石景山購(gòu)房商品房貸款的規(guī)定
現(xiàn)如今,通過(guò)貸款購(gòu)房已經(jīng)還是一件很普通的事情了,那么,在購(gòu)買商品房的時(shí)候,申請(qǐng)貸款都有哪些規(guī)定呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。
石景山的商品房能貸款的規(guī)定
1、石景山商品房申請(qǐng)條件連續(xù)5年(含)以上繳納社保或個(gè)稅,可以購(gòu)買一套住房。這意味著,名下無(wú)房或僅有一套住房的家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的家庭,都可以購(gòu)買“商品房”。
2、石景山申購(gòu)家庭定義為夫婦及未成年子女。名下無(wú)房或僅有一套住房的家庭;名下無(wú)房的家庭,需連續(xù)5年(含)以上繳納社?;騻€(gè)稅,可購(gòu)買一套住房;另外,政策規(guī)定,購(gòu)買“商品房”5年內(nèi)不得租售。
買石景山自住商品房貸款流程
1、申請(qǐng):借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請(qǐng)貸款,借款人填寫公積金貸款申請(qǐng)審批表。
2、初審:受理人員按貸款政策進(jìn)行材料初審,錄入表中信息、復(fù)核合格后,系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。
3、簽字:借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。
4、辦理保險(xiǎn):借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人到保險(xiǎn)公司窗口辦理保險(xiǎn)與抵押手續(xù)。
5、放款:待抵押手續(xù)經(jīng)過(guò)公示時(shí)限辦理完畢后,所屬管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡,借款人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取。
6、還款:借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時(shí)限內(nèi)將應(yīng)還本息款存入銀行卡內(nèi)或到開(kāi)戶銀行窗口還款,直至借款全部還清。
商品房各個(gè)樓層的優(yōu)缺點(diǎn)
1-2層
優(yōu):相對(duì)一樓來(lái)說(shuō)比較安全,尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言,更是如此。
劣:和一樓的不足之處一樣,二樓的樓層也稍低了一些。
3層
優(yōu):綜合各方面因素,如果是普通老式的五、六層樓高的住宅,三層是最理想的。
劣:一般老式樓房沒(méi)有電梯,人可以很輕松地爬三層的樓梯,但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等,就沒(méi)那么簡(jiǎn)單了。
4、5、6層
優(yōu):從環(huán)境的角度來(lái)看,安全性最好。
劣:如果沒(méi)電梯,老人上下樓是個(gè)難題。
7層
優(yōu):對(duì)于高層住宅樓來(lái)說(shuō),七層是“黃金樓層”段。這個(gè)樓層安靜,不受汽車尾氣等影響,并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。
劣:七層及以上的樓層,對(duì)有心血管病、胘暈的人來(lái)說(shuō),不適宜居住。
8-16層
優(yōu):從八樓到十六樓及以上樓層,是最明亮的樓層。最高的樹也達(dá)不到這個(gè)高度,因此光線不易被遮擋。
劣:如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道,那么這幾層所受的影響是最大的。
16層以上
優(yōu):視野最好,空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的,所以十六層以上最暖和。
劣:發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生,并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的,因此是最危險(xiǎn)的樓層。
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