底商購買需要注意什么問題
底商，一般購買的人大多都是創(chuàng)業(yè)者購買來作為店鋪使用。那么，底商購買分時(shí)候，需要注意什么事情呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對你有幫助。
底商購買需要注意的問題
一、在承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易核心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下信息：
1、對房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。其房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署合同。
2、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。
二、在免租裝修期，商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的。
三、對租賃保證金，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、電話費(fèi)、費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不夠抵充上述費(fèi)用。對于稅費(fèi)承擔(dān)，按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)。
底商過戶費(fèi)用
其商鋪的過戶費(fèi)用比商品住宅要高出不少，二手商鋪出售方需要承擔(dān)的稅費(fèi)主要有，個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅和手續(xù)費(fèi)等。具體的稅費(fèi)方面征收標(biāo)準(zhǔn)是：
一、其契稅是4%、個(gè)人所得稅為銷售差額部分的20%。有營業(yè)稅為差額部分的5.5%征收，營業(yè)稅的稅率與大紅本是否過五年沒有關(guān)系的，只要是商鋪一律會征收個(gè)人所得稅和營業(yè)稅的。
二、有交易費(fèi)用時(shí)8元/平方米、登記費(fèi)用是550元/宗、測繪費(fèi)用時(shí)1.7元/平方米、工本費(fèi)用事10元/本，此外還會征收萬分之五的印花稅費(fèi)。除了稅費(fèi)以外還需要買方繳納一定的維修資金，對于高層(含有帶電梯的多層)的費(fèi)用是90元/平方米，多層(含別墅)的費(fèi)用具體是是50元/平方米。
三、其商鋪在貸款上，首付款至少需要五成商鋪的買賣稅收，買入較為簡單，一般地業(yè)內(nèi)估計(jì)商業(yè)地產(chǎn)賣出的稅收時(shí)，以買賣差價(jià)的40%左右計(jì)算，誤差是不大的。
底商的類型
按市場劃分：
隨著更加多的住宅項(xiàng)目進(jìn)行住宅底商的開發(fā)，開發(fā)商逐漸意識到住宅底商將具有的大潛力，但不同項(xiàng)目的競爭將成為今后住宅底商市場的主要話題，住宅底商項(xiàng)目市場運(yùn)作將對住宅底商項(xiàng)目的成功發(fā)揮重要作用。
一，思路型(概念型)
二，規(guī)劃型(有潛力存在一定風(fēng)險(xiǎn))
三，商圈型(在繁華的商業(yè)中心)
按服務(wù)對象：
按照服務(wù)對象劃分，可以將住宅底商分為服務(wù)于小區(qū)內(nèi)部和服務(wù)于小區(qū)外部兩種。有些住宅底商主要的客戶對象是住宅社區(qū)里面的居民，而其他住宅底商則不僅將客戶范圍局限在住宅社區(qū)里面。 對于大型的住宅社區(qū)，底商主要以社區(qū)內(nèi)部居民為服務(wù)對象。在設(shè)定上要看小區(qū)業(yè)主的消費(fèi)檔次、消費(fèi)需求、消費(fèi)心理、生活習(xí)慣而設(shè)定。這樣的店面相對來說投資少，風(fēng)險(xiǎn)不大，資金回籠也較快。
對于服務(wù)于小區(qū)外部的，則應(yīng)考慮周邊商業(yè)情況、街區(qū)功能來確定底商功能。這樣的商鋪應(yīng)位于交通便利，商業(yè)中心。
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