放貸，放貸時間與是否封頂無關。二手房放貸款的節(jié)點，是在新房本下發(fā)之后若干工作日內(nèi)。
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