二手房驗(yàn)房時(shí)需要注意什么事情
隨著房?jī)r(jià)一天比一天高，很多購房者在購房的時(shí)候都會(huì)考慮購買二手房。那么，在對(duì)二手房進(jìn)行驗(yàn)房的時(shí)候，需要注意什么事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
二手房驗(yàn)房的主要內(nèi)容
1、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
2、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備可安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力，煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù);入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊頂。
4、空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測(cè)墻磚、地磚空鼓。
5、貓眼：入戶后觀察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。
6、測(cè)墻壁地面：用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺)靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn))。
7、測(cè)乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時(shí)帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?，不能局部刷漆，?huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。
二手房購房協(xié)議不可少的條款
1.基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法。
2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無抵押、共有人是否同意出售。
3.涉及價(jià)款的問題：在合同中，寫明總房?jī)r(jià)，注明是一次性付款、分期付款還是申請(qǐng)貸款，寫清付款的時(shí)間，約定付款條件。
4.寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費(fèi)用。
5.違約責(zé)任：明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付，產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時(shí)如何解決爭(zhēng)議(仲裁、訴訟等)。
6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款等有關(guān)事項(xiàng)。
7.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補(bǔ)充一些條款時(shí)，一定要落實(shí)在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。
二手房遠(yuǎn)離裝修隱患的招數(shù)
第一招：裝修二手房前檢測(cè)防水工程
應(yīng)當(dāng)對(duì)衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行24小時(shí)至48小時(shí)的蓄水實(shí)驗(yàn)，檢查原有的防水工程質(zhì)量，如出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重做防水處理
第二招：裝修二手房前最好先消毒
二手房裝修前應(yīng)當(dāng)對(duì)整個(gè)家徹徹底底的消毒?？捎?%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關(guān)門窗1小時(shí)
第三招：老化鍍鋅管一定要換掉
二手房在裝修時(shí)一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查，原有的水管路線往往有許多不合理的布局，，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為鋁塑復(fù)合管、銅管管或PP-R管
第四招：墻面用水泥沙漿修補(bǔ)基層、裂縫
裝修前最好請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，如果墻面、地面、天花的有明顯裂紋、不平整、有脫落和起沙現(xiàn)象，就要進(jìn)行修補(bǔ)處理。修補(bǔ)后要刷一道底漆予以覆蓋，然后重新刷乳膠漆
第五招：老化電路是隱患，最好重新布線
二手房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，所以在裝修時(shí)必須徹底進(jìn)行電路改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。
而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時(shí)使用PVC絕緣護(hù)線管
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